Wat is mijn huis waard in Oostvaardersbuurt, Almere?
De Oostvaardersbuurt bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen met tuin, afgewisseld met een beperkt aantal appartementen. Het is een rustige gezinsbuurt met veel groen. Kopers kiezen de Oostvaardersbuurt voor de combinatie van ruime gezinswoningen, een treinstation op loopafstand en de natuur om de hoek. Het prijsniveau ligt boven dat van de oudere buurten in Almere Buiten, maar onder dat van de villawijken elders in de stad.
Cijfers voor Oostvaardersbuurt
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 418.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt +5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +5% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 1.989
- 5.675 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 89% / 11%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 73% / 27%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oostvaardersbuurt op plaats 17 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oostvaardersbuurt?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 89%, tegen 70% in Almere.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 73%, tegen 62% in Almere.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 52%, tegen 42% in Almere.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 18%, tegen 27% in Almere.
Buurten in Oostvaardersbuurt
Oostvaardersbuurt bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1335. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 375.000 in Oostvaardersbuurt West tot € 558.000 in Oostvaardersbuurt Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oostvaardersbuurt Noord | 1335 | € 558.000 | 360 | 96% |
| Oostvaardersbuurt Oost | 1335 | € 401.000 | 740 | 84% |
| Oostvaardersbuurt West | 1335 | € 375.000 | 889 | 55% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oostvaardersbuurt
Het overgrote deel van de woningen in de Oostvaardersbuurt zijn eengezinswoningen, en koop heeft duidelijk de overhand. Huurwoningen vormen een kleiner deel. De voorraad stamt vooral uit de jaren negentig; nieuwbouw van het afgelopen decennium komt niet voor.
| Kenmerk | Oostvaardersbuurt | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 11% | 30% |
| Tussenwoning | 63% | 47% |
| Hoekwoning | 15% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 7% | 3% |
| Vrijstaande woning | 6% | 7% |
| Koopwoning | 73% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 18% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Oostvaardersbuurt: bewoners en voorzieningen
Oostvaardersbuurt is sterk stedelijk, met 4.813 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oostvaardersbuurt | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 52% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 26% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 9% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,4 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oostvaardersbuurt bepaalt
Station Almere Oostvaarders
De eigen treinhalte maakt de buurt aantrekkelijk voor forensen richting Amsterdam en Lelystad.
Natuur dichtbij
De Oostvaardersplassen en het Oostvaardersbos liggen op korte afstand, een belangrijke reden om voor deze buurt te kiezen.
Gezinswoningen met tuin
Tuinligging, woningtype en eventuele uitbouw bepalen hier de onderlinge waardeverschillen tussen woningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oostvaardersbuurt
Heeft de Oostvaardersbuurt een treinstation?
Ja, station Almere Oostvaarders ligt in de buurt en heeft directe verbindingen richting Almere Centrum, Amsterdam en Lelystad.
Hoe ver is de natuur van de Oostvaardersbuurt?
De Oostvaardersplassen en de bossen aan de rand van Almere Buiten liggen op fietsafstand, sommige delen zelfs op loopafstand.
Wat is de duurste buurt van Oostvaardersbuurt?
Volgens CBS had Oostvaardersbuurt Noord op 1 januari 2025 met € 558.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Oostvaardersbuurt. Oostvaardersbuurt West had met € 375.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Oostvaardersbuurt?
De buurten van Oostvaardersbuurt liggen vooral in postcodegebied 1335. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.