Wat is mijn huis waard in Wijk 07 Zuid, Utrecht?
Het straatbeeld loopt uiteen van naoorlogse flats en gerenoveerde rijen in Hoograven tot de kronkelende straten en groene hoven van Lunetten. Langs de Vaartsche Rijn en in Rotsoord verrijzen nieuwe appartementen, vaak met uitzicht op het water. De wijk trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning met tuin zoeken, starters die in een naoorlogs appartement beginnen en mensen die bij de A12 of A27 willen wonen voor het werk. Met de fiets is de binnenstad in een kwartier bereikbaar; de snelwegen zorgen aan de randen wel voor geluid.
Cijfers voor Wijk 07 Zuid
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 422.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt -14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 13.712
- 28.760 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 37% / 63%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 58%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 07 Zuid
Appartementen vormen de meerderheid, vooral in de naoorlogse flats van Hoograven en de nieuwe complexen bij de Vaartsche Rijn. Eengezinswoningen staan met name in Lunetten en de vernieuwde delen van Hoograven. Huur is groter dan koop, met een flink aandeel corporatiewoningen. De voorraad is overwegend naoorlogs; een deel is de laatste jaren nieuw gebouwd, vooral in Rotsoord.
Wat de waarde in Wijk 07 Zuid bepaalt
Station Lunetten en de snelwegen
Het station geeft Lunetten een goede verbinding, maar de A12 en de A27 omsluiten de buurt. Woningen dicht bij de snelweg hebben duidelijk meer geluid.
Vernieuwing van Hoograven
In Hoograven zijn oude flats vervangen of gerenoveerd. Vernieuwde blokken en oorspronkelijke portiekflats uit de jaren vijftig liggen naast elkaar en verschillen in waarde.
Rotsoord en de Vaartsche Rijn
De oude bedrijfszone langs het water is omgevormd tot woongebied met nieuwe appartementen. Zicht op het water en de nabijheid van het centrum tellen hier mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 07 Zuid
Is Lunetten een aparte wijk?
Voor CBS niet. Lunetten hoort samen met Hoograven en Tolsteeg bij de wijk Zuid. In de praktijk voelt Lunetten als een eigen buurt, omsloten door snelwegen en met een eigen station.
Waarom zijn appartementen in Rotsoord duurder dan in Hoograven?
Rotsoord ligt vlak bij de binnenstad aan het water en bestaat uit nieuwbouw. Hoograven is verder weg en heeft vooral naoorlogse flats met kleinere plattegronden.