Wat is mijn huis waard in Wijk 09 Leidsche Rijn, Utrecht?
Het straatbeeld is nieuw en gevarieerd: rijen eengezinswoningen met tuin, twee-onder-een-kapwoningen, appartementengebouwen rond het centrum en veel water en groen ertussen. Leidsche Rijn Centrum met winkels, bioscoop en station is het hart van het gebied. De wijk trekt vooral jonge gezinnen die een moderne, energiezuinige woning met tuin zoeken op fietsafstand van de stad. Ook forenzen naar Amsterdam en Den Haag kiezen voor deze kant van Utrecht vanwege het station en de A2. Het is een gebied dat nog volop in ontwikkeling is.
Cijfers voor Wijk 09 Leidsche Rijn
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 568.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +43% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 20.364
- 51.080 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 52% / 48%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 50% / 50%
- 43% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 09 Leidsche Rijn op plaats 3 van de 10 wijken in Utrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Utrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 09 Leidsche Rijn?
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 34%, tegen 52% in Utrecht.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 43%, tegen 26% in Utrecht.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 607 nieuwbouwwoningen bij in Wijk 09 Leidsche Rijn.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 52%, tegen 41% in Utrecht.
Buurten in Wijk 09 Leidsche Rijn
Wijk 09 Leidsche Rijn bestaat uit 15 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3528, 3541, 3543, 3544 en 3545. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 419.000 in Leidsche Rijn-Centrum tot € 733.000 in Rijnvliet. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rijnvliet | 3545 | € 733.000 | 827 | 56% |
| Hoge Weide | 3541 | € 673.000 | 1.193 | 63% |
| Terwijde-West | 3543 | € 637.000 | 1.907 | 61% |
| Het Zand-Oost | 3544 | € 623.000 | 1.813 | 53% |
| Grauwaart | 3541 | € 615.000 | 598 | 45% |
| Het Zand-West | 3544 | € 610.000 | 2.640 | 65% |
| Parkwijk-Noord | 3544 | € 583.000 | 1.214 | 55% |
| Langerak | 3544 | € 577.000 | 1.897 | 65% |
| Terwijde-Oost | 3543 | € 553.000 | 2.482 | 44% |
| Parkwijk-Zuid | 3544 | € 513.000 | 1.534 | 52% |
| Leeuwesteyn | 3541 | € 468.000 | 1.357 | 36% |
| Leidsche Rijn-Centrum | 3541 | € 419.000 | 2.884 | 20% |
| Bedrijventerrein De Wetering | 3543 | – | 14 | – |
| Bedrijvengebied Strijkviertel | 3545 | – | 1 | – |
| Bedrijvengebied Papendorp | 3528 | – | 3 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 09 Leidsche Rijn
Eengezinswoningen en appartementen komen ongeveer even veel voor, met de rijtjes- en twee-onder-een-kapwoningen in de eerste buurten en de gestapelde bouw rond Leidsche Rijn Centrum. Koop en huur zijn gelijk verdeeld. Het bijzondere is de leeftijd van de voorraad: een groot deel is in de afgelopen tien jaar opgeleverd en vrijwel alles dateert van na de eeuwwisseling.
| Kenmerk | Wijk 09 Leidsche Rijn | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 48% | 59% |
| Tussenwoning | 35% | 31% |
| Hoekwoning | 11% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 4% | 2% |
| Vrijstaande woning | 3% | 2% |
| Koopwoning | 50% | 45% |
| Huur van een woningcorporatie | 25% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 25% | 24% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 607 | 2.681 |
Wonen in Wijk 09 Leidsche Rijn: bewoners en voorzieningen
Wijk 09 Leidsche Rijn is sterk stedelijk, met 4.882 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 09 Leidsche Rijn | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 43% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 34% | 52% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 22% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 7% | 11% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,1 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,8 | 20,0 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 09 Leidsche Rijn bepaalt
Nieuwbouw en energiezuinigheid
Vrijwel alle woningen zijn jong en goed geïsoleerd. Het verschil tussen de eerste Vinex-buurten en de meest recente opleveringen zit vooral in energieprestatie en afwerking.
Station en Leidsche Rijn Centrum
Het station en het centrum geven het gebied een stedelijk hart. Woningen op loopafstand daarvan zijn gewilder dan die aan de buitenranden.
Máximapark en het kanaal
Het Máximapark en het Amsterdam-Rijnkanaal begrenzen de wijk. Woningen aan het park of met zicht op water zijn schaars en worden hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 09 Leidsche Rijn
Is Leidsche Rijn af?
Nee. Er wordt nog steeds gebouwd, vooral rond Leidsche Rijn Centrum en aan de randen. Nieuwe opleveringen komen regelmatig op de markt en beïnvloeden het prijsbeeld.
Wat is het verschil met Vleuten-De Meern?
Leidsche Rijn is de Vinex-uitbreiding tussen het kanaal en de oude dorpen. Vleuten-De Meern is de voormalige gemeente met de dorpskernen en de latere uitbreidingen daaromheen.
Wat is de duurste buurt van Wijk 09 Leidsche Rijn?
Volgens CBS had Rijnvliet op 1 januari 2025 met € 733.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 12 buurten in Wijk 09 Leidsche Rijn. Leidsche Rijn-Centrum had met € 419.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 09 Leidsche Rijn?
De buurten van Wijk 09 Leidsche Rijn liggen vooral in postcodegebied 3528, 3541, 3543, 3544 en 3545. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.