Wat is mijn huis waard in Ter Kleefkwartier, Haarlem?
Het kwartier behoort tot de duurste en meest gewilde delen van Haarlem. Brede lanen, veel groen en de nabijheid van de duinen en Bloemendaal maken de wijk populair bij gezinnen en forenzen die ruimte en rust zoeken. De binnenstad en het station liggen op korte fietsafstand, en station Bloemendaal is ook dichtbij. Scholen en winkels zijn in en rond de wijk ruim aanwezig. Het straatbeeld is verzorgd, met veel karakteristieke woningen uit de eerste helft van de vorige eeuw.
Cijfers voor Ter Kleefkwartier
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 682.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt +35% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +71% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 5.552
- 13.515 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 69% / 31%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 71% / 29%
- 2% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Ter Kleefkwartier op plaats 2 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Ter Kleefkwartier?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 69%, tegen 48% in Haarlem.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 71%, tegen 53% in Haarlem.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 11%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 43%, tegen 31% in Haarlem.
Buurten in Ter Kleefkwartier
Ter Kleefkwartier bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2023. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 573.000 in Bomenbuurt-west tot € 744.000 in Ripperdabuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Ripperdabuurt | 2023 | € 744.000 | 535 | 79% |
| Schoterveenpolder | 2023 | € 718.000 | 652 | 82% |
| Kleverpark-noord | 2023 | € 715.000 | 1.173 | 69% |
| Kleverpark-zuid | 2023 | € 713.000 | 1.155 | 64% |
| Bomenbuurt-oost | 2023 | € 666.000 | 678 | 69% |
| Kweektuinbuurt | 2023 | € 637.000 | 443 | 88% |
| Bomenbuurt-west | 2023 | € 573.000 | 916 | 61% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Ter Kleefkwartier
Eengezinswoningen vormen een ruime meerderheid, van rijtjeswoningen tot vrijstaande villa's. Koop overheerst duidelijk. De meeste woningen zijn vooroorlogs of uit de eerste naoorlogse decennia; recente nieuwbouw is beperkt.
| Kenmerk | Ter Kleefkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 31% | 52% |
| Tussenwoning | 59% | 38% |
| Hoekwoning | 9% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 71% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 11% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 19% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 25 | 241 |
Wonen in Ter Kleefkwartier: bewoners en voorzieningen
Ter Kleefkwartier is zeer sterk stedelijk, met 8.983 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Ter Kleefkwartier | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 43% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 32% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 21% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 17% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 22,3 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Ter Kleefkwartier bepaalt
Kleverpark en lanen
Woningen rond het Kleverpark en aan de brede lanen behoren tot de duurste van Haarlem-Noord. De exacte straat maakt hier een groot verschil.
Grens met Bloemendaal
Door de ligging tegen Bloemendaal aan profiteert de wijk van de nabijheid van duinen en bos. Woningen aan de westkant worden daarom vaak hoger gewaardeerd.
Ruimte en kavel
Villa's en twee-onder-een-kappers met een ruime tuin zijn schaars in Haarlem. De grootte van het perceel weegt bij deze woningen zwaar mee.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Ter Kleefkwartier
Welke buurten horen bij het Ter Kleefkwartier?
De CBS-wijk bestaat uit het Kleverpark (noord en zuid), de Bomenbuurt (oost en west), de Kweektuinbuurt, de Ripperdabuurt en de Schoterveenpolder.
Waarom zijn woningen in het Ter Kleefkwartier duurder dan elders in Noord?
De ruime vooroorlogse woningen, het groene straatbeeld en de ligging tegen Bloemendaal en de duinen maken het kwartier zeer gewild. Het aanbod is bovendien klein.
Wat is de duurste buurt van Ter Kleefkwartier?
Volgens CBS had Ripperdabuurt op 1 januari 2025 met € 744.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Ter Kleefkwartier. Bomenbuurt-west had met € 573.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Ter Kleefkwartier?
De buurten van Ter Kleefkwartier liggen vooral in postcodegebied 2023. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.