Wat is mijn huis waard in Europawijk, Haarlem?
De wijk is praktisch opgezet met veel voorzieningen dichtbij, waaronder het winkelcentrum van Schalkwijk net ten zuiden. Met de bus en de vrije busbaan ben je snel in het centrum van Haarlem, op station Haarlem of richting Schiphol. Europawijk trekt starters, kleine huishoudens en ouderen die een betaalbaar appartement zoeken, en ook gezinnen die in de laagbouw een eengezinswoning vinden. De groene opzet en het water rond de wijk zorgen voor een ruim gevoel.
Cijfers voor Europawijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 350.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -31% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -12% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.048
- 9.920 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 27% / 73%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 38% / 62%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Europawijk op plaats 21 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Europawijk?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 27%, tegen 48% in Haarlem.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 49%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 38%, tegen 53% in Haarlem.
Buurten in Europawijk
Europawijk bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2034. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 322.000 in Kruidenbuurt tot € 754.000 in Schoolenaer. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Schoolenaer | 2034 | € 754.000 | 161 | 87% |
| Landenbuurt | 2034 | € 343.000 | 1.120 | 55% |
| Stedenbuurt-west | 2034 | € 337.000 | 1.364 | 31% |
| Stedenbuurt-oost | 2034 | € 324.000 | 1.148 | 27% |
| Kruidenbuurt | 2034 | € 322.000 | 1.227 | 32% |
| Romolenpolder-west | 2034 | – | 11 | – |
| De Eenhoorn | 2034 | – | 17 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Europawijk
Appartementen in flats vormen de meerderheid; eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur overheerst, grotendeels via woningcorporaties. De voorraad stamt vooral uit de bouwperiode van Schalkwijk en er is in de afgelopen jaren weinig nieuw gebouwd.
| Kenmerk | Europawijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 73% | 52% |
| Tussenwoning | 20% | 38% |
| Hoekwoning | 6% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 38% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 49% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Europawijk: bewoners en voorzieningen
Europawijk is zeer sterk stedelijk, met 6.725 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Europawijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 51% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,4 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 17,7 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Europawijk bepaalt
Flat of laagbouw
Appartementen in flats en eengezinswoningen in de laagbouw vormen twee aparte markten. Het type woning bepaalt hier sterk de waarde.
Onderhoud en VvE
Bij appartementen uit de jaren zestig zijn de staat van het complex, de lift en de reserves van de vereniging van eigenaren belangrijke waardefactoren.
Openbaar vervoer
Dankzij de vrije busbaan zijn Haarlem-centrum en Schiphol snel bereikbaar. Woningen dicht bij een halte zijn aantrekkelijk voor forenzen zonder auto.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Europawijk
Hoort Europawijk bij Schalkwijk?
Ja. Europawijk is een van de vier wijken van stadsdeel Schalkwijk, samen met de Boerhaavewijk, de Molenwijk en de Meerwijk.
Is Europawijk betaalbaar voor starters?
Relatief wel. De appartementen in Europawijk behoren tot de betaalbaardere woningen van Haarlem, al is het aandeel koopwoningen beperkt door het vele corporatiebezit.
Wat is de duurste buurt van Europawijk?
Volgens CBS had Schoolenaer op 1 januari 2025 met € 754.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Europawijk. Kruidenbuurt had met € 322.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Europawijk?
De buurten van Europawijk liggen vooral in postcodegebied 2034. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.