Wat is mijn huis waard in Wijk 05 Oost, Utrecht?

Oost ligt tussen de singel en de A27 aan de oostkant van de stad en omvat buurten als Oudwijk, het Wilhelminapark, Abstede, Rijnsweerd en het Utrecht Science Park, de vroegere Uithof. Het deel bij de singel is in de late negentiende en vroege twintigste eeuw gebouwd, met het Wilhelminapark als middelpunt en statige herenhuizen aan de lanen eromheen. Verder naar het oosten wordt de bebouwing jonger: Rijnsweerd uit de jaren zeventig en tachtig en de studentencomplexen op het Science Park uit de laatste decennia. Sportpark Maarschalkerweerd ligt aan de zuidrand.

CBS-wijk WK034405 · gemeente Utrecht · Inhoudelijk gecontroleerd op 5 september 2026

Het straatbeeld verandert dus van klassieke lanen met bomen en herenhuizen rond het Wilhelminapark naar ruimere naoorlogse straten in Rijnsweerd en hoge studentengebouwen bij de universiteit. Oost trekt welgestelde gezinnen en ouderen in het vooroorlogse deel, en studenten en jonge onderzoekers rond het Science Park. Het is een van de meest gewilde delen van Utrecht, met het centrum op fietsafstand en de universiteit en het ziekenhuis om de hoek. De A27 vormt de oostgrens en is aan die kant van de wijk hoorbaar.

Cijfers voor Wijk 05 Oost

Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.

Gemiddelde WOZ-waarde wijk: € 551.000; 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
Gemeente Utrecht: € 490.000; wijk ligt +12% t.o.v. gemeente
Nederland: € 398.000; wijk ligt +38% t.o.v. Nederland
Woningen in de wijk: 14.973; 33.745 inwoners
Eengezins / meergezins: 37% / 63%; aandeel van de woningvoorraad
Koop / huur: 42% / 57%; 9% gebouwd in de laatste tien jaar

Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.

Woningen in Wijk 05 Oost

Appartementen zijn in de meerderheid, deels door de vele studentenwoningen op het Science Park en gesplitste panden bij de singel. Eengezinswoningen en herenhuizen staan vooral rond het Wilhelminapark, in Oudwijk en in Rijnsweerd. Huur is groter dan koop, vooral door de studentenhuisvesting. De voorraad is grotendeels ouder, met recente nieuwbouw vrijwel alleen bij de universiteit.

Wat de waarde in Wijk 05 Oost bepaalt

Wilhelminapark en de lanen
Herenhuizen aan het park en de lanen eromheen horen tot de duurste van de stad. Het park en de monumentale bebouwing bepalen hier de waarde.
Studentenwoningen op het Science Park
De complexen bij de universiteit tellen mee in de wijkcijfers maar zijn geen gewone woningmarkt. Ze drukken het aandeel koop en de gemiddelde grootte.
Rijnsweerd als apart deel
Rijnsweerd is naoorlogs en ruim opgezet, met eengezinswoningen en kantoren bij de A27. De waarde ligt anders dan in het vooroorlogse deel bij de singel.

Van wijkgemiddelde naar jouw woning

Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.

Veelgestelde vragen over Wijk 05 Oost

Waarom is het aandeel huur in Oost zo groot voor zo een dure wijk?

Door de studentenhuisvesting op het Utrecht Science Park. Die woningen tellen mee in de cijfers, terwijl de buurten rond het Wilhelminapark overwegend koop zijn.

Hoort het Wilhelminapark bij de binnenstad?

Nee. Het Wilhelminapark ligt net buiten de singel en hoort bij de CBS-wijk Oost, samen met Oudwijk, Abstede, Rijnsweerd en het Science Park.

Bereken de waarde van je huis in Wijk 05 Oost

Vul je adres in. We koppelen je woning aan de CBS-buurt en tonen de marktcontext in je rapport.

Bereken mijn huiswaarde