Wat is mijn huis waard in Boerhaavewijk, Haarlem?
Die vernieuwing heeft de wijk een gevarieerder beeld gegeven: moderne woningen staan naast gerenoveerde flats, en de openbare ruimte is op veel plekken opnieuw ingericht. De Boerhaavewijk trekt starters, jonge gezinnen en mensen die een nieuwe woning zoeken voor een lagere prijs dan in de oudere Haarlemse wijken. Het winkelcentrum van Schalkwijk, scholen en sportvoorzieningen liggen dichtbij, en met de vrije busbaan ben je snel in het centrum van Haarlem of op Schiphol.
Cijfers voor Boerhaavewijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 421.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -17% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.194
- 9.540 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 37% / 63%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 37% / 63%
- 34% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Boerhaavewijk op plaats 17 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Boerhaavewijk?
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 37%, tegen 53% in Haarlem.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 37%, tegen 48% in Haarlem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 37%, tegen 31% in Haarlem.
Buurten in Boerhaavewijk
Boerhaavewijk bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2035. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 347.000 in Professorenbuurt tot € 614.000 in Boerhaavevaart. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Boerhaavevaart | 2035 | € 614.000 | 384 | 71% |
| Romolenpolder-oost | 2035 | € 486.000 | 932 | 25% |
| Geleerdenbuurt | 2035 | € 391.000 | 1.207 | 28% |
| Geneesherenbuurt | 2035 | € 370.000 | 1.138 | 48% |
| Professorenbuurt | 2035 | € 347.000 | 533 | 32% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Boerhaavewijk
Appartementen zijn in de meerderheid, maar door de vernieuwing is het aandeel eengezinswoningen gegroeid. Huur overheerst nog steeds. Opvallend is het grote aandeel recente nieuwbouw: een aanzienlijk deel van de voorraad is de afgelopen jaren opgeleverd.
| Kenmerk | Boerhaavewijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 63% | 52% |
| Tussenwoning | 29% | 38% |
| Hoekwoning | 8% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 37% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 34% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 29% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 32 | 241 |
Wonen in Boerhaavewijk: bewoners en voorzieningen
Boerhaavewijk is zeer sterk stedelijk, met 5.373 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Boerhaavewijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 13% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,2 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,7 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Boerhaavewijk bepaalt
Nieuwbouw versus oudere flats
Nieuwe woningen met een goed energielabel liggen in waarde duidelijk anders dan de oudere flats uit de jaren zestig en zeventig. Vergelijk daarom altijd met woningen uit dezelfde bouwperiode.
Wijkvernieuwing
De vernieuwing heeft het imago van de wijk verbeterd. Buurten waar de vernieuwing is afgerond, profiteren daar het meest van.
Bereikbaarheid
Via de vrije busbaan en de doorgaande wegen zijn Haarlem-centrum, Schiphol en de A9 goed bereikbaar. Dat maakt de wijk interessant voor forenzen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Boerhaavewijk
Waarom zijn er zoveel nieuwe woningen in de Boerhaavewijk?
De wijk is de afgelopen jaren ingrijpend vernieuwd. Oudere flats zijn gesloopt en vervangen door nieuwbouw, waardoor een relatief groot deel van de woningen recent is gebouwd.
Welke buurten horen bij de Boerhaavewijk?
De CBS-wijk bestaat uit de Geleerdenbuurt, de Professorenbuurt, de Geneesherenbuurt, de Boerhaavevaart, Romolenpolder-oost en Poelpolder-noord.
Wat is de duurste buurt van Boerhaavewijk?
Volgens CBS had Boerhaavevaart op 1 januari 2025 met € 614.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Boerhaavewijk. Professorenbuurt had met € 347.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Boerhaavewijk?
De buurten van Boerhaavewijk liggen vooral in postcodegebied 2035. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.