Wat is mijn huis waard in Wijk 09 Leidsche Rijn, Utrecht?
Het straatbeeld is nieuw en gevarieerd: rijen eengezinswoningen met tuin, twee-onder-een-kapwoningen, appartementengebouwen rond het centrum en veel water en groen ertussen. Leidsche Rijn Centrum met winkels, bioscoop en station is het hart van het gebied. De wijk trekt vooral jonge gezinnen die een moderne, energiezuinige woning met tuin zoeken op fietsafstand van de stad. Ook forenzen naar Amsterdam en Den Haag kiezen voor deze kant van Utrecht vanwege het station en de A2. Het is een gebied dat nog volop in ontwikkeling is.
Cijfers voor Wijk 09 Leidsche Rijn
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 568.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +43% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 20.364
- 51.080 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 52% / 48%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 50%
- 43% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 09 Leidsche Rijn
Eengezinswoningen en appartementen komen ongeveer even veel voor, met de rijtjes- en twee-onder-een-kapwoningen in de eerste buurten en de gestapelde bouw rond Leidsche Rijn Centrum. Koop en huur zijn gelijk verdeeld. Het bijzondere is de leeftijd van de voorraad: een groot deel is in de afgelopen tien jaar opgeleverd en vrijwel alles dateert van na de eeuwwisseling.
Wat de waarde in Wijk 09 Leidsche Rijn bepaalt
Nieuwbouw en energiezuinigheid
Vrijwel alle woningen zijn jong en goed geïsoleerd. Het verschil tussen de eerste Vinex-buurten en de meest recente opleveringen zit vooral in energieprestatie en afwerking.
Station en Leidsche Rijn Centrum
Het station en het centrum geven het gebied een stedelijk hart. Woningen op loopafstand daarvan zijn gewilder dan die aan de buitenranden.
Máximapark en het kanaal
Het Máximapark en het Amsterdam-Rijnkanaal begrenzen de wijk. Woningen aan het park of met zicht op water zijn schaars en worden hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 09 Leidsche Rijn
Is Leidsche Rijn af?
Nee. Er wordt nog steeds gebouwd, vooral rond Leidsche Rijn Centrum en aan de randen. Nieuwe opleveringen komen regelmatig op de markt en beïnvloeden het prijsbeeld.
Wat is het verschil met Vleuten-De Meern?
Leidsche Rijn is de Vinex-uitbreiding tussen het kanaal en de oude dorpen. Vleuten-De Meern is de voormalige gemeente met de dorpskernen en de latere uitbreidingen daaromheen.