Wat is mijn huis waard in Wijk 04 Enschede-Noord, Enschede?
Buiten Roombeek is Noord vooral een naoorlogse wijk. Mekkelholt, Deppenbroek en Bolhaar hebben veel rijwoningen, portiekflats en eengezinswoningen uit de jaren vijftig tot zeventig. Rond de campus wonen veel studenten en jonge onderzoekers. Daardoor is Noord een gemengde wijk, geschikt voor studenten, starters, gezinnen en kopers die graag in het nieuwe Roombeek willen wonen, dicht bij het centrum en de universiteit.
Cijfers voor Wijk 04 Enschede-Noord
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 284.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Enschede
- € 301.000
- wijk ligt -6% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -29% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 10.234
- 20.420 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 47% / 53%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 40% / 60%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 04 Enschede-Noord op plaats 6 van de 9 wijken in Enschede (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Enschede.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 04 Enschede-Noord?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 47%, tegen 63% in Enschede.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 408 nieuwbouwwoningen bij in Wijk 04 Enschede-Noord.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 60%, tegen 48% in Enschede.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 40%, tegen 48% in Enschede.
Buurten in Wijk 04 Enschede-Noord
Wijk 04 Enschede-Noord bestaat uit 7 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7522 en 7523. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 157.000 in Drienerveld-U.T. tot € 420.000 in Bolhaar. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Bolhaar | 7522 | € 420.000 | 857 | 81% |
| Roombeek-Roomveldje | 7523 | € 363.000 | 2.169 | 48% |
| Voortman-Amelink | 7523 | € 358.000 | 515 | 47% |
| Walhof-Roessingh | 7522 | € 319.000 | 1.204 | 62% |
| Mekkelholt | 7523 | € 248.000 | 1.540 | 27% |
| Deppenbroek | 7523 | € 239.000 | 2.344 | 38% |
| Drienerveld-U.T. | 7522 | € 157.000 | 1.605 | 7% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 04 Enschede-Noord
Enschede-Noord heeft ongeveer evenveel eengezinswoningen als appartementen, met een lichte meerderheid aan appartementen. De meeste woningen worden gehuurd, van studentenhuisvesting tot corporatiewoningen. Een groot deel van Roombeek is in het eerste decennium van deze eeuw herbouwd; nieuwbouw van de allerlaatste jaren is beperkt.
| Kenmerk | Wijk 04 Enschede-Noord | Gemeente Enschede |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 53% | 37% |
| Tussenwoning | 19% | 27% |
| Hoekwoning | 12% | 15% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 12% |
| Vrijstaande woning | 7% | 8% |
| Koopwoning | 40% | 48% |
| Huur van een woningcorporatie | 40% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 20% | 15% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 408 | 929 |
Wonen in Wijk 04 Enschede-Noord: bewoners en voorzieningen
Wijk 04 Enschede-Noord is sterk stedelijk, met 2.611 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 04 Enschede-Noord | Gemeente Enschede |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 20% | 27% |
| Eenpersoonshuishoudens | 60% | 48% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,7 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 11% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 16% | 19% |
| Afstand tot huisarts | 0,7 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,5 | 13,8 |
| Auto's per huishouden | 0,6 | 0,9 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 04 Enschede-Noord bepaalt
Het herbouwde Roombeek
De woningen in Roombeek zijn na de ramp gebouwd en hebben een modern karakter en vaak een goed energielabel. Dat maakt ze anders gewaardeerd dan de naoorlogse woningen elders in de wijk.
Universiteit Twente
De campus trekt studenten en internationale medewerkers. Dat zorgt voor een stabiele vraag naar huurwoningen en kleinere woningen.
Naoorlogse buurten in beweging
In Mekkelholt en Deppenbroek zijn woningen gerenoveerd of vervangen. De staat van een individueel blok kan per straat sterk verschillen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 04 Enschede-Noord
Hoe is Roombeek na de vuurwerkramp herbouwd?
De wijk is in de jaren na 2000 opnieuw opgebouwd, met ruimte voor particulier opdrachtgeverschap, behoud van enkele oude fabrieksgebouwen en nieuwe culturele voorzieningen. Het resultaat is een gevarieerd stadsdeel met veel moderne woningen.
Hoort de Universiteit Twente bij Enschede-Noord?
Ja. De CBS-buurt Drienerveld-U.T., waar de campus ligt, is onderdeel van de wijk Enschede-Noord.
Wat is de duurste buurt van Wijk 04 Enschede-Noord?
Volgens CBS had Bolhaar op 1 januari 2025 met € 420.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 7 buurten in Wijk 04 Enschede-Noord. Drienerveld-U.T. had met € 157.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Wijk 04 Enschede-Noord?
De buurten van Wijk 04 Enschede-Noord liggen vooral in postcodegebied 7522 en 7523. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.