Wat is mijn huis waard in Delftwijk, Haarlem?
Het wonen is hier eenvoudig en praktisch, met relatief betaalbare appartementen die aantrekkelijk zijn voor starters, alleenstaanden en ouderen. De afgelopen decennia zijn veel complexen gerenoveerd en verduurzaamd, en er is aandacht voor het opknappen van de openbare ruimte. Winkels en voorzieningen liggen in de wijk zelf, en de binnenstad van Haarlem en het station zijn goed bereikbaar met de fiets of de bus. Voor wie een eerste koopwoning zoekt in Haarlem, is Delftwijk een van de plekken om te beginnen.
Cijfers voor Delftwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 372.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -26% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.716
- 4.815 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 26% / 74%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 63%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Delftwijk op plaats 19 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Delftwijk?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 56%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 26%, tegen 48% in Haarlem.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 37%, tegen 53% in Haarlem.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 52%, tegen 44% in Haarlem.
Buurten in Delftwijk
Delftwijk bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2025. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 276.000 in Van Schendelbuurt tot € 467.000 in Rivierenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rivierenbuurt | 2025 | € 467.000 | 663 | 70% |
| Schrijversbuurt | 2025 | € 386.000 | 1.209 | 32% |
| Van Schendelbuurt | 2025 | € 276.000 | 844 | 20% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Delftwijk
Appartementen, vooral naoorlogse portiekflats, vormen de meerderheid; eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur overheerst, grotendeels via woningcorporaties. De voorraad stamt vrijwel geheel uit de wederopbouwperiode, met slechts beperkte recente nieuwbouw.
| Kenmerk | Delftwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 74% | 52% |
| Tussenwoning | 21% | 38% |
| Hoekwoning | 4% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 37% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 56% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 36 | 241 |
Wonen in Delftwijk: bewoners en voorzieningen
Delftwijk is zeer sterk stedelijk, met 10.139 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Delftwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 24% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 52% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,8 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,6 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Delftwijk bepaalt
Wederopbouwflats
Portiekflats uit de jaren vijftig verschillen onderling sterk in onderhoudsstaat. De vereniging van eigenaren, het energielabel en eventuele renovatie wegen zwaar mee in de waarde.
Groene opzet
Het vele groen tussen de bouwblokken geeft de wijk een ruim karakter. Appartementen met uitzicht op een binnenhof of plantsoen zijn gewilder.
Instap in Haarlem
Delftwijk behoort tot de betaalbaardere wijken van de stad. Dat maakt de wijk interessant voor starters, maar het aanbod van koopwoningen is door het corporatiebezit beperkt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Delftwijk
Wanneer is Delftwijk gebouwd?
Delftwijk werd kort na de Tweede Wereldoorlog gebouwd als een van de eerste grote naoorlogse wijken van Haarlem. Veel complexen zijn sindsdien gerenoveerd.
Uit welke buurten bestaat Delftwijk?
De CBS-wijk Delftwijk bestaat uit de Schrijversbuurt, de Van Schendelbuurt en de Rivierenbuurt, in stadsdeel Haarlem-Noord.
Wat is de duurste buurt van Delftwijk?
Volgens CBS had Rivierenbuurt op 1 januari 2025 met € 467.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 3 buurten in Delftwijk. Van Schendelbuurt had met € 276.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Delftwijk?
De buurten van Delftwijk liggen vooral in postcodegebied 2025. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.