Wat is mijn huis waard in Meerwijk, Haarlem?
De Meerwijk is de meest stedelijke wijk van Schalkwijk, met veel voorzieningen binnen loopafstand. Het winkelcentrum, gezondheidscentra en scholen liggen in de wijk, en de vrije busbaan brengt je snel naar het centrum van Haarlem of Schiphol. De wijk trekt vooral starters, kleine huishoudens en ouderen die een betaalbaar appartement zoeken. Rond het winkelcentrum zijn plannen voor vernieuwing en verdichting, waardoor het gebied de komende jaren kan veranderen.
Cijfers voor Meerwijk
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 359.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Haarlem
- € 505.000
- wijk ligt -29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -10% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.260
- 9.570 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 32% / 68%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 22% / 78%
- 11% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Meerwijk op plaats 20 van de 21 wijken in Haarlem (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Haarlem.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Meerwijk?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 67%, tegen 29% in Haarlem.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 22%, tegen 53% in Haarlem.
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 32%, tegen 48% in Haarlem.
Buurten in Meerwijk
Meerwijk bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2037. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 320.000 in Archimedesbuurt tot € 394.000 in Spijkerboorbuurt. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Spijkerboorbuurt | 2037 | € 394.000 | 868 | 26% |
| Nobelprijsbuurt | 2037 | € 388.000 | 963 | 30% |
| Winkelcentrum Schalkwijk | 2037 | € 355.000 | 409 | 0% |
| Erasmusbuurt | 2037 | € 334.000 | 1.064 | 16% |
| Archimedesbuurt | 2037 | € 320.000 | 949 | 24% |
| Poelpolder-zuid | 2037 | – | 7 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Meerwijk
Appartementen in flats vormen een ruime meerderheid; eengezinswoningen zijn in de minderheid. Huur overheerst sterk, grotendeels via corporaties. Naast de oudere voorraad is een deel van de woningen de afgelopen jaren nieuw gebouwd, vooral rond het winkelcentrum.
| Kenmerk | Meerwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 68% | 52% |
| Tussenwoning | 25% | 38% |
| Hoekwoning | 7% | 8% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 1% |
| Vrijstaande woning | 0% | 1% |
| Koopwoning | 22% | 53% |
| Huur van een woningcorporatie | 67% | 29% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 18% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 241 |
Wonen in Meerwijk: bewoners en voorzieningen
Meerwijk is zeer sterk stedelijk, met 6.614 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Meerwijk | Gemeente Haarlem |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 36% | 31% |
| Eenpersoonshuishoudens | 43% | 44% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,0 |
| Inwoners jonger dan 15 | 18% | 16% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 18% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,6 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,4 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,5 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,6 | 17,5 |
| Auto's per huishouden | 0,8 | 0,8 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Meerwijk bepaalt
Voorzieningen op loopafstand
Het winkelcentrum Schalkwijk ligt in de wijk. Voor wie zonder auto wil wonen, is dat een groot voordeel dat meeweegt in de waardering.
Staat van de flat
Bij appartementen uit de jaren zestig en zeventig bepalen onderhoud, lift, isolatie en de financiële positie van de vereniging van eigenaren sterk de waarde.
Vernieuwing rond het centrum
Plannen voor vernieuwing en nieuwbouw rond het winkelcentrum kunnen de uitstraling van de wijk verbeteren, maar zorgen tijdelijk ook voor bouwactiviteit.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Meerwijk
Hoort het winkelcentrum Schalkwijk bij de Meerwijk?
Ja. Het winkelcentrum is een van de buurten van de CBS-wijk Meerwijk, samen met onder meer de Spijkerboorbuurt, de Nobelprijsbuurt, de Archimedesbuurt en de Erasmusbuurt.
Zijn er veel koopwoningen in de Meerwijk?
Nee, de meeste woningen zijn huurwoningen van corporaties. Koopappartementen zijn er wel, maar vormen een duidelijke minderheid.
Wat is de duurste buurt van Meerwijk?
Volgens CBS had Spijkerboorbuurt op 1 januari 2025 met € 394.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Meerwijk. Archimedesbuurt had met € 320.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Meerwijk?
De buurten van Meerwijk liggen vooral in postcodegebied 2037. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.