Wat is mijn huis waard in Muziekwijk Noord, Almere?
Muziekwijk Noord heeft een gevarieerd woningaanbod: rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen met tuin, aangevuld met appartementen rond het station en langs de hoofdroutes. De wijk heeft een eigen winkelcentrum en veel scholen en sportvoorzieningen. Door de combinatie van gezinswoningen en een treinstation in de wijk is Muziekwijk Noord populair bij gezinnen die in Amsterdam of Utrecht werken. Ook starters vinden hier een appartement of eerste rijtjeshuis.
Cijfers voor Muziekwijk Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 391.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -2% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -2% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.748
- 11.165 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 74% / 26%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 68% / 32%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Muziekwijk Noord op plaats 23 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Buurten in Muziekwijk Noord
Muziekwijk Noord bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1311 en 1312. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 325.000 in Muziekwijk N.-Zuidoost tot € 696.000 in Muziekwijk N.-Noordoost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Muziekwijk N.-Noordoost | 1312 | € 696.000 | 174 | 99% |
| Bedrijventerrein Josephine Bakerstraat | 1311 | € 455.000 | 20 | 95% |
| Muziekwijk N.-Noord | 1312 | € 441.000 | 635 | 68% |
| Muziekwijk N.-Noordwest | 1312 | € 433.000 | 430 | 92% |
| Muziekwijk N.-Zuidwest | 1311 | € 419.000 | 511 | 96% |
| Muziekwijk N.-Midden | 1312 | € 369.000 | 761 | 73% |
| Muziekwijk N.-West | 1311 | € 369.000 | 791 | 72% |
| Muziekwijk N.-Oost | 1312 | € 343.000 | 517 | 43% |
| Muziekwijk N.-Zuidoost | 1311 | € 325.000 | 909 | 41% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Muziekwijk Noord
Het grootste deel van de woningen in Muziekwijk Noord zijn eengezinswoningen, de rest appartementen. Koop heeft de overhand. De voorraad stamt uit de late jaren tachtig en vroege jaren negentig; recente nieuwbouw komt niet voor.
| Kenmerk | Muziekwijk Noord | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 26% | 30% |
| Tussenwoning | 52% | 47% |
| Hoekwoning | 16% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 3% | 3% |
| Vrijstaande woning | 4% | 7% |
| Koopwoning | 68% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 20% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in Muziekwijk Noord: bewoners en voorzieningen
Muziekwijk Noord is sterk stedelijk, met 4.742 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Muziekwijk Noord | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 40% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 33% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,1 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Muziekwijk Noord bepaalt
Station Almere Muziekwijk
Woningen op loopafstand van het station zijn gewild bij forensen en worden doorgaans hoger gewaardeerd.
Voorzieningen in de wijk
Een eigen winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen maken de wijk zelfstandig en aantrekkelijk voor gezinnen.
Spoorzone
Woningen direct langs het spoor kunnen last hebben van geluid, wat de waarde ten opzichte van rustiger straten beïnvloedt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Muziekwijk Noord
Heeft Muziekwijk Noord een treinstation?
Ja, station Almere Muziekwijk ligt aan de rand van de wijk, met directe treinen naar onder meer Amsterdam en Utrecht.
Wat is het verschil tussen Muziekwijk Noord en Zuid?
Het CBS deelt de Muziekwijk op in twee delen. Het noordelijke deel is groter; beide delen bestaan voornamelijk uit eengezinswoningen uit dezelfde bouwperiode.
Wat is de duurste buurt van Muziekwijk Noord?
Volgens CBS had Muziekwijk N.-Noordoost op 1 januari 2025 met € 696.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Muziekwijk Noord. Muziekwijk N.-Zuidoost had met € 325.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Muziekwijk Noord?
De buurten van Muziekwijk Noord liggen vooral in postcodegebied 1311 en 1312. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.