Wat is mijn huis waard in Wijk 05 Oost, Utrecht?
Het straatbeeld verandert dus van klassieke lanen met bomen en herenhuizen rond het Wilhelminapark naar ruimere naoorlogse straten in Rijnsweerd en hoge studentengebouwen bij de universiteit. Oost trekt welgestelde gezinnen en ouderen in het vooroorlogse deel, en studenten en jonge onderzoekers rond het Science Park. Het is een van de meest gewilde delen van Utrecht, met het centrum op fietsafstand en de universiteit en het ziekenhuis om de hoek. De A27 vormt de oostgrens en is aan die kant van de wijk hoorbaar.
Cijfers voor Wijk 05 Oost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 551.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt +12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +38% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 14.973
- 33.745 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 37% / 63%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 42% / 57%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 05 Oost op plaats 5 van de 10 wijken in Utrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Utrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 05 Oost?
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 71%, tegen 52% in Utrecht.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 13%, tegen 26% in Utrecht.
Buurten in Wijk 05 Oost
Wijk 05 Oost bestaat uit 13 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3581, 3582, 3583, 3584 en 3585. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 223.000 in Utrecht Science Park tot € 1.136.000 in Wilhelminapark en omgeving. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Wilhelminapark en omgeving | 3583 | € 1.136.000 | 964 | 80% |
| Maarschalkerweerd en Mereveld | 3585 | € 877.000 | 66 | 74% |
| Rijnsweerd | 3584 | € 717.000 | 967 | 81% |
| Buiten Wittevrouwen | 3581 | € 627.000 | 2.195 | 41% |
| Schildersbuurt | 3583 | € 614.000 | 1.681 | 42% |
| Abstede, Tolsteegsingel e.o. | 3582 | € 607.000 | 1.004 | 50% |
| Oudwijk | 3581 | € 587.000 | 2.371 | 61% |
| Watervogelbuurt | 3582 | € 456.000 | 1.167 | 48% |
| Sterrenwijk | 3582 | € 428.000 | 392 | 12% |
| L. Napoleonplantsoen en omgeving | 3582 | € 395.000 | 503 | 32% |
| Rubenslaan en omgeving | 3582 | € 320.000 | 1.669 | 21% |
| Utrecht Science Park | 3584 | € 223.000 | 1.707 | 1% |
| Galgenwaard en omgeving | 3584 | – | 287 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 05 Oost
Appartementen zijn in de meerderheid, deels door de vele studentenwoningen op het Science Park en gesplitste panden bij de singel. Eengezinswoningen en herenhuizen staan vooral rond het Wilhelminapark, in Oudwijk en in Rijnsweerd. Huur is groter dan koop, vooral door de studentenhuisvesting. De voorraad is grotendeels ouder, met recente nieuwbouw vrijwel alleen bij de universiteit.
| Kenmerk | Wijk 05 Oost | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 63% | 59% |
| Tussenwoning | 30% | 31% |
| Hoekwoning | 5% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 1% | 2% |
| Koopwoning | 42% | 45% |
| Huur van een woningcorporatie | 32% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 25% | 24% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 10 | 2.681 |
Wonen in Wijk 05 Oost: bewoners en voorzieningen
Wijk 05 Oost is zeer sterk stedelijk, met 3.137 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 05 Oost | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 13% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 71% | 52% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,5 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 9% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 11% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,1 | 20,0 |
| Auto's per huishouden | 0,4 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 05 Oost bepaalt
Wilhelminapark en de lanen
Herenhuizen aan het park en de lanen eromheen horen tot de duurste van de stad. Het park en de monumentale bebouwing bepalen hier de waarde.
Studentenwoningen op het Science Park
De complexen bij de universiteit tellen mee in de wijkcijfers maar zijn geen gewone woningmarkt. Ze drukken het aandeel koop en de gemiddelde grootte.
Rijnsweerd als apart deel
Rijnsweerd is naoorlogs en ruim opgezet, met eengezinswoningen en kantoren bij de A27. De waarde ligt anders dan in het vooroorlogse deel bij de singel.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 05 Oost
Waarom is het aandeel huur in Oost zo groot voor zo een dure wijk?
Door de studentenhuisvesting op het Utrecht Science Park. Die woningen tellen mee in de cijfers, terwijl de buurten rond het Wilhelminapark overwegend koop zijn.
Hoort het Wilhelminapark bij de binnenstad?
Nee. Het Wilhelminapark ligt net buiten de singel en hoort bij de CBS-wijk Oost, samen met Oudwijk, Abstede, Rijnsweerd en het Science Park.
Wat is de duurste buurt van Wijk 05 Oost?
Volgens CBS had Wilhelminapark en omgeving op 1 januari 2025 met € 1.136.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 12 buurten in Wijk 05 Oost. Utrecht Science Park had met € 223.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 05 Oost?
De buurten van Wijk 05 Oost liggen vooral in postcodegebied 3581, 3582, 3583, 3584 en 3585. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.