Wat is mijn huis waard in Eilandenbuurt, Almere?
Het woningaanbod bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, zoals rijtjeshuizen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en enkele vrijstaande huizen, met daarnaast appartementen. Water en groen spelen een belangrijke rol in de opzet. De Eilandenbuurt is een populaire gezinsbuurt, waar kopers een relatief jonge woning met tuin vinden op fietsafstand van het centrum van Almere Buiten en de natuur rond de Oostvaardersplassen. Ook voor doorstromers uit de oudere buurten van Buiten is de wijk een logische volgende stap.
Cijfers voor Eilandenbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 403.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.289
- 6.065 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 82% / 18%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 75% / 25%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Eilandenbuurt op plaats 20 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Eilandenbuurt?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 75%, tegen 62% in Almere.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 82%, tegen 70% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 15%, tegen 27% in Almere.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 48%, tegen 42% in Almere.
Buurten in Eilandenbuurt
Eilandenbuurt bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1339. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 209.000 in Bedrijventerrein De Rederij tot € 500.000 in Eilandenbuurt Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Eilandenbuurt Oost | 1339 | € 500.000 | 590 | 95% |
| Eilandenbuurt Zuid | 1339 | € 399.000 | 415 | 65% |
| Eilandenbuurt West | 1339 | € 375.000 | 628 | 64% |
| Eilandenbuurt Noord | 1339 | € 369.000 | 555 | 86% |
| Bedrijventerrein De Rederij | 1339 | € 209.000 | 101 | 6% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Eilandenbuurt
Het merendeel van de woningen in de Eilandenbuurt zijn eengezinswoningen, met een kleiner deel appartementen. Koop overheerst duidelijk. De woningen stammen vooral uit de jaren rond de eeuwwisseling, met een beperkte hoeveelheid recente nieuwbouw.
| Kenmerk | Eilandenbuurt | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 18% | 30% |
| Tussenwoning | 52% | 47% |
| Hoekwoning | 12% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 3% |
| Vrijstaande woning | 12% | 7% |
| Koopwoning | 75% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 15% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Eilandenbuurt: bewoners en voorzieningen
Eilandenbuurt is sterk stedelijk, met 7.873 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Eilandenbuurt | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 48% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 28% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 8% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 10,3 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Eilandenbuurt bepaalt
Relatief jonge woningen
Woningen van rond de eeuwwisseling hebben een beter isolatieniveau dan de oudere buurten van Buiten, wat gunstig is voor waarde en woonlasten.
Water in de buurt
Woningen aan het water of met een vrij uitzicht worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen aan een binnenstraat.
Variatie in woningtypen
Van rijtjeshuis tot vrijstaande woning: het type en de kavelgrootte bepalen hier sterk de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Eilandenbuurt
Hoe zijn de straatnamen in de Eilandenbuurt geordend?
De straten zijn vernoemd naar eilanden en geografisch gegroepeerd per oceaan.
Is de Eilandenbuurt een nieuwe buurt?
De buurt is gebouwd rond de eeuwwisseling en is daarmee jonger dan de meeste andere buurten van Almere Buiten.
Wat is de duurste buurt van Eilandenbuurt?
Volgens CBS had Eilandenbuurt Oost op 1 januari 2025 met € 500.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Eilandenbuurt. Bedrijventerrein De Rederij had met € 209.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Eilandenbuurt?
De buurten van Eilandenbuurt liggen vooral in postcodegebied 1339. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.