Wat is mijn huis waard in Wijk 07 Zuid, Utrecht?
Het straatbeeld loopt uiteen van naoorlogse flats en gerenoveerde rijen in Hoograven tot de kronkelende straten en groene hoven van Lunetten. Langs de Vaartsche Rijn en in Rotsoord verrijzen nieuwe appartementen, vaak met uitzicht op het water. De wijk trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, starters die in een naoorlogs appartement beginnen en mensen die bij de A12 of A27 willen wonen voor het werk. Met de fiets is de binnenstad in een kwartier bereikbaar; de snelwegen zorgen aan de randen wel voor geluid.
Cijfers voor Wijk 07 Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 422.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt -14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 13.712
- 28.760 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 37% / 63%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 07 Zuid op plaats 8 van de 10 wijken in Utrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Utrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 07 Zuid?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 280 nieuwbouwwoningen bij in Wijk 07 Zuid.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 43%, tegen 31% in Utrecht.
Buurten in Wijk 07 Zuid
Wijk 07 Zuid bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3523, 3524 en 3525. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 351.000 in Tolsteeg en Rotsoord tot € 592.000 in Oud Hoograven-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oud Hoograven-Noord | 3523 | € 592.000 | 1.205 | 80% |
| Oud Hoograven-Zuid | 3525 | € 479.000 | 1.194 | 57% |
| Bokkenbuurt | 3523 | € 447.000 | 443 | 42% |
| Lunetten-Zuid | 3524 | € 422.000 | 3.255 | 50% |
| Nieuw Hoograven-Noord | 3523 | € 414.000 | 1.161 | 28% |
| Nieuw Hoograven-Zuid | 3525 | € 414.000 | 1.655 | 21% |
| Lunetten-Noord | 3524 | € 388.000 | 2.215 | 38% |
| Tolsteeg en Rotsoord | 3523 | € 351.000 | 2.584 | 32% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 07 Zuid
Appartementen vormen de meerderheid, vooral in de naoorlogse flats van Hoograven en de nieuwe complexen bij de Vaartsche Rijn. Eengezinswoningen staan met name in Lunetten en de vernieuwde delen van Hoograven. Huur is groter dan koop, met een flink aandeel corporatiewoningen. De voorraad is overwegend naoorlogs; een deel is de laatste jaren nieuw gebouwd, vooral in Rotsoord.
| Kenmerk | Wijk 07 Zuid | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 63% | 59% |
| Tussenwoning | 29% | 31% |
| Hoekwoning | 7% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 2% |
| Vrijstaande woning | 0% | 2% |
| Koopwoning | 42% | 45% |
| Huur van een woningcorporatie | 43% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 24% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 280 | 2.681 |
Wonen in Wijk 07 Zuid: bewoners en voorzieningen
Wijk 07 Zuid is zeer sterk stedelijk, met 6.264 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 07 Zuid | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 23% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 56% | 52% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 11% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,1 | 20,0 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 07 Zuid bepaalt
Station Lunetten en de snelwegen
Het station geeft Lunetten een goede verbinding, maar de A12 en de A27 omsluiten de buurt. Woningen dicht bij de snelweg hebben duidelijk meer geluid.
Vernieuwing van Hoograven
In Hoograven zijn oude flats vervangen of gerenoveerd. Vernieuwde blokken en oorspronkelijke portiekflats uit de jaren vijftig liggen naast elkaar en verschillen in waarde.
Rotsoord en de Vaartsche Rijn
De oude bedrijfszone langs het water is omgevormd tot woongebied met nieuwe appartementen. Zicht op het water en de nabijheid van het centrum tellen hier mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 07 Zuid
Is Lunetten een aparte wijk?
Voor CBS niet. Lunetten hoort samen met Hoograven en Tolsteeg bij de wijk Zuid. In de praktijk voelt Lunetten als een eigen buurt, omsloten door snelwegen en met een eigen station.
Waarom zijn appartementen in Rotsoord duurder dan in Hoograven?
Rotsoord ligt vlak bij de binnenstad aan het water en bestaat uit nieuwbouw. Hoograven is verder weg en heeft vooral naoorlogse flats met kleinere plattegronden.
Wat is de duurste buurt van Wijk 07 Zuid?
Volgens CBS had Oud Hoograven-Noord op 1 januari 2025 met € 592.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Wijk 07 Zuid. Tolsteeg en Rotsoord had met € 351.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 07 Zuid?
De buurten van Wijk 07 Zuid liggen vooral in postcodegebied 3523, 3524 en 3525. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.