Wat is mijn huis waard in Wijk 04 Noordoost, Utrecht?

Noordoost is het gebied tussen de singel, het spoor naar Amersfoort en de A27, met buurten als Wittevrouwen, de Vogelenbuurt, Tuinwijk, Tuindorp en Voordorp. De oudste buurten bij de singel dateren uit het einde van de negentiende eeuw en de eerste decennia daarna. Tuindorp werd in de jaren dertig gebouwd als groene wijk met voortuinen en brede straten. Voordorp aan de rand bij de A27 is uit de jaren negentig, en op het terrein van de oude Veemarkt is de laatste jaren een nieuwe buurt verrezen. Het Griftpark ligt centraal in het gebied.

CBS-wijk WK034404 · gemeente Utrecht · Inhoudelijk gecontroleerd op 5 september 2026

Het straatbeeld is grotendeels vooroorlogs: herenhuizen en bovenwoningen in Wittevrouwen, kleine arbeiderswoningen in de Vogelenbuurt en jaren-dertighuizen met tuin in Tuindorp. Het gebied staat bekend als een van de meest gewilde delen van Utrecht, vooral bij gezinnen die op fietsafstand van de binnenstad en de Uithof willen wonen. Wittevrouwen en Tuindorp zijn daarbij het populairst. De Biltstraat is de belangrijkste winkelstraat en de wijk heeft veel scholen, wat het beeld van een gezinswijk versterkt.

Cijfers voor Wijk 04 Noordoost

Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.

Gemiddelde WOZ-waarde wijk: € 570.000; 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
Gemeente Utrecht: € 490.000; wijk ligt +16% t.o.v. gemeente
Nederland: € 398.000; wijk ligt +43% t.o.v. Nederland
Woningen in de wijk: 18.155; 40.040 inwoners
Eengezins / meergezins: 45% / 55%; aandeel van de woningvoorraad
Koop / huur: 58% / 42%; 11% gebouwd in de laatste tien jaar

Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.

Woningen in Wijk 04 Noordoost

Noordoost heeft ongeveer evenveel eengezinswoningen als appartementen. De rijtjes- en herenhuizen staan vooral in Tuindorp, Wittevrouwen en Voordorp, de gestapelde woningen in de Vogelenbuurt en gesplitste panden bij de singel. Koop is in de meerderheid. Het merendeel is vooroorlogs, maar door de Veemarkt en andere projecten is er de laatste jaren ook een flink aandeel nieuwbouw bijgekomen.

Wat de waarde in Wijk 04 Noordoost bepaalt

Fietsafstand tot binnenstad en Uithof
De wijk ligt tussen het centrum en het Utrecht Science Park. Die ligging maakt woningen gewild bij gezinnen en werkenden bij de universiteit en het ziekenhuis.
Griftpark en Tuindorp
Het Griftpark en de groene straten van Tuindorp zijn voor kopers belangrijke pluspunten. Woningen aan het park of met een ruime tuin komen weinig op de markt.
Nieuwbouw op de Veemarkt
Op het voormalige veemarktterrein is een nieuwe buurt gebouwd met veel zelfbouw. Die woningen zijn energiezuinig en trekken het gemiddelde van de wijk omhoog.

Van wijkgemiddelde naar jouw woning

Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.

Veelgestelde vragen over Wijk 04 Noordoost

Waarom is Noordoost een van de duurste wijken van Utrecht?

Door de combinatie van vooroorlogse gezinswoningen, veel groen, goede scholen en de ligging tussen het centrum en de Uithof. De vraag is groot en het aanbod beperkt.

Is Voordorp vergelijkbaar met Tuindorp?

Nee. Voordorp is een buurt uit de jaren negentig aan de rand bij de A27, met nieuwere eengezinswoningen. Tuindorp is vooroorlogs en ligt dichter bij het centrum.

Bereken de waarde van je huis in Wijk 04 Noordoost

Vul je adres in. We koppelen je woning aan de CBS-buurt en tonen de marktcontext in je rapport.

Bereken mijn huiswaarde