Wat is mijn huis waard in Wijk 03 Overvecht, Utrecht?
Het straatbeeld wordt bepaald door galerijflats en portiekflats van vier tot tien lagen, met daartussen lagere rijtjeshuizen en veel gras en bomen. Delen van de wijk zijn de afgelopen jaren vernieuwd, met nieuwe woningen op plekken waar oude flats stonden. Overvecht is een van de meest betaalbare wijken van Utrecht en trekt starters, gezinnen met een kleiner budget en ouderen die een ruim appartement met lift zoeken. De wijk heeft een gemengde bevolking en de gemeente investeert al langere tijd in de leefbaarheid van de buurten.
Cijfers voor Wijk 03 Overvecht
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 327.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt -33% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 16.961
- 35.770 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 21% / 79%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 21% / 79%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 03 Overvecht op plaats 10 van de 10 wijken in Utrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Utrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 03 Overvecht?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 60%, tegen 31% in Utrecht.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 21%, tegen 45% in Utrecht.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 21%, tegen 41% in Utrecht.
Buurten in Wijk 03 Overvecht
Wijk 03 Overvecht bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3561, 3562, 3563, 3564, 3565 en 3566. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 282.000 in Zamenhofdreef en omgeving tot € 952.000 in Bedrijventerrein en omgeving. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bedrijventerrein en omgeving | 3565 | € 952.000 | 45 | 51% |
| Poldergebied Overvecht | 3566 | € 914.000 | 94 | 83% |
| Vechtzoom-noord, Klopvaart | 3563 | € 350.000 | 1.468 | 35% |
| Wolga- en Donaudreef en omgeving | 3561 | € 349.000 | 2.164 | 15% |
| Taag- en Rubicondreef en omgeving | 3561 | € 338.000 | 1.949 | 29% |
| Vechtzoom-zuid | 3563 | € 332.000 | 2.510 | 18% |
| Tigrisdreef en omgeving | 3564 | € 323.000 | 1.915 | 20% |
| Zambesidreef en omgeving | 3564 | € 318.000 | 2.050 | 17% |
| Neckardreef en omgeving | 3562 | € 298.000 | 2.247 | 11% |
| Zamenhofdreef en omgeving | 3562 | € 282.000 | 2.519 | 24% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 03 Overvecht
De voorraad bestaat overwegend uit naoorlogse flats, waardoor appartementen sterk in de meerderheid zijn. Eengezinswoningen staan in de lagere delen tussen de flats. Huur overheerst duidelijk en het grootste deel daarvan is corporatiebezit. De wijk is vrijwel volledig gebouwd in de jaren zestig en zeventig; door vernieuwing is er de laatste jaren wel nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | Wijk 03 Overvecht | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 79% | 59% |
| Tussenwoning | 15% | 31% |
| Hoekwoning | 5% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 2% |
| Vrijstaande woning | 1% | 2% |
| Koopwoning | 21% | 45% |
| Huur van een woningcorporatie | 60% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 24% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 179 | 2.681 |
Wonen in Wijk 03 Overvecht: bewoners en voorzieningen
Wijk 03 Overvecht is zeer sterk stedelijk, met 4.373 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 03 Overvecht | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 52% | 52% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 11% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 19,7 | 20,0 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 03 Overvecht bepaalt
Naoorlogse flats en energielabel
De meeste appartementen staan in flats uit de jaren zestig. Of een complex is gerenoveerd en geïsoleerd, weegt zwaar mee in de waarde en de woonlasten.
Station Overvecht en de A27
Het station en de snelweg maken de wijk goed bereikbaar. Woningen dicht bij het station zijn gewilder, terwijl de A27 aan de oostkant voor geluid zorgt.
Vernieuwing van buurten
Op meerdere plekken zijn flats gesloopt en vervangen door nieuwe woningen. Die nieuwe blokken worden anders gewaardeerd dan de oorspronkelijke bouw ernaast.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 03 Overvecht
Waarom is Overvecht goedkoper dan andere Utrechtse wijken?
De wijk bestaat vooral uit naoorlogse flats met veel corporatiebezit en ligt aan de rand van de stad. De ruime woningen zijn wel betaalbaar voor wie een eerste koopappartement zoekt.
Zijn er ook eengezinswoningen in Overvecht?
Ja, tussen de flats liggen buurten met rijtjeshuizen, vaak uit dezelfde bouwperiode. Ze zijn minder talrijk en komen minder vaak op de markt dan de appartementen.
Wat is de duurste buurt van Wijk 03 Overvecht?
Volgens CBS had Bedrijventerrein en omgeving op 1 januari 2025 met € 952.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 10 buurten in Wijk 03 Overvecht. Zamenhofdreef en omgeving had met € 282.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 03 Overvecht?
De buurten van Wijk 03 Overvecht liggen vooral in postcodegebied 3561, 3562, 3563, 3564, 3565 en 3566. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.