Wat is mijn huis waard in Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst, Enschede?
Het grootste deel van de bebouwing stamt uit de naoorlogse uitbreidingen van de stad, met rijwoningen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande huizen in groene straten, aangevuld met enkele appartementencomplexen. De ligging aan de oostrand zorgt ervoor dat het buitengebied dichtbij is. Ribbelt - Stokhorst past bij gezinnen en ouderen die een eengezinswoning met tuin zoeken in een rustige omgeving, met het centrum op fietsafstand. Omdat woningen hier niet vaak te koop staan, is het aanbod op elk moment beperkt.
Cijfers voor Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 332.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Enschede
- € 301.000
- wijk ligt +10% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -17% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.213
- 8.640 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 79% / 21%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 61% / 39%
- 3% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst op plaats 2 van de 9 wijken in Enschede (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Enschede.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 79%, tegen 63% in Enschede.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 61%, tegen 48% in Enschede.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 27%, tegen 36% in Enschede.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 29%, tegen 20% in Enschede.
Buurten in Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst
Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 7531. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 250.000 in Ribbelt-Ribbelerbrink tot € 756.000 in Stokhorst. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stokhorst | 7531 | € 756.000 | 416 | 99% |
| Park Stokhorst | 7531 | € 320.000 | 1.653 | 76% |
| Schreurserve | 7531 | € 267.000 | 1.203 | 40% |
| Ribbelt-Ribbelerbrink | 7531 | € 250.000 | 941 | 43% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst
Ribbelt - Stokhorst bestaat grotendeels uit eengezinswoningen, met een kleiner aandeel appartementen. Koopwoningen zijn in de meerderheid, maar er is ook een behoorlijk huursegment. Nieuwbouw van de laatste jaren komt nauwelijks voor.
| Kenmerk | Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst | Gemeente Enschede |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 21% | 37% |
| Tussenwoning | 32% | 27% |
| Hoekwoning | 19% | 15% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 18% | 12% |
| Vrijstaande woning | 11% | 8% |
| Koopwoning | 61% | 48% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 36% |
| Huur van een andere verhuurder | 12% | 15% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 1 | 929 |
Wonen in Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst: bewoners en voorzieningen
Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst is sterk stedelijk, met 3.771 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst | Gemeente Enschede |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 30% | 27% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 48% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 1,9 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 14% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 23% | 19% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,7 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,6 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,7 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,4 | 13,8 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 0,9 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst bepaalt
Rustige woonwijk
Door het ontbreken van grote doorgaande winkelstraten en bedrijvigheid is de wijk rustig. Dat is een pluspunt voor gezinnen en ouderen.
Buitengebied dichtbij
Aan de oostkant begint het Twentse coulisselandschap. Wandelen en fietsen in het groen is vanuit de wijk eenvoudig.
Naoorlogse woningen
De meeste huizen zijn decennia oud. Isolatie, installaties en onderhoud bepalen een groot deel van de verschillen in waarde tussen vergelijkbare woningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst
Welke buurten horen bij Ribbelt - Stokhorst?
Schreurserve, Ribbelt-Ribbelerbrink, Park Stokhorst en Stokhorst, aan de oostkant van Enschede.
Voor wie is Ribbelt - Stokhorst geschikt?
Vooral voor gezinnen en ouderen die rustig willen wonen in een eengezinswoning, met het centrum en het buitengebied allebei binnen fietsafstand.
Wat is de duurste buurt van Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst?
Volgens CBS had Stokhorst op 1 januari 2025 met € 756.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst. Ribbelt-Ribbelerbrink had met € 250.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst?
De buurten van Wijk 05 Ribbelt - Stokhorst liggen vooral in postcodegebied 7531. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.