Wat is mijn huis waard in Wijk 08 Zuidwest, Utrecht?
Het straatbeeld wordt in Kanaleneiland bepaald door galerijflats en portiekflats, waarvan een deel de afgelopen jaren is gerenoveerd of vervangen. In de Rivierenwijk en de Dichterswijk staan vooroorlogse en vroeg-naoorlogse rijtjeshuizen en bovenwoningen in een compacter stratenpatroon. De nieuwbouw langs het kanaal is stedelijk en hoog. De wijk trekt starters en gezinnen met een kleiner budget in Kanaleneiland, en jonge huishoudens in de Dichterswijk en de nieuwe kanaalzone die dicht bij het station willen wonen. Het Amsterdam-Rijnkanaal en de A12 begrenzen het gebied.
Cijfers voor Wijk 08 Zuidwest
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 395.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Utrecht
- € 490.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -1% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 19.689
- 40.960 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 22% / 78%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 32% / 68%
- 12% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 08 Zuidwest op plaats 9 van de 10 wijken in Utrecht (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Utrecht.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 08 Zuidwest?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 22%, tegen 41% in Utrecht.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 601 nieuwbouwwoningen bij in Wijk 08 Zuidwest.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 32%, tegen 45% in Utrecht.
Buurten in Wijk 08 Zuidwest
Wijk 08 Zuidwest bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 3521, 3522, 3526 en 3527. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 251.000 in Bedrijvengebied Kanaleneiland tot € 532.000 in Dichterswijk. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Dichterswijk | 3521 | € 532.000 | 2.723 | 51% |
| Rivierenwijk | 3522 | € 487.000 | 4.286 | 46% |
| Transwijk-Noord | 3527 | € 376.000 | 2.514 | 37% |
| Kanaleneiland-Zuid | 3526 | € 336.000 | 3.675 | 29% |
| Kanaleneiland-Noord | 3527 | € 329.000 | 4.118 | 16% |
| Transwijk-Zuid | 3526 | € 306.000 | 2.001 | 13% |
| Bedrijvengebied Kanaleneiland | 3526 | € 251.000 | 372 | 3% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 08 Zuidwest
De voorraad bestaat overwegend uit appartementen, van naoorlogse flats in Kanaleneiland tot nieuwe complexen langs het Merwedekanaal. Eengezinswoningen staan vooral in de Rivierenwijk en delen van Transwijk. Huur is duidelijk in de meerderheid, met veel corporatiebezit. Naast de oudere bouw is er een aanzienlijk deel recente nieuwbouw, meer dan in de meeste andere Utrechtse wijken.
| Kenmerk | Wijk 08 Zuidwest | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 78% | 59% |
| Tussenwoning | 19% | 31% |
| Hoekwoning | 3% | 7% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 2% |
| Vrijstaande woning | 0% | 2% |
| Koopwoning | 32% | 45% |
| Huur van een woningcorporatie | 37% | 31% |
| Huur van een andere verhuurder | 31% | 24% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 601 | 2.681 |
Wonen in Wijk 08 Zuidwest: bewoners en voorzieningen
Wijk 08 Zuidwest is zeer sterk stedelijk, met 8.098 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 08 Zuidwest | Gemeente Utrecht |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 22% | 26% |
| Eenpersoonshuishoudens | 54% | 52% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 10% | 11% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,7 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 23,9 | 20,0 |
| Auto's per huishouden | 0,5 | 0,6 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 08 Zuidwest bepaalt
Herstructurering Kanaleneiland
Delen van Kanaleneiland zijn vernieuwd, met gerenoveerde en nieuwe woningen naast oorspronkelijke flats. Het verschil per blok is groot en bepaalt de waarde.
Merwedekanaalzone
Langs het kanaal verrijst een nieuw, dicht stedelijk woongebied. Dat brengt nieuwe voorzieningen en verandert de omgeving van de aangrenzende buurten.
Jaarbeurs en station
De Dichterswijk en de Rivierenwijk liggen op loopafstand van de Jaarbeurs en Utrecht Centraal. Die nabijheid maakt kleine woningen daar gewild bij forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 08 Zuidwest
Wat is de Merwedekanaalzone?
Een strook oude bedrijfsterreinen langs het Merwedekanaal die wordt omgevormd tot woongebied met appartementen, voorzieningen en weinig autoverkeer. De bouw loopt in fasen.
Zijn de flats in Kanaleneiland een goede eerste koopwoning?
De appartementen zijn ruim en betaalbaar. Let op of het complex gerenoveerd is, op het energielabel en op de financiële staat van de vereniging van eigenaren.
Wat is de duurste buurt van Wijk 08 Zuidwest?
Volgens CBS had Dichterswijk op 1 januari 2025 met € 532.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Wijk 08 Zuidwest. Bedrijvengebied Kanaleneiland had met € 251.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 08 Zuidwest?
De buurten van Wijk 08 Zuidwest liggen vooral in postcodegebied 3521, 3522, 3526 en 3527. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.