Wat is mijn huis waard in Bernheze?
De cijfers op deze pagina vatten vijf dorpen met elk een eigen karakter samen. Heesch is het grootst en heeft de meeste nieuwbouw en voorzieningen, terwijl Loosbroek en Vorstenbosch klein en landelijk zijn. Een gemiddelde over al die dorpen zegt daardoor weinig over één woning. Vergelijk voor een indicatie met recente verkopen in het eigen dorp, en let op het type woning, de kavelgrootte en het bouwjaar.
Actuele cijfers voor Bernheze
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 576.186
- +15.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 526.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Bernheze op plaats 53 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Bernheze. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Bernheze over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 241.832 naar € 576.186 (+138%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 241.832 |
| 2014 | € 248.280 |
| 2015 | € 262.080 |
| 2016 | € 264.041 |
| 2017 | € 292.958 |
| 2018 | € 312.556 |
| 2019 | € 327.786 |
| 2020 | € 368.167 |
| 2021 | € 425.441 |
| 2022 | € 475.097 |
| 2023 | € 496.395 |
| 2024 | € 500.209 |
| 2025 | € 576.186 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bernheze heeft overwegend eengezinswoningen. De dorpskernen kennen oudere bebouwing en uitbreidingswijken uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In Heesch en Heeswijk-Dinther zijn na 2000 nieuwe wijken gebouwd. Het buitengebied telt veel vrijstaande huizen en boerderijen. Appartementen staan vooral in de centra van Heesch en Heeswijk-Dinther.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.038 | 88% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.702 | 12% |
| Totaal | 13.740 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bernheze
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bernheze nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bernheze
Ligging ten opzichte van Den Bosch
Heesch ligt dicht bij 's-Hertogenbosch en de A59. Dat maakt het dorp aantrekkelijk voor forenzen, meer dan de kernen verder naar het oosten.
Dorpse kernen
Elk dorp heeft een eigen gemeenschap en eigen voorzieningen. Kopers kiezen vaak bewust voor een bepaald dorp, wat het prijsbeeld per kern beïnvloedt.
Nieuwbouw
Recente uitbreidingen hebben een eigen prijsniveau door bouwjaar en energieprestatie. Vergelijk bestaande woningen niet met nieuwbouw in dezelfde kern.
Buitengebied en kavels
Vrijstaande woningen en boerderijen op grote percelen worden sterk bepaald door grond en bestemming. Referenties zijn daar schaars.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bernheze
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 526.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 576.186. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bernheze
Is Heesch duurder dan de andere dorpen in Bernheze?
Dat verschilt per woningtype. Heesch heeft meer nieuwbouw en ligt dichter bij Den Bosch, wat prijzen kan opstuwen. In kleinere dorpen spelen kavel en rust een grotere rol. Vergelijk altijd binnen het eigen dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Bernheze in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Bernheze is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.