Wat is mijn huis waard in Tussen de Vaarten Zuid, Almere?
Tussen de Vaarten Zuid is een uitgesproken gezinswijk met veel eengezinswoningen, zoals rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, aangevuld met appartementen. De vaarten, sloten en groenstroken maken de wijk ruim en rustig. Kopers kiezen deze wijk voor de combinatie van betaalbare gezinswoningen, voorzieningen in de buurt en de ligging tussen het water. Het centrum van Almere en de A6 liggen op korte afstand, wat de wijk ook voor forensen interessant maakt.
Cijfers voor Tussen de Vaarten Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 421.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.752
- 9.985 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 77% / 23%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 73% / 27%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Tussen de Vaarten Zuid op plaats 16 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Tussen de Vaarten Zuid?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 73%, tegen 62% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 19%, tegen 27% in Almere.
Buurten in Tussen de Vaarten Zuid
Tussen de Vaarten Zuid bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1328. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 393.000 in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost tot € 491.000 in Tussen de Vaarten Z.- Midden oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Tussen de Vaarten Z.- Midden oost | 1328 | € 491.000 | 491 | 85% |
| Tussen de Vaarten Z.- Noordoost | 1328 | € 421.000 | 804 | 68% |
| Tussen de Vaarten Z.- Midden west | 1328 | € 414.000 | 626 | 68% |
| Tussen de Vaarten Z.- Noordwest | 1328 | € 410.000 | 337 | 55% |
| Tussen de Vaarten Z.- Zuidwest | 1328 | € 409.000 | 876 | 76% |
| Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost | 1328 | € 393.000 | 615 | 80% |
| Bedrijventerrein Het Atelier | 1328 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Tussen de Vaarten Zuid
De meeste woningen in Tussen de Vaarten Zuid zijn eengezinswoningen, met een kleiner aandeel appartementen. Koopwoningen zijn duidelijk in de meerderheid. De voorraad stamt uit de jaren negentig; nieuwbouw van de laatste tien jaar is zeldzaam.
| Kenmerk | Tussen de Vaarten Zuid | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 23% | 30% |
| Tussenwoning | 59% | 47% |
| Hoekwoning | 13% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 3% |
| Vrijstaande woning | 3% | 7% |
| Koopwoning | 73% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 19% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Tussen de Vaarten Zuid: bewoners en voorzieningen
Tussen de Vaarten Zuid is sterk stedelijk, met 4.127 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Tussen de Vaarten Zuid | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 47% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,5 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,6 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Tussen de Vaarten Zuid bepaalt
Woningen aan het water
Veel woningen liggen aan een sloot of vaart. Een tuin aan het water verhoogt de aantrekkelijkheid en de waarde duidelijk.
Grote gezinswijk
Door de omvang zijn scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. Dat houdt de vraag van gezinnen op peil.
Uitbouw en verduurzaming
Woningen uit de jaren negentig zijn vaak al uitgebouwd of voorzien van zonnepanelen. Zulke aanpassingen tellen merkbaar mee in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Tussen de Vaarten Zuid
Is Tussen de Vaarten Zuid een koopwijk?
Ja, het merendeel van de woningen is koop, vooral eengezinswoningen uit de jaren negentig.
Waarom eindigt de naam niet op wijk?
Anders dan de meeste wijken in Almere Stad kreeg deze wijk een naam naar de ligging tussen de Hoge Vaart en de Lage Vaart, terwijl de straten naar schilders zijn vernoemd.
Wat is de duurste buurt van Tussen de Vaarten Zuid?
Volgens CBS had Tussen de Vaarten Z.- Midden oost op 1 januari 2025 met € 491.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Tussen de Vaarten Zuid. Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost had met € 393.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Tussen de Vaarten Zuid?
De buurten van Tussen de Vaarten Zuid liggen vooral in postcodegebied 1328. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.