Wat is mijn huis waard in Duinwijk, Haarlem?
Het is een rustige, groene woonwijk die vooral gezinnen en mensen die van buiten zijn aantrekt. De Kennemerduinen en de bossen van Bloemendaal liggen letterlijk om de hoek, terwijl de Haarlemse binnenstad met de fiets snel bereikbaar blijft. Winkels vind je onder meer aan de Ramplaan en in de omliggende buurten. De combinatie van ruimte, natuur en een bescheiden aantal woningen maakt Duinwijk een van de meer exclusieve delen van Haarlem.
Cijfers voor Duinwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 649.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +63% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.668
- 5.715 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 64% / 36%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 70% / 29%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Duinwijk op plaats 3 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Duinwijk?
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 70%, tegen 53% in Haarlem.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 64%, tegen 48% in Haarlem.
Buurten in Duinwijk
Duinwijk bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2015. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 417.000 in Veldzigt tot € 844.000 in Oosterduin. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Oosterduin | 2015 | € 844.000 | 389 | 94% |
| Ramplaankwartier | 2015 | € 717.000 | 1.153 | 80% |
| Bloemenbuurt | 2015 | € 550.000 | 729 | 58% |
| Veldzigt | 2015 | € 417.000 | 375 | 40% |
| Tuinbouwgebied-noord | 2015 | – | 15 | – |
| Tuinbouwgebied-zuid | 2015 | – | 7 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Duinwijk
Eengezinswoningen vormen een duidelijke meerderheid, van rijtjeswoningen tot vrijstaande villa's. Koop is ruim in de meerderheid. De wijk is vrijwel volgebouwd; nieuwbouw van de laatste jaren is nauwelijks aanwezig.
| Kenmerk | Duinwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 36% | 52% |
| Tussenwoning | 36% | 38% |
| Hoekwoning | 21% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 1% |
| Vrijstaande woning | 3% | 1% |
| Koopwoning | 70% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 7% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Duinwijk: bewoners en voorzieningen
Duinwijk is sterk stedelijk, met 3.014 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Duinwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,3 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Duinwijk bepaalt
Nabijheid van de duinen
Woningen aan de westrand, dicht bij de duinen en Bloemendaal, behoren tot de meest gewilde van de wijk. De afstand tot natuur speelt een grote rol in de waarde.
Kavelgrootte
Door de tuinbouwhistorie zijn kavels hier soms ruimer dan elders in Haarlem. Een grote tuin of vrijstaande ligging weegt zwaar mee.
Beperkt aanbod
Duinwijk is een kleine wijk met weinig verloop. Het schaarse aanbod zorgt ervoor dat goed onderhouden woningen snel een koper vinden.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Duinwijk
Waar ligt Duinwijk precies?
Duinwijk ligt aan de westkant van Haarlem, tegen Bloemendaal en Overveen aan. De wijk omvat de Bloemenbuurt, Oosterduin, het Ramplaankwartier, Veldzigt en het voormalige tuinbouwgebied.
Hoort Duinwijk bij Haarlem of bij Bloemendaal?
Duinwijk hoort bij de gemeente Haarlem, maar grenst direct aan Bloemendaal. Voor het gevoel lopen de twee ongemerkt in elkaar over, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt.
Wat is de duurste buurt van Duinwijk?
Volgens CBS had Oosterduin op 1 januari 2025 met € 844.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Duinwijk. Veldzigt had met € 417.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Duinwijk?
De buurten van Duinwijk liggen vooral in postcodegebied 2015. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.