Wat is mijn huis waard in Wijk 02 Noordwest, Utrecht?
Het straatbeeld bestaat uit lage rijtjeshuizen, portiekwoningen en tuindorpachtige straten met voortuinen, afgewisseld met vernieuwde blokken waar oude corporatiewoningen zijn vervangen. Ondiep en Zuilen kennen veel woningen van corporaties, en de afgelopen decennia is daar flink gerenoveerd en herbouwd. De wijk trekt starters en jonge gezinnen die een betaalbare eengezinswoning dicht bij de stad zoeken, en oudere bewoners die er al lang wonen. Station Zuilen en de snelle fietsroute langs de Vecht brengen je in korte tijd naar het centrum.
Cijfers voor Wijk 02 Noordwest
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 430.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +8% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 21.481
- 45.050 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 46% / 54%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 02 Noordwest
Noordwest heeft een gemengde voorraad met bijna evenveel eengezinswoningen als appartementen. De rijtjeshuizen staan vooral in Zuilen en Ondiep, de gestapelde woningen in Pijlsweerd en in vernieuwde blokken. Huur is in de meerderheid door het grote corporatiebezit. De meeste woningen zijn vooroorlogs of vroeg naoorlogs; een klein deel is de afgelopen jaren vervangen door nieuwbouw.
Wat de waarde in Wijk 02 Noordwest bepaalt
Corporatiebezit en vernieuwing
In Ondiep en Zuilen zijn veel oude arbeiderswoningen gesloopt en vervangen of gerenoveerd. Vernieuwde straten en oorspronkelijke blokken verschillen sterk in waarde.
Wonen aan de Vecht
De Vecht loopt langs de oostkant van de wijk. Woningen aan of vlak bij het water zijn schaars en gewild, vooral in het oude deel van Zuilen.
Station Zuilen en fietsafstand
Station Zuilen en de korte fietsroute naar de binnenstad maken de wijk populair bij mensen die zonder auto naar het centrum of Amsterdam reizen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 02 Noordwest
Welke buurten liggen in Utrecht Noordwest?
Pijlsweerd, Ondiep, Zuilen en de omliggende buurten, van de singel tot de grens met Maarssen. Zuilen was tot in de jaren vijftig een zelfstandige gemeente en is het grootste deel.
Is Ondiep een goede buurt om te kopen?
Ondiep is de afgelopen jaren sterk vernieuwd en ligt dicht bij het centrum. De prijzen liggen onder die van de oostelijke wijken, maar de verschillen tussen oude en nieuwe straten zijn groot.