Wat is mijn huis waard in Amsterdamsewijk, Haarlem?
De Amsterdamsewijk heeft een stedelijk, volks karakter en ligt op korte loopafstand van de Haarlemse binnenstad. De afgelopen decennia is de wijk flink opgeknapt, en steeds meer starters en jonge gezinnen ontdekken er vooroorlogse woningen die betaalbaarder zijn dan aan de westkant van de stad. Winkels, scholen en speelplekken liggen in de buurt, en via de Amsterdamsevaart en de doorgaande wegen ben je snel richting Amsterdam of de A9. Het is een wijk voor wie graag dicht bij het centrum woont en een gemengde buurt waardeert.
Cijfers voor Amsterdamsewijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 432.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -14% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.143
- 8.190 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 48% / 52%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 46% / 54%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Amsterdamsewijk op plaats 14 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Amsterdamsewijk?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 41%, tegen 29% in Haarlem.
Buurten in Amsterdamsewijk
Amsterdamsewijk bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2032. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 386.000 in Cremerbuurt tot € 470.000 in Potgieterbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Potgieterbuurt | 2032 | € 470.000 | 850 | 53% |
| Van Zeggelenbuurt | 2032 | € 444.000 | 1.197 | 52% |
| Oude Amsterdamsebuurt | 2032 | € 420.000 | 1.456 | 41% |
| Cremerbuurt | 2032 | € 386.000 | 640 | 33% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Amsterdamsewijk
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer in evenwicht. Huur is iets vaker dan koop, met een flink aandeel corporatiewoningen. De voorraad is vrijwel volledig vooroorlogs of uit de eerste decennia daarna; recente nieuwbouw is zeldzaam.
| Kenmerk | Amsterdamsewijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 52% | 52% |
| Tussenwoning | 40% | 38% |
| Hoekwoning | 7% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 46% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 41% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 14% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 9 | 241 |
Wonen in Amsterdamsewijk: bewoners en voorzieningen
Amsterdamsewijk is zeer sterk stedelijk, met 13.436 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Amsterdamsewijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 47% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,3 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,1 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Amsterdamsewijk bepaalt
Afstand tot de binnenstad
Buurten dicht bij het Spaarne en de binnenstad, zoals de Oude Amsterdamsebuurt, zijn het meest gewild. Verder naar het oosten nemen de prijzen doorgaans iets af.
Vooroorlogse bouw
Veel woningen zijn klein en ruim een eeuw oud. Funderingsstaat, isolatie en eerdere renovaties maken een groot verschil in waarde tussen vergelijkbare huizen.
Opwaardering van Haarlem-Oost
De vraag naar betaalbare vooroorlogse woningen dicht bij het centrum heeft Oost populairder gemaakt. Opgeknapte woningen profiteren daar het meest van.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Amsterdamsewijk
Welke buurten horen bij de Amsterdamsewijk?
De CBS-wijk bestaat uit de Oude Amsterdamsebuurt, de Potgieterbuurt, de Van Zeggelenbuurt en de Cremerbuurt, in stadsdeel Haarlem-Oost.
Is de Amsterdamsewijk interessant voor starters?
Vaak wel. Het is een van de plekken waar vooroorlogse woningen dicht bij de binnenstad van Haarlem relatief bereikbaar zijn, al is ook hier de vraag de afgelopen jaren flink gestegen.
Wat is de duurste buurt van Amsterdamsewijk?
Volgens CBS had Potgieterbuurt op 1 januari 2025 met € 470.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Amsterdamsewijk. Cremerbuurt had met € 386.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Amsterdamsewijk?
De buurten van Amsterdamsewijk liggen vooral in postcodegebied 2032. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.