Wat is mijn huis waard in Vondelkwartier, Haarlem?
Het Vondelkwartier heeft een rustig, groen karakter en is populair bij gezinnen die een betaalbare eengezinswoning in Haarlem-Noord zoeken. Het sportpark, scholen en winkels in de omgeving maken de wijk praktisch voor huishoudens met kinderen. Het Spaarne en het buitengebied richting Spaarnwoude liggen dichtbij, terwijl de binnenstad en het station goed bereikbaar zijn met de fiets. De wijk trekt ook starters, omdat er naast koopwoningen een flink aanbod huurwoningen is.
Cijfers voor Vondelkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 475.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +19% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.370
- 5.530 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 68% / 32%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 55% / 44%
- 7% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Vondelkwartier op plaats 12 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Vondelkwartier?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 68%, tegen 48% in Haarlem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 42%, tegen 31% in Haarlem.
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 39%, tegen 29% in Haarlem.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 34%, tegen 44% in Haarlem.
Buurten in Vondelkwartier
Vondelkwartier bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2025 en 2026. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 272.000 in Van der Aart sportpark tot € 531.000 in Muiderkring. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Muiderkring | 2026 | € 531.000 | 590 | 78% |
| Roemer Visscherbuurt | 2026 | € 494.000 | 1.057 | 55% |
| Van Aemstelbuurt | 2026 | € 456.000 | 500 | 43% |
| Van der Aart sportpark | 2025 | € 272.000 | 218 | 22% |
| Hekslootpolder | 2026 | – | 5 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Vondelkwartier
Eengezinswoningen vormen de meerderheid, aangevuld met appartementen. Koop en huur zijn ongeveer in evenwicht, met koop iets in het voordeel. Een beperkt deel van de voorraad is de afgelopen jaren bijgebouwd.
| Kenmerk | Vondelkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 32% | 52% |
| Tussenwoning | 58% | 38% |
| Hoekwoning | 9% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 55% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 39% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Vondelkwartier: bewoners en voorzieningen
Vondelkwartier is sterk stedelijk, met 2.862 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Vondelkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 42% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 34% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 18% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,3 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,2 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Vondelkwartier bepaalt
Sportpark en groen
Het sportpark Van der Aart en de groenstroken maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen. Woningen aan de rand van het groen zijn gewilder.
Mix van koop en huur
Het aandeel huurwoningen is relatief groot voor Haarlem-Noord. Straten met overwegend koopwoningen worden doorgaans hoger gewaardeerd.
Verduurzaming
Een groot deel van de woningen is enkele decennia oud. Isolatie en een beter energielabel maken bij rijtjeswoningen een merkbaar verschil in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Vondelkwartier
Waar komt de naam Vondelkwartier vandaan?
De wijk is vernoemd naar de dichter Joost van den Vondel. Ook de buurten verwijzen naar schrijvers en dichters uit de Gouden Eeuw, zoals Roemer Visscher en de Muiderkring.
Welke buurten horen bij het Vondelkwartier?
De CBS-wijk bestaat uit de Roemer Visscherbuurt, de Muiderkring, de Van Aemstelbuurt, de Hekslootpolder en het sportpark Van der Aart.
Wat is de duurste buurt van Vondelkwartier?
Volgens CBS had Muiderkring op 1 januari 2025 met € 531.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Vondelkwartier. Van der Aart sportpark had met € 272.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Vondelkwartier?
De buurten van Vondelkwartier liggen vooral in postcodegebied 2025 en 2026. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.