Wat is mijn huis waard in Waarder- en Veerpolder, Haarlem?
Wonen in deze wijk betekent wonen aan het water en aan de rand van de stad, met Schoteroog en Spaarnwoude als uitloopgebied. Station Haarlem Spaarnwoude ligt aan de rand van het bedrijventerrein en biedt een snelle verbinding met Amsterdam. De woningen, van rijtjeswoningen tot appartementen, zijn relatief jong en trekken gezinnen en stellen die rust, water en een goede bereikbaarheid zoeken. De voorzieningen zijn beperkter dan in de oudere stadswijken, maar de binnenstad ligt op fietsafstand.
Cijfers voor Waarder- en Veerpolder
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 600.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +51% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 962
- 2.215 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 40% / 60%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 49% / 51%
- 25% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Waarder- en Veerpolder op plaats 4 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Waarder- en Veerpolder?
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 108 nieuwbouwwoningen bij in Waarder- en Veerpolder.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 40%, tegen 48% in Haarlem.
Buurten in Waarder- en Veerpolder
Waarder- en Veerpolder bestaat uit 3 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2031. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Sportliedenbuurt | 2031 | € 618.000 | 792 | 54% |
| Waarderpolder | 2031 | – | 158 | 20% |
| Schoteroog en Veerpolder | 2031 | – | 12 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Waarder- en Veerpolder
Het woningaanbod is klein en gemengd: een iets kleiner deel eengezinswoningen dan appartementen, en koop en huur ongeveer in evenwicht. Een aanzienlijk deel van de woningen is de afgelopen jaren gebouwd, wat de wijk een relatief moderne voorraad geeft.
| Kenmerk | Waarder- en Veerpolder | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 60% | 52% |
| Tussenwoning | 31% | 38% |
| Hoekwoning | 7% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 2% | 1% |
| Koopwoning | 49% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 22% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 108 | 241 |
Wonen in Waarder- en Veerpolder: bewoners en voorzieningen
Waarder- en Veerpolder is sterk stedelijk, met 569 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Waarder- en Veerpolder | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 38% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 15% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,2 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,0 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 1,1 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,1 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 2,0 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Waarder- en Veerpolder bepaalt
Nabijheid van bedrijvigheid
Woningen dicht bij het bedrijventerrein kunnen last hebben van verkeer en bedrijfsactiviteit. Straten aan het water en aan de groene randen worden meestal hoger gewaardeerd.
Recente bouw
Een groot deel van de woningen is recent opgeleverd met een goed energielabel. Dat maakt ze aantrekkelijk en houdt de onderhoudskosten laag.
Water en recreatie
Het Spaarne, Schoteroog en Spaarnwoude liggen dichtbij. Voor wie van varen, wandelen of fietsen houdt, is dat een belangrijke meerwaarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Waarder- en Veerpolder
Wonen er veel mensen in de Waarder- en Veerpolder?
Relatief weinig. Het grootste deel van de wijk is bedrijventerrein. De woningen staan vooral in de Veerpolder en de Sportliedenbuurt.
Is er een station in de buurt van de Waarder- en Veerpolder?
Ja, station Haarlem Spaarnwoude ligt aan de rand van de Waarderpolder, met treinen richting Amsterdam en het centrum van Haarlem.
Welke postcode hoort bij Waarder- en Veerpolder?
De buurten van Waarder- en Veerpolder liggen vooral in postcodegebied 2031. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.