Wat is mijn huis waard in Filmwijk, Almere?
De wijk heeft een gevarieerd woningaanbod: rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen met tuin, aangevuld met appartementencomplexen, vooral aan de kant van het centrum. Door de korte afstand tot de winkels, het Weerwater en station Almere Centrum is de Filmwijk gewild bij gezinnen die grondgebonden willen wonen zonder ver van de voorzieningen af te zitten. Ook starters vinden hier een appartement. De architectuur uit de jaren negentig is afwisselend, met per buurtje een eigen uitstraling.
Cijfers voor Filmwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 394.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.499
- 10.360 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 67% / 33%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 61% / 39%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Filmwijk op plaats 22 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Filmwijk
Filmwijk bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1325. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 259.000 in Filmwijk Noord tot € 535.000 in Filmwijk Midden. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Filmwijk Midden | 1325 | € 535.000 | 716 | 97% |
| Filmwijk Bouwrai Zuid | 1325 | € 427.000 | 724 | 87% |
| Filmwijk Zuid-noord van Walt Disneyplts. | 1325 | € 406.000 | 976 | 61% |
| Filmwijk Zuid-zuid van Walt Disneyplts. | 1325 | € 398.000 | 740 | 49% |
| Filmwijk Bouwrai Noord | 1325 | € 327.000 | 608 | 44% |
| Filmwijk Noord | 1325 | € 259.000 | 733 | 29% |
| Laterna Magikapark | 1325 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Filmwijk
Het merendeel van de woningen in de Filmwijk zijn eengezinswoningen; de rest bestaat uit appartementen. Koop heeft de overhand, maar er is ook een flink aandeel huurwoningen. De voorraad stamt grotendeels uit de jaren negentig, met hier en daar recentere aanvulling.
| Kenmerk | Filmwijk | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 33% | 30% |
| Tussenwoning | 49% | 47% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 3% |
| Vrijstaande woning | 5% | 7% |
| Koopwoning | 61% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 28% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Filmwijk: bewoners en voorzieningen
Filmwijk is sterk stedelijk, met 5.037 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Filmwijk | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 40% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 35% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,1 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Filmwijk bepaalt
Nabijheid centrum en station
Vanuit de Filmwijk zijn het stadshart en station Almere Centrum goed te voet of per fiets bereikbaar, een belangrijk pluspunt voor forensen.
Laterna Magikapark
Woningen aan of vlak bij het park worden hoger gewaardeerd dan woningen aan de drukkere wijkontsluitingswegen.
Bouwjaar jaren negentig
De woningen hebben doorgaans een redelijk isolatieniveau, maar verbeteringen zoals zonnepanelen en een warmtepomp maken wel verschil in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Filmwijk
Waarom heet het de Filmwijk?
De straatnamen in de wijk verwijzen naar films, filmmakers en acteurs, net zoals andere wijken in Almere Stad een eigen thema hebben.
Is de Filmwijk geschikt voor gezinnen?
Ja, er staan veel eengezinswoningen met tuin, er is veel groen en het centrum van Almere ligt dichtbij.
Wat is de duurste buurt van Filmwijk?
Volgens CBS had Filmwijk Midden op 1 januari 2025 met € 535.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Filmwijk. Filmwijk Noord had met € 259.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Filmwijk?
De buurten van Filmwijk liggen vooral in postcodegebied 1325. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.