Wat is mijn huis waard in Vogelenwijk, Haarlem?
De Vogelenwijk is een rustige gezinswijk aan de rand van de stad. Het buitengebied, Spaarnwoude en het dorp Spaarndam liggen op korte fietsafstand, terwijl de binnenstad en het station van Haarlem ook goed bereikbaar zijn. Kopers kiezen deze wijk vaak vanwege de eengezinswoningen met tuin, de rust en het groen, en de nabijheid van scholen. Voor wie graag buiten fietst of wandelt, maar wel stedelijke voorzieningen in de buurt wil hebben, is de Vogelenwijk een aantrekkelijke plek.
Cijfers voor Vogelenwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 482.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -5% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +21% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.113
- 4.980 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 74% / 26%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 78% / 21%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vogelenwijk op plaats 11 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vogelenwijk?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 74%, tegen 48% in Haarlem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 78%, tegen 53% in Haarlem.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 14%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 43%, tegen 31% in Haarlem.
Buurten in Vogelenwijk
Vogelenwijk bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2025. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 440.000 in Nachtegaalbuurt tot € 550.000 in Dietsveld. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Dietsveld | 2025 | € 550.000 | 575 | 94% |
| Meeuwenbuurt | 2025 | € 489.000 | 499 | 64% |
| Nachtegaalbuurt | 2025 | € 440.000 | 1.039 | 77% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vogelenwijk
Eengezinswoningen vormen een ruime meerderheid en koop overheerst duidelijk; huur komt beperkt voor. De woningvoorraad is volgroeid en er is in de afgelopen jaren vrijwel niets bijgebouwd.
| Kenmerk | Vogelenwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 26% | 52% |
| Tussenwoning | 64% | 38% |
| Hoekwoning | 9% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 78% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 14% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 8% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Vogelenwijk: bewoners en voorzieningen
Vogelenwijk is zeer sterk stedelijk, met 5.620 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vogelenwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 43% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 32% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 20% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,3 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,5 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vogelenwijk bepaalt
Ligging aan de stadsrand
De nabijheid van Spaarnwoude en het open landschap richting Spaarndam is een pluspunt. Woningen aan de rand met vrij uitzicht zijn extra gewild.
Gezinswoningen met tuin
Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen. Tuinoppervlak, uitbouwen en de staat van onderhoud bepalen de onderlinge verschillen in waarde.
Verduurzaming
Een groot deel van de woningen is enkele decennia oud. Na-isolatie en zonnepanelen hebben invloed op de waardering door kopers en op de maandlasten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vogelenwijk
Waar ligt de Vogelenwijk in Haarlem?
In het noorden van Haarlem-Noord, richting Spaarndam. De wijk omvat de Nachtegaalbuurt, de Meeuwenbuurt, Dietsveld en het zuidelijke deel van de Spaarndammerpolder.
Zijn er veel huurwoningen in de Vogelenwijk?
Nee, de meeste woningen zijn koopwoningen. Huurwoningen vormen een duidelijke minderheid, wat de wijk vooral interessant maakt voor wie wil kopen.
Wat is de duurste buurt van Vogelenwijk?
Volgens CBS had Dietsveld op 1 januari 2025 met € 550.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Vogelenwijk. Nachtegaalbuurt had met € 440.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Vogelenwijk?
De buurten van Vogelenwijk liggen vooral in postcodegebied 2025. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.