Wat is mijn huis waard in Zijlwegkwartier, Haarlem?
Het straatbeeld wordt bepaald door rijen eengezinswoningen en herenhuizen met details uit de jaren rond de eeuwwisseling, afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen in het Garenkokerskwartier. De wijk is populair bij gezinnen en stellen die in een vooroorlogse woning willen wonen, dicht bij de binnenstad, het station en de duinen richting Bloemendaal. Winkels en horeca aan de Zijlweg en in het centrum liggen op loop- of fietsafstand. Het is een rustige, stedelijke woonwijk met een sterke eigen identiteit.
Cijfers voor Zijlwegkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 574.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +44% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.967
- 8.180 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 60% / 40%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 67% / 33%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Zijlwegkwartier op plaats 5 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Zijlwegkwartier?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 14%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 67%, tegen 53% in Haarlem.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 60%, tegen 48% in Haarlem.
Buurten in Zijlwegkwartier
Zijlwegkwartier bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2013. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 510.000 in Leidsebuurt-west tot € 670.000 in Garenkokerskwartier. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Garenkokerskwartier | 2013 | € 670.000 | 970 | 76% |
| Hasselaersbuurt | 2013 | € 651.000 | 656 | 54% |
| Leidsebuurt-oost | 2013 | € 515.000 | 1.065 | 69% |
| Leidsebuurt-west | 2013 | € 510.000 | 1.276 | 66% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Zijlwegkwartier
Eengezinswoningen vormen een ruime meerderheid, aangevuld met bovenwoningen en appartementen. Koop overheerst duidelijk. Vrijwel alle woningen zijn vooroorlogs; nieuwbouw van de laatste jaren komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | Zijlwegkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 40% | 52% |
| Tussenwoning | 52% | 38% |
| Hoekwoning | 8% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 67% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 14% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 241 |
Wonen in Zijlwegkwartier: bewoners en voorzieningen
Zijlwegkwartier is zeer sterk stedelijk, met 12.654 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Zijlwegkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 44% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,8 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Zijlwegkwartier bepaalt
Nabijheid binnenstad en station
Het centrum en station Haarlem liggen op loopafstand. Woningen aan de oostkant van de wijk profiteren daar het meest van.
Richting de duinen
Vanuit het Zijlwegkwartier ben je snel in Overveen en de Kennemerduinen. Die combinatie van stad en natuur is voor veel kopers een doorslaggevend argument.
Staat van vooroorlogse woningen
Funderingen, houten vloeren en enkel glas zijn aandachtspunten bij woningen van ruim een eeuw oud. Goed gerenoveerde en geïsoleerde woningen worden duidelijk hoger gewaardeerd.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Zijlwegkwartier
Welke buurten vallen onder het Zijlwegkwartier?
De CBS-wijk Zijlwegkwartier bestaat uit de Leidsebuurt (oost en west), het Garenkokerskwartier en de Hasselaersbuurt, in stadsdeel Haarlem Zuid-West.
Is het Zijlwegkwartier geschikt voor gezinnen?
Ja, de wijk heeft veel eengezinswoningen, een rustig straatbeeld en scholen in de buurt. Bovendien liggen zowel de binnenstad als de duinen dichtbij.
Wat is de duurste buurt van Zijlwegkwartier?
Volgens CBS had Garenkokerskwartier op 1 januari 2025 met € 670.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Zijlwegkwartier. Leidsebuurt-west had met € 510.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Zijlwegkwartier?
De buurten van Zijlwegkwartier liggen vooral in postcodegebied 2013. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.