Wat is mijn huis waard in Te Zaanenkwartier, Haarlem?
Het Te Zaanenkwartier is een uitgesproken gezinswijk met veel koopwoningen, rustige straten en een groen karakter. Scholen, sportverenigingen en winkels liggen in de buurt, en de duinen en de bossen richting Santpoort zijn snel bereikbaar. Voor forenzen is station Bloemendaal of station Haarlem met de fiets goed te doen. De wijk trekt vooral gezinnen die een eengezinswoning met tuin zoeken in een verzorgde omgeving, iets verder van de drukte van de binnenstad.
Cijfers voor Te Zaanenkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 551.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +38% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.002
- 9.205 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 60% / 40%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 77% / 23%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Te Zaanenkwartier op plaats 8 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Te Zaanenkwartier?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 77%, tegen 53% in Haarlem.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 11%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 60%, tegen 48% in Haarlem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 39%, tegen 31% in Haarlem.
Buurten in Te Zaanenkwartier
Te Zaanenkwartier bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2024. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 371.000 in Sinnevelt tot € 671.000 in Planetenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Planetenbuurt | 2024 | € 671.000 | 668 | 92% |
| Schotervlieland | 2024 | € 666.000 | 362 | 86% |
| Sterrenbuurt | 2024 | € 616.000 | 605 | 62% |
| De Krim | 2024 | € 614.000 | 534 | 84% |
| Noorderhout | 2024 | € 613.000 | 20 | 100% |
| Burgemeesterskwartier | 2024 | € 607.000 | 550 | 84% |
| Sinnevelt | 2024 | € 371.000 | 1.263 | 68% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Te Zaanenkwartier
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid en koop overheerst ruim. De voorraad bestaat vooral uit woningen uit het interbellum en de eerste naoorlogse decennia. Nieuwbouw van de afgelopen jaren komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | Te Zaanenkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 40% | 52% |
| Tussenwoning | 48% | 38% |
| Hoekwoning | 10% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 77% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 11% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Te Zaanenkwartier: bewoners en voorzieningen
Te Zaanenkwartier is zeer sterk stedelijk, met 5.770 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Te Zaanenkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 37% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 20% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,7 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Te Zaanenkwartier bepaalt
Groen en rust
Het Noorderhout en de nabijheid van de duinen maken de wijk aantrekkelijk voor gezinnen. Woningen aan het groen of aan rustige straten worden hoger gewaardeerd.
Bouwperiode
Jaren dertig woningen en naoorlogse woningen staan hier naast elkaar. Het type woning en de mate van verduurzaming bepalen een groot deel van het waardeverschil.
Afstand tot het centrum
De binnenstad ligt verder weg dan vanuit het zuidelijke deel van Noord, maar is met de fiets goed bereikbaar. Voor veel kopers weegt de rust zwaarder dan die extra minuten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Te Zaanenkwartier
Welke buurten vallen onder het Te Zaanenkwartier?
De CBS-wijk bestaat uit het Noorderhout, Schotervlieland, De Krim, Sinnevelt, de Planetenbuurt, het Burgemeesterskwartier en de Sterrenbuurt.
Is het Te Zaanenkwartier geschikt voor gezinnen?
Ja. Het grote aandeel koopwoningen met tuin, het groen en de scholen in de buurt maken de wijk bij uitstek geschikt voor gezinnen.
Wat is de duurste buurt van Te Zaanenkwartier?
Volgens CBS had Planetenbuurt op 1 januari 2025 met € 671.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Te Zaanenkwartier. Sinnevelt had met € 371.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Te Zaanenkwartier?
De buurten van Te Zaanenkwartier liggen vooral in postcodegebied 2024. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.