Wat is mijn huis waard in Slachthuiswijk, Haarlem?
Het karakter is dat van een gemengde stadswijk: oudere rijtjeswoningen en portiekflats naast recente nieuwbouw met een modern uiterlijk. Rond de gerestaureerde slachthuisgebouwen is een nieuwe woonbuurt ontstaan die ook kopers van buiten Oost trekt. De wijk is geschikt voor starters, gezinnen en mensen die een nieuwe woning zoeken op fietsafstand van de binnenstad. Via de doorgaande wegen ben je snel bij de A9 en richting Amsterdam, en het Reinaldapark en Spaarnwoude liggen niet ver weg.
Cijfers voor Slachthuiswijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 425.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -16% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +7% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.516
- 6.745 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 50% / 50%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 27% / 73%
- 25% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Slachthuiswijk op plaats 16 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Slachthuiswijk?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 63%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 27%, tegen 53% in Haarlem.
Buurten in Slachthuiswijk
Slachthuiswijk bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2033. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 395.000 in Karolingenbuurt tot € 454.000 in Verzetsliedenbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Verzetsliedenbuurt | 2033 | € 454.000 | 631 | 30% |
| Kruistochtbuurt | 2033 | € 452.000 | 1.177 | 43% |
| Componistenbuurt | 2033 | € 399.000 | 607 | 18% |
| Karolingenbuurt | 2033 | € 395.000 | 1.101 | 12% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Slachthuiswijk
Eengezinswoningen en appartementen zijn ongeveer in evenwicht. Huur overheerst ruim, voor een groot deel via woningcorporaties. Door vernieuwing en de ontwikkeling van het slachthuisterrein is een aanzienlijk deel van de voorraad de afgelopen jaren gebouwd.
| Kenmerk | Slachthuiswijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 50% | 52% |
| Tussenwoning | 42% | 38% |
| Hoekwoning | 7% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 27% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 63% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Slachthuiswijk: bewoners en voorzieningen
Slachthuiswijk is zeer sterk stedelijk, met 10.415 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Slachthuiswijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 48% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 16% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 20,0 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,7 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Slachthuiswijk bepaalt
Vernieuwing van de wijk
Sloop-nieuwbouw en de herontwikkeling van het slachthuisterrein hebben het aanzien van de wijk veranderd. Nieuwe woningen met een goed energielabel liggen in waarde duidelijk anders dan oudere portiekwoningen.
Monumentale slachthuisgebouwen
De gerestaureerde gebouwen geven de nieuwe buurt eromheen een eigen identiteit. Woningen dicht bij dit gebied worden door kopers vaak hoger gewaardeerd.
Corporatiebezit
Een groot deel van de woningen is in handen van corporaties. Het aanbod van koopwoningen is daardoor beperkter dan in veel andere Haarlemse wijken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Slachthuiswijk
Wat is er met het oude slachthuis in Haarlem gebeurd?
De monumentale gebouwen van het voormalige slachthuis zijn behouden en krijgen een nieuwe bestemming, terwijl rondom het terrein een nieuwe woonbuurt is gebouwd.
Welke buurten vallen onder de Slachthuiswijk?
De CBS-wijk Slachthuiswijk bestaat uit de Componistenbuurt, de Karolingenbuurt, de Kruistochtbuurt en de Verzetsliedenbuurt, in stadsdeel Haarlem-Oost.
Wat is de duurste buurt van Slachthuiswijk?
Volgens CBS had Verzetsliedenbuurt op 1 januari 2025 met € 454.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Slachthuiswijk. Karolingenbuurt had met € 395.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Slachthuiswijk?
De buurten van Slachthuiswijk liggen vooral in postcodegebied 2033. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.