Wat is mijn huis waard in Wijk 01 West, Utrecht?
Het straatbeeld wisselt van smalle straten met kleine arbeiderswoningen en bovenwoningen in Lombok tot brede lanen met jaren-dertighuizen en het park in Oog in Al. Langs het Merwedekanaal zijn de laatste jaren appartementen gebouwd op oude bedrijfslocaties. De wijk trekt jonge huishoudens en gezinnen die dicht bij het station en de binnenstad willen wonen, en mensen die het groen en de rust van Oog in Al waarderen. Met de fiets ben je in een paar minuten in het centrum; met de auto ben je snel op de A2.
Cijfers voor Wijk 01 West
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 473.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +19% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 13.432
- 29.460 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 35% / 65%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 52% / 48%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 01 West op plaats 6 van de 10 wijken in Utrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Utrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 01 West?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 22%, tegen 31% in Utrecht.
Buurten in Wijk 01 West
Wijk 01 West bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3531, 3532, 3533, 3534 en 3542. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 377.000 in Halve Maan-Noord tot € 740.000 in Oog in Al. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oog in Al | 3533 | € 740.000 | 1.428 | 89% |
| Bedrijventerrein Lageweide | 3542 | € 548.000 | 65 | 71% |
| Halve Maan-Zuid | 3533 | € 489.000 | 595 | 74% |
| Welgelegen, Den Hommel | 3533 | € 462.000 | 911 | 45% |
| Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. | 3534 | € 462.000 | 828 | 53% |
| Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen e | 3532 | € 455.000 | 2.596 | 54% |
| Lombok-West | 3531 | € 450.000 | 2.323 | 47% |
| Leidseweg en omgeving | 3531 | € 434.000 | 589 | 33% |
| Lombok-Oost | 3531 | € 421.000 | 1.101 | 31% |
| Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. | 3531 | € 421.000 | 2.109 | 48% |
| Halve Maan-Noord | 3533 | € 377.000 | 887 | 32% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 01 West
Appartementen en bovenwoningen vormen de meerderheid, vooral in Lombok en langs het Merwedekanaal, maar eengezinswoningen uit de jaren twintig en dertig in Oog in Al en Nieuw Engeland maken een flink deel uit. Koop is licht in de meerderheid. De woningen zijn grotendeels vooroorlogs of naoorlogs; recente nieuwbouw staat vooral langs het kanaal.
| Kenmerk | Wijk 01 West | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 65% | 59% |
| Tussenwoning | 29% | 31% |
| Hoekwoning | 5% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 0% | 2% |
| Koopwoning | 52% | 45% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 26% | 24% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 2.681 |
Wonen in Wijk 01 West: bewoners en voorzieningen
Wijk 01 West is zeer sterk stedelijk, met 3.638 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 01 West | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 53% | 52% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 11% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 23,0 | 20,0 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 01 West bepaalt
Loopafstand tot Utrecht Centraal
Lombok grenst direct aan het stationsgebied. Die ligging maakt zelfs kleine vooroorlogse woningen gewild bij forenzen en starters die zonder auto willen leven.
Park Oog in Al en het kanaal
Woningen aan het park, langs het Merwedekanaal of aan de Leidse Rijn zijn schaars en worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen verder van het water.
Lage Weide en de A2
Het bedrijventerrein Lage Weide en de A2 aan de westkant zorgen voor verkeer en geluid in de randen van de wijk, vooral rond de Halve Maan.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 01 West
Hoort Lombok bij Utrecht West?
Ja. Lombok is samen met Oog in Al, Nieuw Engeland, de Halve Maan en Lage Weide onderdeel van de CBS-wijk West. Het is het deel dat het dichtst bij het station ligt.
Waarom is een woning in Oog in Al duurder dan in Lombok?
Oog in Al heeft ruimere eengezinswoningen uit de jaren twintig en dertig, tuinen en een park. Lombok bestaat vooral uit kleine arbeiderswoningen en gesplitste panden, dichter op elkaar.
Wat is de duurste buurt van Wijk 01 West?
Volgens CBS had Oog in Al op 1 januari 2025 met € 740.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 11 buurten in Wijk 01 West. Halve Maan-Noord had met € 377.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 01 West?
De buurten van Wijk 01 West liggen vooral in postcodegebied 3531, 3532, 3533, 3534 en 3542. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.