Wat is mijn huis waard in Houtvaartkwartier, Haarlem?
Het Houtvaartkwartier is een uitgesproken gezinswijk met veel rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers met een tuin, afgewisseld met enkele appartementencomplexen. Door de ligging aan de rand van de stad zijn de duinen en de bossen van Heemstede en Bloemendaal snel bereikbaar, terwijl de binnenstad op korte fietsafstand ligt. De wijk trekt vooral gezinnen en mensen die rust zoeken zonder de stad los te laten. Scholen, winkels en sportvelden liggen in en direct rond de wijk.
Cijfers voor Houtvaartkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 564.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +12% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +42% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.937
- 8.825 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 71% / 29%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 66% / 34%
- 15% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Houtvaartkwartier op plaats 6 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Houtvaartkwartier?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 71%, tegen 48% in Haarlem.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 14%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 66%, tegen 53% in Haarlem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 39%, tegen 31% in Haarlem.
Buurten in Houtvaartkwartier
Houtvaartkwartier bestaat uit 5 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2014. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 514.000 in Natuurkundigenbuurt-west tot € 754.000 in Van Galenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Van Galenbuurt | 2014 | € 754.000 | 272 | 86% |
| Zeeheldenbuurt | 2014 | € 622.000 | 953 | 85% |
| Natuurkundigenbuurt-oost | 2014 | € 547.000 | 802 | 77% |
| Geschiedschrijversbuurt | 2014 | € 514.000 | 1.310 | 38% |
| Natuurkundigenbuurt-west | 2014 | € 514.000 | 600 | 73% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Houtvaartkwartier
Eengezinswoningen zijn ruim in de meerderheid en koop overheerst. Naast de oudere woningen uit het interbellum en de wederopbouw is in de afgelopen jaren een merkbaar deel van de voorraad vernieuwd of bijgebouwd, onder meer ter vervanging van oudere complexen.
| Kenmerk | Houtvaartkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 29% | 52% |
| Tussenwoning | 56% | 38% |
| Hoekwoning | 14% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 66% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 14% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 21% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 8 | 241 |
Wonen in Houtvaartkwartier: bewoners en voorzieningen
Houtvaartkwartier is zeer sterk stedelijk, met 7.458 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Houtvaartkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 36% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,2 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Houtvaartkwartier bepaalt
Interbellum of wederopbouw
Woningen uit de jaren twintig en dertig worden vaak hoger gewaardeerd om hun detaillering, terwijl naoorlogse woningen soms ruimer en eenvoudiger te verduurzamen zijn. Het type woning bepaalt veel.
Groen aan de stadsrand
De nabijheid van de duinen en de bossen van Bloemendaal en Heemstede is een sterk pluspunt. Woningen aan het water van de Houtvaart zijn extra gewild.
Spoorlijn
De spoorlijn naar Leiden loopt door de wijk. Woningen direct aan het spoor kunnen last hebben van geluid, wat invloed heeft op de waarde ten opzichte van rustigere straten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Houtvaartkwartier
Welke buurten horen bij het Houtvaartkwartier?
De CBS-wijk bestaat uit de Zeeheldenbuurt, de Van Galenbuurt, de Natuurkundigenbuurt (oost en west) en de Geschiedschrijversbuurt.
Wat maakt het Houtvaartkwartier aantrekkelijk voor gezinnen?
Het grote aanbod eengezinswoningen met tuin, de rustige straten en de ligging dicht bij duinen en bos. De binnenstad en het station van Haarlem blijven op fietsafstand.
Wat is de duurste buurt van Houtvaartkwartier?
Volgens CBS had Van Galenbuurt op 1 januari 2025 met € 754.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Houtvaartkwartier. Natuurkundigenbuurt-west had met € 514.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Houtvaartkwartier?
De buurten van Houtvaartkwartier liggen vooral in postcodegebied 2014. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.