Wat is mijn huis waard in Molenwijk, Haarlem?
De Molenwijk heeft een rustig, groen karakter met veel water, waaronder de Molenplas, en ligt dicht bij het buitengebied. Het is een wijk voor gezinnen en starters die meer ruimte zoeken voor hun budget dan in de oudere Haarlemse wijken. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de buurt, en het winkelcentrum van Schalkwijk ligt op korte afstand. Via de vrije busbaan en de doorgaande wegen ben je snel in Haarlem-centrum, op Schiphol of op de A9.
Cijfers voor Molenwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 388.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -23% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -3% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.973
- 8.090 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 39% / 61%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 57% / 43%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Molenwijk op plaats 18 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Molenwijk?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 39%, tegen 48% in Haarlem.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 38%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 25%, tegen 18% in Haarlem.
Buurten in Molenwijk
Molenwijk bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2034 en 2036. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 263.000 in Waddenbuurt tot € 1.041.000 in Zuid-Schalkwijkerweg. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zuid-Schalkwijkerweg | 2034 | € 1.041.000 | 99 | 91% |
| Saeftinge-Nemelaar | 2036 | € 478.000 | 541 | 66% |
| Hondsbos-Dever | 2036 | € 443.000 | 747 | 24% |
| Ellertsveld | 2036 | € 388.000 | 745 | 60% |
| De Burgen | 2036 | € 339.000 | 1.000 | 90% |
| Waddenbuurt | 2036 | € 263.000 | 841 | 35% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Molenwijk
Appartementen zijn iets vaker dan eengezinswoningen, maar de wijk heeft meer laagbouw dan de rest van Schalkwijk. Koop is iets in de meerderheid. Er is in de afgelopen jaren nauwelijks nieuw gebouwd.
| Kenmerk | Molenwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 61% | 52% |
| Tussenwoning | 26% | 38% |
| Hoekwoning | 9% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 1% |
| Vrijstaande woning | 1% | 1% |
| Koopwoning | 57% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 38% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 241 |
Wonen in Molenwijk: bewoners en voorzieningen
Molenwijk is zeer sterk stedelijk, met 4.525 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Molenwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 12,0 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Molenwijk bepaalt
Water en groen
De Molenplas en de vele sloten en groenstroken zijn een pluspunt. Woningen aan het water of met vrij uitzicht worden hoger gewaardeerd.
Laagbouw en flats
Eengezinswoningen en appartementen staan hier naast elkaar. Het type woning bepaalt in hoge mate de waarde en de doelgroep.
Ligging aan de stadsrand
De nabijheid van het buitengebied en de wegen richting de Haarlemmermeer en Schiphol maken de wijk praktisch voor forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Molenwijk
Waar ligt de Molenwijk in Haarlem?
In het zuiden van Schalkwijk, aan de zuidoostkant van Haarlem. De wijk grenst aan het buitengebied richting de Haarlemmermeer.
Zijn er koopwoningen in de Molenwijk?
Ja, koop is hier iets in de meerderheid, meer dan in de andere wijken van Schalkwijk. Het aanbod omvat zowel eengezinswoningen als appartementen.
Wat is de duurste buurt van Molenwijk?
Volgens CBS had Zuid-Schalkwijkerweg op 1 januari 2025 met € 1.041.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Molenwijk. Waddenbuurt had met € 263.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Molenwijk?
De buurten van Molenwijk liggen vooral in postcodegebied 2034 en 2036. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.