Wat is mijn huis waard in Spaarndam, Haarlem?
Wonen in Spaarndam betekent dorps wonen in de directe omgeving van Haarlem en Amsterdam. Het recreatiegebied Spaarnwoude ligt aan de rand van het dorp, en het water speelt een grote rol in het dagelijks leven. De wijk trekt kopers die rust, historie en ruimte zoeken, maar wel de stad dichtbij willen hebben. Het aanbod is klein, waardoor er maar af en toe een woning te koop komt. Voor boodschappen en voorzieningen ga je vaak naar Haarlem-Noord.
Cijfers voor Spaarndam
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 551.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +9% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +38% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 297
- 585 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 87% / 13%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Spaarndam op plaats 7 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Spaarndam?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 87%, tegen 48% in Haarlem.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 25%, tegen 2% in Haarlem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 63%, tegen 53% in Haarlem.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 28%, tegen 18% in Haarlem.
Woningen in Spaarndam
Vrijwel alle woningen zijn eengezinswoningen, vaak oudere dijk- en dorpswoningen. Koop is in de meerderheid, met een kleiner deel huurwoningen. Het aantal woningen is klein en er is in de afgelopen jaren niet bijgebouwd.
| Kenmerk | Spaarndam | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 13% | 52% |
| Tussenwoning | 41% | 38% |
| Hoekwoning | 21% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 14% | 1% |
| Vrijstaande woning | 11% | 1% |
| Koopwoning | 63% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Spaarndam: bewoners en voorzieningen
Spaarndam is niet stedelijk, met 878 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Spaarndam | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 35% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 28% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,3 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 7,7 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Spaarndam bepaalt
Historische dijkwoningen
Veel woningen zijn oud en soms monumentaal. Bouwkundige staat, fundering en eventuele monumentenstatus hebben grote invloed op de waarde en de verbouwmogelijkheden.
Ligging aan het water
Woningen aan het Spaarne of met zicht op het water zijn het meest gewild. Het water bepaalt ook het karakter van het dorp.
Schaars aanbod
Door het kleine aantal woningen komt er zelden iets te koop. Dat schaarse aanbod houdt de vraag hoog, zeker voor karakteristieke dorpswoningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Spaarndam
Hoort heel Spaarndam bij Haarlem?
Nee. Alleen het oostelijke deel van Spaarndam valt onder de gemeente Haarlem. Het westelijke deel hoort bij de gemeente Haarlemmermeer.
Wat maakt Spaarndam bijzonder om te wonen?
De combinatie van een historisch dijkdorp aan het water, de nabijheid van Spaarnwoude en de korte afstand tot Haarlem. Het aanbod is wel klein.
Welke postcode hoort bij Spaarndam?
De buurten van Spaarndam liggen vooral in postcodegebied 2063. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.