Wat is mijn huis waard in Wijk 06 Binnenstad, Utrecht?
Het straatbeeld bestaat uit grachtenpanden, smalle straten met winkels en horeca, hofjes en kerken, met in de randen bij het station moderne woontorens. Wonen in de binnenstad betekent meestal een appartement of bovenwoning in een historisch pand, soms een klein grachtenhuis. De wijk trekt studenten, jonge stedelingen, expats en ouderen die alles op loopafstand willen. Rust is er weinig: de drukte van winkels, terrassen en het station hoort bij het wonen in het centrum. Parkeren is lastig en meestal alleen met vergunning mogelijk.
Cijfers voor Wijk 06 Binnenstad
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 563.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt +15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +41% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.928
- 20.645 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 19% / 81%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 31% / 69%
- 6% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 06 Binnenstad op plaats 4 van de 10 wijken in Utrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Utrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 06 Binnenstad?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 19%, tegen 41% in Utrecht.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 7%, tegen 26% in Utrecht.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 68%, tegen 52% in Utrecht.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 16%, tegen 31% in Utrecht.
Buurten in Wijk 06 Binnenstad
Wijk 06 Binnenstad bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3511 en 3512. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 435.000 in Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs tot € 724.000 in Nieuwegracht-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Nieuwegracht-Oost | 3512 | € 724.000 | 626 | 48% |
| Lange Nieuwstraat en omgeving | 3512 | € 615.000 | 1.474 | 36% |
| Lange Elisabethstraat, Mariaplaats e.o. | 3511 | € 609.000 | 1.025 | 20% |
| Springweg en omgeving Geertebuurt | 3511 | € 599.000 | 1.046 | 37% |
| Domplein, Neude, Janskerkhof | 3512 | € 589.000 | 1.336 | 24% |
| Hooch Boulandt | 3511 | € 567.000 | 1.116 | 61% |
| Breedstraat en Plompetorengracht e.o. | 3512 | € 561.000 | 1.443 | 32% |
| Nobelstraat en omgeving | 3512 | € 491.000 | 547 | 19% |
| Wijk C | 3511 | € 480.000 | 848 | 22% |
| Bleekstraat en omgeving | 3511 | € 464.000 | 269 | 20% |
| Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs | 3511 | € 435.000 | 1.198 | 12% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 06 Binnenstad
Verreweg de meeste woningen zijn appartementen en bovenwoningen in historische panden, aangevuld met nieuwe appartementen in het stationsgebied. Grondgebonden woningen komen voor als grachtenhuis of hofjeswoning maar zijn een minderheid. Huur is duidelijk in de meerderheid, van studentenkamers tot vrije-sectorhuur. De voorraad is overwegend oud, met recente nieuwbouw vooral rond het station.
| Kenmerk | Wijk 06 Binnenstad | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 81% | 59% |
| Tussenwoning | 17% | 31% |
| Hoekwoning | 2% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 2% |
| Vrijstaande woning | 0% | 2% |
| Koopwoning | 31% | 45% |
| Huur van een woningcorporatie | 16% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 52% | 24% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 419 | 2.681 |
Wonen in Wijk 06 Binnenstad: bewoners en voorzieningen
Wijk 06 Binnenstad is zeer sterk stedelijk, met 7.960 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 06 Binnenstad | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 7% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 68% | 52% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,4 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 4% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 12% | 11% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 29,9 | 20,0 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 06 Binnenstad bepaalt
Monumenten en werven
Veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument. Dat geeft karakter en waarde, maar ook regels bij verbouwing en hogere onderhoudskosten, zeker aan de werven.
Stationsgebied en nieuwbouw
Rond Utrecht Centraal en Hoog Catharijne zijn nieuwe woontorens gebouwd. Die moderne appartementen worden anders gewaardeerd dan een historisch grachtenpand.
Drukte en parkeren
Winkels, horeca en het station zorgen voor geluid en verkeer, vooral in het weekend. Een eigen parkeerplaats is zeldzaam en telt zwaar mee in de waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 06 Binnenstad
Wat is een werfkelder en telt die mee bij de waarde?
Een werfkelder is de ruimte onder de straat langs de Oudegracht of Nieuwegracht, bereikbaar vanaf de werf. Bij een pand hoort soms zo een kelder; onderhoud en gebruik bepalen de waarde ervan.
Waarom is een indicatie voor een grachtenpand minder zeker?
Historische panden verschillen sterk in indeling, bouwkundige staat en monumentenstatus. Een modelmatige waarde kan daardoor afwijken; een taxatie ter plaatse is verstandig.
Wat is de duurste buurt van Wijk 06 Binnenstad?
Volgens CBS had Nieuwegracht-Oost op 1 januari 2025 met € 724.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 11 buurten in Wijk 06 Binnenstad. Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs had met € 435.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 06 Binnenstad?
De buurten van Wijk 06 Binnenstad liggen vooral in postcodegebied 3511 en 3512. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.