Wat is mijn huis waard in Overgooi, Almere?
Overgooi bestaat vrijwel volledig uit vrijstaande villa's op ruime kavels, vaak individueel ontworpen en soms direct aan het water gelegen. De wijk is rustig en heeft het karakter van een groene enclave aan de rand van de stad. Overgooi spreekt kopers aan met een ruim budget die ruimte, privacy en water zoeken, met het Gooi en Amsterdam binnen bereik. Het is een van de meest exclusieve woongebieden van Almere, met een prijsniveau dat ver boven het stadsgemiddelde ligt.
Cijfers voor Overgooi
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 1.166.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +194% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +193% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 261
- 715 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 93% / 7%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 95% / 4%
- 42% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Overgooi op plaats 1 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Overgooi?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 92%, tegen 10% in Almere.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 95%, tegen 62% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 0%, tegen 27% in Almere.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 93%, tegen 70% in Almere.
Woningen in Overgooi
Vrijwel alle woningen in Overgooi zijn vrijstaande eengezinswoningen en bijna allemaal koop. Een opvallend groot deel van de woningen is in het afgelopen decennium gebouwd, naast villa's uit eerdere bouwfases. Huurwoningen komen er vrijwel niet voor.
| Kenmerk | Overgooi | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 7% | 30% |
| Tussenwoning | 0% | 47% |
| Hoekwoning | 2% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 3% |
| Vrijstaande woning | 89% | 7% |
| Koopwoning | 95% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 0% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 4% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 7 | 1.199 |
Wonen in Overgooi: bewoners en voorzieningen
Overgooi is niet stedelijk, met 115 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Overgooi | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 46% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 15% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,8 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 5,9 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 5,0 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 2,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 5,0 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 0,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,7 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Overgooi bepaalt
Ligging aan het Gooimeer
Kavels met direct zicht op het water of een eigen oever zijn het meest gewild en bepalen de bovenkant van de markt.
Bouwjaar en duurzaamheid
Recente villa's zijn vaak energiezuinig of energieneutraal gebouwd. Oudere woningen worden daar door kopers steeds vaker mee vergeleken.
Beperkt aanbod
De wijk is klein, waardoor er weinig woningen tegelijk te koop staan. Elke transactie is uniek en lastig met andere te vergelijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Overgooi
Waarom is de woningwaarde in Overgooi zo hoog?
Het gaat om vrijstaande villa's op grote kavels, vaak aan het Gooimeer en voor een groot deel recent gebouwd. Dat combineert schaarste met een bijzondere ligging.
Hoort Overgooi bij Almere Haven?
Ja, Overgooi is een wijk van het stadsdeel Almere Haven, aan de oostkant langs het Gooimeer.
Welke postcode hoort bij Overgooi?
De buurten van Overgooi liggen vooral in postcodegebied 1358. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.