Wat is mijn huis waard in Muziekwijk Zuid, Almere?
Het woningaanbod bestaat overwegend uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen met tuin. Appartementen vormen een kleiner deel. Muziekwijk Zuid is rustig en groen, met speelplekken en voorzieningen in de buurt. Het is een wijk voor gezinnen die een grondgebonden woning zoeken met het station en het centrum van Almere op fietsafstand, tegen een prijsniveau dat toegankelijker is dan in de nieuwere stadsdelen. Veel woningen worden door langdurige bewoners goed onderhouden, wat het straatbeeld verzorgd houdt.
Cijfers voor Muziekwijk Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 370.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.701
- 6.210 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 79% / 21%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 70% / 30%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Muziekwijk Zuid op plaats 28 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Muziekwijk Zuid?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 79%, tegen 70% in Almere.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 70%, tegen 62% in Almere.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 22%, tegen 14% in Almere.
Buurten in Muziekwijk Zuid
Muziekwijk Zuid bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1323. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 339.000 in Muziekwijk Z.-Noord tot € 554.000 in Bedrijventerrein Felsersplaats. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bedrijventerrein Felsersplaats | 1323 | € 554.000 | 32 | 69% |
| Muziekwijk Z.-Oost | 1323 | € 383.000 | 1.308 | 79% |
| Muziekwijk Z.-West | 1323 | € 376.000 | 550 | 83% |
| Muziekwijk Z.-Noord | 1323 | € 339.000 | 811 | 46% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Muziekwijk Zuid
Muziekwijk Zuid bestaat voor het grootste deel uit eengezinswoningen, met een kleiner aandeel appartementen. Koop overheerst duidelijk. De woningen stammen uit de late jaren tachtig en vroege jaren negentig, met slechts op beperkte schaal recente nieuwbouw.
| Kenmerk | Muziekwijk Zuid | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 21% | 30% |
| Tussenwoning | 59% | 47% |
| Hoekwoning | 17% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 3% |
| Vrijstaande woning | 1% | 7% |
| Koopwoning | 70% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Muziekwijk Zuid: bewoners en voorzieningen
Muziekwijk Zuid is sterk stedelijk, met 6.286 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Muziekwijk Zuid | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 38% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 22% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Muziekwijk Zuid bepaalt
Treinstation dichtbij
Station Almere Muziekwijk is goed bereikbaar, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor forensen richting Amsterdam en Utrecht.
Tuin en woningtype
Hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen met een ruimere tuin worden duidelijk hoger gewaardeerd dan tussenwoningen.
Verduurzaming
Voor woningen uit deze bouwperiode leveren isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp een beter energielabel en meer waarde op.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Muziekwijk Zuid
Is Muziekwijk Zuid geschikt voor gezinnen?
Ja, de wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen met tuin, met scholen en voorzieningen in de buurt.
Hoe oud zijn de woningen in Muziekwijk Zuid?
De meeste woningen zijn gebouwd tussen het eind van de jaren tachtig en het begin van de jaren negentig.
Wat is de duurste buurt van Muziekwijk Zuid?
Volgens CBS had Bedrijventerrein Felsersplaats op 1 januari 2025 met € 554.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Muziekwijk Zuid. Muziekwijk Z.-Noord had met € 339.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Muziekwijk Zuid?
De buurten van Muziekwijk Zuid liggen vooral in postcodegebied 1323. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.