Wat is mijn huis waard in Wijk 04 Noordoost, Utrecht?
Het straatbeeld is grotendeels vooroorlogs: herenhuizen en bovenwoningen in Wittevrouwen, kleine arbeiderswoningen in de Vogelenbuurt en jaren-dertighuizen met tuin in Tuindorp. Het gebied staat bekend als een van de meest gewilde delen van Utrecht, vooral bij gezinnen die op fietsafstand van de binnenstad en de Uithof willen wonen. Wittevrouwen en Tuindorp zijn daarbij het populairst. De Biltstraat is de belangrijkste winkelstraat en de wijk heeft veel scholen, wat het beeld van een gezinswijk versterkt.
Cijfers voor Wijk 04 Noordoost
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 570.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +43% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 18.155
- 40.040 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 45% / 55%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 58% / 42%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 04 Noordoost op plaats 2 van de 10 wijken in Utrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Utrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 04 Noordoost?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 17%, tegen 31% in Utrecht.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 58%, tegen 45% in Utrecht.
Buurten in Wijk 04 Noordoost
Wijk 04 Noordoost bestaat uit 11 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3514, 3515, 3571, 3572 en 3573. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 435.000 in Lauwerecht tot € 699.000 in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Tuindorp en Van Lieflandlaan-West | 3571 | € 699.000 | 2.484 | 70% |
| Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. | 3572 | € 688.000 | 1.451 | 54% |
| Tuinwijk-Oost | 3514 | € 599.000 | 1.196 | 63% |
| Wittevrouwen | 3572 | € 586.000 | 3.026 | 63% |
| Voordorp en Voorveldsepolder | 3573 | € 581.000 | 2.158 | 67% |
| Vogelenbuurt | 3514 | € 566.000 | 1.824 | 60% |
| Tuinwijk-West | 3515 | € 535.000 | 1.102 | 60% |
| Tuindorp-Oost | 3571 | € 482.000 | 1.798 | 56% |
| Staatsliedenbuurt | 3515 | € 480.000 | 647 | 28% |
| Huizingalaan, K. Doormanlaan en omgeving | 3572 | € 466.000 | 687 | 53% |
| Lauwerecht | 3515 | € 435.000 | 1.782 | 29% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 04 Noordoost
Noordoost heeft ongeveer evenveel eengezinswoningen als appartementen. De rijtjes- en herenhuizen staan vooral in Tuindorp, Wittevrouwen en Voordorp, de gestapelde woningen in de Vogelenbuurt en gesplitste panden bij de singel. Koop is in de meerderheid. Het merendeel is vooroorlogs, maar door de Veemarkt en andere projecten is er de laatste jaren ook een flink aandeel nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | Wijk 04 Noordoost | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 55% | 59% |
| Tussenwoning | 37% | 31% |
| Hoekwoning | 6% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 0% | 2% |
| Koopwoning | 58% | 45% |
| Huur van een woningcorporatie | 17% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 26% | 24% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 9 | 2.681 |
Wonen in Wijk 04 Noordoost: bewoners en voorzieningen
Wijk 04 Noordoost is zeer sterk stedelijk, met 8.078 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 04 Noordoost | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 55% | 52% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 11% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 26,2 | 20,0 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 04 Noordoost bepaalt
Fietsafstand tot binnenstad en Uithof
De wijk ligt tussen het centrum en het Utrecht Science Park. Die ligging maakt woningen gewild bij gezinnen en werkenden bij de universiteit en het ziekenhuis.
Griftpark en Tuindorp
Het Griftpark en de groene straten van Tuindorp zijn voor kopers belangrijke pluspunten. Woningen aan het park of met een ruime tuin komen weinig op de markt.
Nieuwbouw op de Veemarkt
Op het voormalige veemarktterrein is een nieuwe buurt gebouwd met veel zelfbouw. Die woningen zijn energiezuinig en trekken het gemiddelde van de wijk omhoog.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 04 Noordoost
Waarom is Noordoost een van de duurste wijken van Utrecht?
Door de combinatie van vooroorlogse gezinswoningen, veel groen, goede scholen en de ligging tussen het centrum en de Uithof. De vraag is groot en het aanbod beperkt.
Is Voordorp vergelijkbaar met Tuindorp?
Nee. Voordorp is een buurt uit de jaren negentig aan de rand bij de A27, met nieuwere eengezinswoningen. Tuindorp is vooroorlogs en ligt dichter bij het centrum.
Wat is de duurste buurt van Wijk 04 Noordoost?
Volgens CBS had Tuindorp en Van Lieflandlaan-West op 1 januari 2025 met € 699.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 11 buurten in Wijk 04 Noordoost. Lauwerecht had met € 435.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 04 Noordoost?
De buurten van Wijk 04 Noordoost liggen vooral in postcodegebied 3514, 3515, 3571, 3572 en 3573. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.