Wat is mijn huis waard in Oude Stad, Haarlem?
Wonen in de Oude Stad betekent wonen in een monumentaal decor: grachtenpanden, smalle straatjes met arbeidershuisjes en bovenwoningen boven winkels en horeca. Het aanbod is divers, van een appartement in een gesplitst herenhuis tot een klein huisje in de Vijfhoek. De wijk is geliefd bij stellen, forenzen die het station op loopafstand willen hebben en mensen die de levendigheid van de stad waarderen. Musea, theaters, markten en het Spaarne liggen om de hoek. Parkeren en ruimte zijn schaars, en daar moet je voor kiezen.
Cijfers voor Oude Stad
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 525.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +4% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +32% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 8.743
- 14.920 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 26% / 74%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 43% / 57%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oude Stad op plaats 9 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oude Stad?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 26%, tegen 48% in Haarlem.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 11%, tegen 29% in Haarlem.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 15%, tegen 31% in Haarlem.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 59%, tegen 44% in Haarlem.
Buurten in Oude Stad
Oude Stad bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2011. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 478.000 in Burgwal tot € 568.000 in Stationsbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stationsbuurt | 2011 | € 568.000 | 1.290 | 44% |
| Bakenes | 2011 | € 543.000 | 1.366 | 41% |
| Vijfhoek | 2011 | € 542.000 | 1.740 | 51% |
| Binnenstad | 2011 | € 520.000 | 1.990 | 38% |
| Heiliglanden | 2011 | € 492.000 | 907 | 39% |
| Burgwal | 2011 | € 478.000 | 1.450 | 45% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oude Stad
Appartementen, bovenwoningen en gesplitste panden vormen het grootste deel van de voorraad; eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur is iets vaker dan koop, met zowel corporatiewoningen als particuliere verhuur. Nieuwbouw is zeldzaam, omdat vrijwel de hele wijk historisch bebouwd en beschermd is.
| Kenmerk | Oude Stad | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 74% | 52% |
| Tussenwoning | 22% | 38% |
| Hoekwoning | 4% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 43% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 11% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 45% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Oude Stad: bewoners en voorzieningen
Oude Stad is zeer sterk stedelijk, met 10.006 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oude Stad | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 15% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 59% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,6 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 8% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 21,1 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oude Stad bepaalt
Monumentenstatus
Veel panden zijn rijks- of gemeentelijk monument. Dat geeft karakter en waarde, maar beperkt ook verbouwingen en verduurzaming en vraagt om zorgvuldig onderhoud.
Ligging aan het Spaarne of een gracht
Woningen met uitzicht op het Spaarne, de Nieuwe Gracht of de Bakenessergracht zijn gewild en schaars. Dat verschil zie je terug in de prijs per vierkante meter.
Station op loopafstand
Station Haarlem ligt aan de noordrand van de wijk, met snelle verbindingen naar Amsterdam en Leiden. Voor forenzen weegt die ligging zwaar mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oude Stad
Welke buurten horen bij de Oude Stad in Haarlem?
De CBS-wijk Oude Stad bestaat uit de Stationsbuurt, de Binnenstad, Bakenes, de Burgwal, de Vijfhoek en de Heiliglanden.
Kun je in een Haarlems hofje een woning kopen?
Meestal niet. De meeste hofjes zijn eigendom van stichtingen en worden verhuurd, vaak onder specifieke voorwaarden. Koopwoningen in de Oude Stad zijn vooral grachtenpanden, bovenwoningen en kleine huizen in de oude straatjes.
Wat is de duurste buurt van Oude Stad?
Volgens CBS had Stationsbuurt op 1 januari 2025 met € 568.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 6 buurten in Oude Stad. Burgwal had met € 478.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Oude Stad?
De buurten van Oude Stad liggen vooral in postcodegebied 2011. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.