Wat is mijn huis waard in Wijk 03 Overvecht, Utrecht?
Het straatbeeld wordt bepaald door galerijflats en portiekflats van vier tot tien lagen, met daartussen lagere rijtjeshuizen en veel gras en bomen. Delen van de wijk zijn de afgelopen jaren vernieuwd, met nieuwe woningen op plekken waar oude flats stonden. Overvecht is een van de meest betaalbare wijken van Utrecht en trekt starters, gezinnen met een kleiner budget en ouderen die een ruim appartement met lift zoeken. De wijk heeft een gemengde bevolking en de gemeente investeert al langere tijd in de leefbaarheid van de buurten.
Cijfers voor Wijk 03 Overvecht
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 327.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt -33% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 16.961
- 35.770 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 21% / 79%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 79%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Woningen in Wijk 03 Overvecht
De voorraad bestaat overwegend uit naoorlogse flats, waardoor appartementen sterk in de meerderheid zijn. Eengezinswoningen staan in de lagere delen tussen de flats. Huur overheerst duidelijk en het grootste deel daarvan is corporatiebezit. De wijk is vrijwel volledig gebouwd in de jaren zestig en zeventig; door vernieuwing is er de laatste jaren wel nieuwbouw bijgekomen.
Wat de waarde in Wijk 03 Overvecht bepaalt
Naoorlogse flats en energielabel
De meeste appartementen staan in flats uit de jaren zestig. Of een complex is gerenoveerd en geïsoleerd, weegt zwaar mee in de waarde en de woonlasten.
Station Overvecht en de A27
Het station en de snelweg maken de wijk goed bereikbaar. Woningen dicht bij het station zijn gewilder, terwijl de A27 aan de oostkant voor geluid zorgt.
Vernieuwing van buurten
Op meerdere plekken zijn flats gesloopt en vervangen door nieuwe woningen. Die nieuwe blokken worden anders gewaardeerd dan de oorspronkelijke bouw ernaast.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 03 Overvecht
Waarom is Overvecht goedkoper dan andere Utrechtse wijken?
De wijk bestaat vooral uit naoorlogse flats met veel corporatiebezit en ligt aan de rand van de stad. De ruime woningen zijn wel betaalbaar voor wie een eerste koopappartement zoekt.
Zijn er ook eengezinswoningen in Overvecht?
Ja, tussen de flats liggen buurten met rijtjeshuizen, vaak uit dezelfde bouwperiode. Ze zijn minder talrijk en komen minder vaak op de markt dan de appartementen.