Wat is mijn huis waard in Transvaalwijk, Haarlem?
De Transvaalwijk heeft een compact, stedelijk karakter met lange rijen baksteenwoningen, bovenwoningen en kleine pleinen. De ligging dicht bij het station en de binnenstad maakt de wijk populair bij forenzen, starters en jonge gezinnen die een vooroorlogse woning zoeken zonder de prijzen van de duurste Haarlemse wijken. De Frans Halsbuurt heeft een levendige winkelstraat. Veel woningen zijn de afgelopen decennia gerenoveerd, en de wijk heeft zich ontwikkeld tot een gewilde buurt met een sterke gemeenschap.
Cijfers voor Transvaalwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 443.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +11% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.435
- 8.870 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 47% / 53%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 55% / 45%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Transvaalwijk op plaats 13 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Transvaalwijk?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 18%, tegen 29% in Haarlem.
- Minder 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 11%, tegen 18% in Haarlem.
Buurten in Transvaalwijk
Transvaalwijk bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2021. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 383.000 in De Goede Hoop tot € 576.000 in Patrimoniumbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Patrimoniumbuurt | 2021 | € 576.000 | 598 | 38% |
| Frans Halsbuurt | 2021 | € 483.000 | 980 | 56% |
| Nelson Mandelabuurt | 2021 | € 428.000 | 468 | 54% |
| Generaalsbuurt | 2021 | € 415.000 | 1.035 | 60% |
| De Goede Hoop | 2021 | € 383.000 | 1.354 | 57% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Transvaalwijk
Eengezinswoningen en appartementen, vaak boven- en benedenwoningen, zijn ongeveer in evenwicht. Koop is iets vaker dan huur. De voorraad is vrijwel volledig vooroorlogs; er is in de afgelopen jaren nauwelijks nieuw gebouwd.
| Kenmerk | Transvaalwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 53% | 52% |
| Tussenwoning | 42% | 38% |
| Hoekwoning | 5% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 55% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 18% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 27% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 4 | 241 |
Wonen in Transvaalwijk: bewoners en voorzieningen
Transvaalwijk is zeer sterk stedelijk, met 13.727 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Transvaalwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 27% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 49% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 11% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 22,7 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Transvaalwijk bepaalt
Nabijheid van station Haarlem
De wijk ligt op loop- of korte fietsafstand van het station. Voor forenzen naar Amsterdam is dat een belangrijke reden om hier te kopen.
Jaren twintig bouw
De woningen zijn rond een eeuw oud. Isolatie, fundering en de staat van gevels en daken bepalen voor een groot deel het verschil tussen woningen in dezelfde straat.
Boven- en benedenwoningen
Een deel van de voorraad bestaat uit gestapelde woningen in voormalige eengezinspanden. Buitenruimte en een eigen opgang tellen bij deze woningen zwaar mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Transvaalwijk
Hoort de Frans Halsbuurt bij de Transvaalwijk?
Ja. De CBS-wijk Transvaalwijk omvat de Frans Halsbuurt, de Patrimoniumbuurt, de Generaalsbuurt, De Goede Hoop en de Nelson Mandelabuurt.
Wanneer is de Transvaalwijk gebouwd?
Het grootste deel dateert uit de jaren twintig. Daardoor is er vrijwel geen recente nieuwbouw en bestaat de voorraad uit karakteristieke vooroorlogse woningen.
Wat is de duurste buurt van Transvaalwijk?
Volgens CBS had Patrimoniumbuurt op 1 januari 2025 met € 576.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Transvaalwijk. De Goede Hoop had met € 383.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Transvaalwijk?
De buurten van Transvaalwijk liggen vooral in postcodegebied 2021. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.