Wat is mijn huis waard in De Grienden, Almere?
Wat De Grienden onderscheidt van de meeste andere wijken in Haven, is het vrijwel volledig grondgebonden karakter: bijna iedere woning is een eengezinshuis met eigen voor- en achtertuin. Appartementen kom je hier nauwelijks tegen. Dat maakt de wijk bij uitstek geschikt voor gezinnen en voor stellen die ruimte zoeken in een rustige omgeving. De combinatie van betaalbare rijtjeshuizen, groen en de nabijheid van het Gooimeer maakt De Grienden bij doorstromers uit Amsterdam en het Gooi in trek.
Cijfers voor De Grienden
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 368.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Almere
- € 397.000
- wijk ligt -7% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 987
- 2.365 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 97% / 3%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 59% / 41%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Grienden op plaats 29 van de 48 wijken in Almere (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Almere.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Grienden?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 97%, tegen 70% in Almere.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 27%, tegen 14% in Almere.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 38%, tegen 27% in Almere.
Buurten in De Grienden
De Grienden bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 1356. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 353.000 in Kolkgriend en Oostgriend tot € 385.000 in Klavergriend, Klippriend en Wilgengriend. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Klavergriend, Klippriend en Wilgengriend | 1356 | € 385.000 | 380 | 51% |
| Kadegriend en Overgriend | 1356 | € 364.000 | 222 | 46% |
| Kolkgriend en Oostgriend | 1356 | € 353.000 | 385 | 74% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Grienden
Vrijwel alle woningen in De Grienden zijn eengezinswoningen, meest rijtjes- en hoekhuizen. Koop heeft de overhand, maar er is ook een behoorlijk aandeel huurwoningen. De voorraad komt uit de jaren zeventig en tachtig; recente nieuwbouw is er niet.
| Kenmerk | De Grienden | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 3% | 30% |
| Tussenwoning | 73% | 47% |
| Hoekwoning | 14% | 13% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 3% |
| Vrijstaande woning | 5% | 7% |
| Koopwoning | 59% | 62% |
| Huur van een woningcorporatie | 38% | 27% |
| Huur van een andere verhuurder | 3% | 11% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 1.199 |
Wonen in De Grienden: bewoners en voorzieningen
De Grienden is matig stedelijk, met 3.719 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Grienden | Gemeente Almere |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 42% |
| Eenpersoonshuishoudens | 29% | 34% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,3 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 18% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 27% | 14% |
| Afstand tot huisarts | 1,8 km | 1,0 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 6,0 | 11,9 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Grienden bepaalt
Grondgebonden wonen
Omdat er nauwelijks appartementen zijn, bepalen tuin, kavel en de staat van de woning de onderlinge waardeverschillen.
Onderhoud en isolatie
Bij woningen uit de jaren zeventig en tachtig zijn vernieuwde kozijnen, spouwisolatie en zonnepanelen belangrijke waardefactoren.
Rust en groen
De wijk kent weinig doorgaand verkeer en veel groen. Woningen aan het water of aan groenstroken zijn het meest gewild.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Grienden
Waarom is De Grienden populair bij gezinnen?
Bijna alle woningen zijn eengezinshuizen met tuin, in een autoluwe en groene omgeving met scholen en voorzieningen in Haven dichtbij.
Wat betekent de naam De Grienden?
Een griend is een aangeplant wilgenbos langs het water. De naam past bij de traditie in Almere Haven om wijken naar oude landschapsbegrippen te noemen.
Wat is de duurste buurt van De Grienden?
Volgens CBS had Klavergriend, Klippriend en Wilgengriend op 1 januari 2025 met € 385.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in De Grienden. Kolkgriend en Oostgriend had met € 353.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij De Grienden?
De buurten van De Grienden liggen vooral in postcodegebied 1356. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.