Wat is mijn huis waard in Wijk 09 Landelijk gebied en kernen, Enschede?
Het landschap bestaat uit essen, houtwallen, beekdalen en landgoederen, met verspreid liggende boerderijen en vrijstaande woningen. In Lonneker en Boekelo staan ook rijwoningen, twee-onder-een-kappers en recentere nieuwbouw. Deze wijk trekt gezinnen en kopers die ruimte, natuur en een dorpse gemeenschap zoeken, terwijl de stad Enschede en de universiteit met de fiets of auto snel bereikbaar zijn.
Cijfers voor Wijk 09 Landelijk gebied en kernen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 515.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Enschede
- € 301.000
- wijk ligt +71% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.218
- 10.280 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 89% / 11%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 80% / 20%
- 10% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 09 Landelijk gebied en kernen op plaats 1 van de 9 wijken in Enschede (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Enschede.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 09 Landelijk gebied en kernen?
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 66%, tegen 20% in Enschede.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 80%, tegen 48% in Enschede.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 7%, tegen 36% in Enschede.
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 89%, tegen 63% in Enschede.
Buurten in Wijk 09 Landelijk gebied en kernen
Wijk 09 Landelijk gebied en kernen bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7524, 7532, 7534, 7545, 7546, 7547 en 7548. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 412.000 in Boekelerveld tot € 750.000 in Buurtschap Lonneker-West. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Buurtschap Lonneker-West | 7524 | € 750.000 | 725 | 86% |
| Noord Esmarke | 7532 | € 586.000 | 141 | 74% |
| Buurtschap Zuid-Esmarke | 7534 | € 571.000 | 99 | 87% |
| Buurtschap Broekheurne | 7546 | € 571.000 | 589 | 81% |
| Buurtschap Twekkelo | 7547 | € 570.000 | 84 | 68% |
| Buurtschap Usselo | 7545 | € 551.000 | 147 | 73% |
| Dorp Lonneker | 7524 | € 436.000 | 828 | 82% |
| Dorp Boekelo | 7548 | € 415.000 | 1.176 | 80% |
| Boekelerveld | 7548 | € 412.000 | 429 | 68% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 09 Landelijk gebied en kernen
Vrijwel alle woningen in het landelijk gebied en de kernen zijn eengezinswoningen, veel ervan vrijstaand. Koopwoningen overheersen duidelijk. De afgelopen jaren is er enige nieuwbouw bijgekomen, vooral in de dorpen Lonneker en Boekelo.
| Kenmerk | Wijk 09 Landelijk gebied en kernen | Gemeente Enschede |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 11% | 37% |
| Tussenwoning | 15% | 27% |
| Hoekwoning | 8% | 15% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 19% | 12% |
| Vrijstaande woning | 47% | 8% |
| Koopwoning | 80% | 48% |
| Huur van een woningcorporatie | 7% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 13% | 15% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 16 | 929 |
Wonen in Wijk 09 Landelijk gebied en kernen: bewoners en voorzieningen
Wijk 09 Landelijk gebied en kernen is niet stedelijk, met 106 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 09 Landelijk gebied en kernen | Gemeente Enschede |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 27% |
| Eenpersoonshuishoudens | 28% | 48% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,4 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 19% |
| Afstand tot huisarts | 1,5 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 1,5 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 1,4 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 1,3 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 3,8 | 13,8 |
| Auto's per huishouden | 1,4 | 0,9 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 09 Landelijk gebied en kernen bepaalt
Ruimte en landschap
Boerderijen en vrijstaande woningen op grote percelen in het Twentse landschap zijn schaars. Perceelgrootte en bijgebouwen bepalen een groot deel van de waarde.
Dorpen met eigen voorzieningen
Lonneker en Boekelo hebben basisscholen, verenigingen en enkele winkels. Voor de rest ben je snel in Enschede.
Bedrijvigheid bij Boekelo
De zoutwinning en de brouwerij zorgen voor werkgelegenheid, maar ook voor bedrijfsverkeer. Woningen dichtbij kunnen daar iets van merken.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 09 Landelijk gebied en kernen
Welke dorpen horen bij de gemeente Enschede?
Naast de stad zelf horen onder meer Lonneker en Boekelo en de buurtschappen Usselo, Twekkelo, Broekheurne en Esmarke bij Enschede. Samen vormen ze de CBS-wijk Landelijk gebied en kernen.
Waarom zijn woningen in het buitengebied van Enschede duurder?
Het gaat vooral om vrijstaande huizen en boerderijen met veel grond in een gewild landschap. Die zijn per woning groter en duurder dan de meeste woningen in de stad.
Wat is de duurste buurt van Wijk 09 Landelijk gebied en kernen?
Volgens CBS had Buurtschap Lonneker-West op 1 januari 2025 met € 750.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 9 buurten in Wijk 09 Landelijk gebied en kernen. Boekelerveld had met € 412.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 09 Landelijk gebied en kernen?
De buurten van Wijk 09 Landelijk gebied en kernen liggen vooral in postcodegebied 7524, 7532, 7534, 7545, 7546, 7547 en 7548. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.