Wat is mijn huis waard in De Gouwen, Almere?
Het beeld wordt bepaald door eengezinswoningen: rijtjeshuizen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, veelal met een ruime tuin. Appartementen zijn er weinig. Omdat het merendeel van de huizen koopwoningen zijn, heeft De Gouwen een stabiel en rustig karakter met veel langdurige bewoners. De wijk trekt gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken in een groene omgeving, zonder de prijzen van de villawijken aan het water.
Cijfers voor De Gouwen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 386.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.196
- 2.760 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 90% / 10%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 81% / 19%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Gouwen op plaats 24 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Gouwen?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 90%, tegen 70% in Almere.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 81%, tegen 62% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 16%, tegen 27% in Almere.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 25%, tegen 14% in Almere.
Buurten in De Gouwen
De Gouwen bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1351 en 1352. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 351.000 in Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw tot € 421.000 in Lindengouw, Muidergouw en Peppengouw. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Lindengouw, Muidergouw en Peppengouw | 1351 | € 421.000 | 446 | 97% |
| Kromgouw en Overgouw | 1351 | € 395.000 | 244 | 89% |
| Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw | 1352 | € 351.000 | 506 | 64% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Gouwen
Bijna alle woningen in De Gouwen zijn eengezinswoningen, en koop overheerst ruim. Huurwoningen vormen een kleine minderheid. De voorraad stamt vooral uit de jaren tachtig; nieuwbouw van de laatste jaren komt slechts op beperkte schaal voor.
| Kenmerk | De Gouwen | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 10% | 30% |
| Tussenwoning | 51% | 47% |
| Hoekwoning | 24% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 9% | 3% |
| Vrijstaande woning | 5% | 7% |
| Koopwoning | 81% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 16% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 3% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in De Gouwen: bewoners en voorzieningen
De Gouwen is matig stedelijk, met 3.948 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Gouwen | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 33% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,8 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,8 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Gouwen bepaalt
Hoog aandeel koopwoningen
Het grote aandeel eigenaar-bewoners zorgt voor goed onderhouden straten en een relatief stabiel prijsniveau binnen Haven.
Woningtype
Twee-onder-een-kapwoningen en hoekhuizen met extra tuin worden hier duidelijk hoger gewaardeerd dan tussenwoningen.
Uitbouw en verduurzaming
Veel eigenaren hebben hun woning uitgebouwd of verduurzaamd. Zulke verbeteringen tellen merkbaar mee in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Gouwen
Waarom ligt de woningwaarde in De Gouwen hoger dan in veel andere wijken van Haven?
De wijk bestaat vrijwel volledig uit koopwoningen met tuin, waaronder ook grotere twee-onder-een-kapwoningen.
Is De Gouwen geschikt voor gezinnen?
Ja, het is een rustige eengezinswijk met veel groen en voorzieningen in Almere Haven op korte afstand.
Wat is de duurste buurt van De Gouwen?
Volgens CBS had Lindengouw, Muidergouw en Peppengouw op 1 januari 2025 met € 421.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in De Gouwen. Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw had met € 351.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij De Gouwen?
De buurten van De Gouwen liggen vooral in postcodegebied 1351 en 1352. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.