Wat is mijn huis waard in Haarlemmerhoutkwartier, Haarlem?
Het kwartier behoort tot de meest gewilde woongebieden van Haarlem en de wijde omgeving. Brede lanen, het bos en de korte afstand tot de binnenstad en het station maken het populair bij gezinnen en goed verdienende forenzen. Het Rozenprieel heeft een ander karakter, met kleinere arbeiderswoningen en een levendige buurtsfeer, en is daardoor bereikbaarder voor starters. Scholen, winkels aan de Kleine Houtweg en sportvoorzieningen liggen binnen de wijk. Wie hier woont, heeft stad en groen allebei binnen handbereik.
Cijfers voor Haarlemmerhoutkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 746.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +48% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +87% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 6.302
- 13.155 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 46% / 54%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 65% / 35%
- 4% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Haarlemmerhoutkwartier op plaats 1 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Haarlemmerhoutkwartier?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 15%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 65%, tegen 53% in Haarlem.
Buurten in Haarlemmerhoutkwartier
Haarlemmerhoutkwartier bestaat uit 8 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2012. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 469.000 in Rozenprieel-noord tot € 1.309.000 in Zuiderhout. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zuiderhout | 2012 | € 1.309.000 | 660 | 92% |
| Bosch en Vaart | 2012 | € 899.000 | 911 | 82% |
| Koninginnebuurt | 2012 | € 798.000 | 1.399 | 72% |
| Welgelegen | 2012 | € 678.000 | 1.016 | 64% |
| Florapark | 2012 | € 665.000 | 511 | 59% |
| Rozenprieel-zuid | 2012 | € 480.000 | 1.028 | 47% |
| Rozenprieel-noord | 2012 | € 469.000 | 763 | 40% |
| Haarlemmerhout | 2012 | – | 14 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Haarlemmerhoutkwartier
De voorraad bestaat voor bijna de helft uit eengezinswoningen, de rest uit appartementen en bovenwoningen in herenhuizen en kleinere complexen. Koop is duidelijk in de meerderheid. Het merendeel van de woningen is vooroorlogs; nieuwbouw van de laatste jaren is beperkt.
| Kenmerk | Haarlemmerhoutkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 54% | 52% |
| Tussenwoning | 29% | 38% |
| Hoekwoning | 8% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 5% | 1% |
| Vrijstaande woning | 4% | 1% |
| Koopwoning | 65% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 15% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 20% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Haarlemmerhoutkwartier: bewoners en voorzieningen
Haarlemmerhoutkwartier is zeer sterk stedelijk, met 5.490 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Haarlemmerhoutkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 28% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 45% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 21,1 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Haarlemmerhoutkwartier bepaalt
Ligging aan de Haarlemmerhout
Woningen aan of met zicht op de Haarlemmerhout en de lanen eromheen behoren tot de duurste van Haarlem. Een paar straten verder kan het prijsniveau al merkbaar lager liggen.
Villa of herenhuis versus arbeiderswoning
Binnen het kwartier lopen de woningtypen sterk uiteen, van vrijstaande villa's tot compacte woningen in het Rozenprieel. Vergelijk daarom altijd binnen hetzelfde type en dezelfde buurt.
Vooroorlogse bouwkwaliteit
De meeste woningen zijn ruim honderd jaar oud. De staat van fundering, dak en isolatie bepaalt voor een groot deel hoeveel een koper bereid is te betalen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Haarlemmerhoutkwartier
Hoort het Rozenprieel bij het Haarlemmerhoutkwartier?
Ja. In de CBS-indeling valt het Rozenprieel, zowel het noordelijke als het zuidelijke deel, onder het Haarlemmerhoutkwartier, samen met onder meer de Koninginnebuurt, Bosch en Vaart en Welgelegen.
Waarom zijn woningen in het Haarlemmerhoutkwartier zo duur?
De combinatie van monumentale vooroorlogse architectuur, het stadsbos, de korte afstand tot de binnenstad en het station en de beperkte voorraad maakt het kwartier zeer gewild bij kopers.
Wat is de duurste buurt van Haarlemmerhoutkwartier?
Volgens CBS had Zuiderhout op 1 januari 2025 met € 1.309.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Haarlemmerhoutkwartier. Rozenprieel-noord had met € 469.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Haarlemmerhoutkwartier?
De buurten van Haarlemmerhoutkwartier liggen vooral in postcodegebied 2012. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.