Wat is mijn huis waard in Sint-Michielsgestel?
De cijfers op deze pagina zijn een gemiddelde over zes kernen en het buitengebied. Berlicum en Sint-Michielsgestel zijn de grootste dorpen, Gemonde en Maaskantje de kleinste. Een villa op een landgoed, een rijwoning in een naoorlogse wijk en een boerderij in het beekdal hebben elk een ander prijsniveau. Vergelijk voor een indicatie daarom met verkopen van hetzelfde woningtype in dezelfde kern, en kijk goed naar kavel en ligging.
Actuele cijfers voor Sint-Michielsgestel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 590.958
- +2.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 559.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Sint-Michielsgestel op plaats 45 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Sint-Michielsgestel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Sint-Michielsgestel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 249.984 naar € 590.958 (+136%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 249.984 |
| 2014 | € 275.978 |
| 2015 | € 294.951 |
| 2016 | € 309.789 |
| 2017 | € 329.663 |
| 2018 | € 378.665 |
| 2019 | € 391.957 |
| 2020 | € 433.726 |
| 2021 | € 491.511 |
| 2022 | € 513.015 |
| 2023 | € 508.033 |
| 2024 | € 576.271 |
| 2025 | € 590.958 |
Woningvoorraad en woningtypen
Sint-Michielsgestel bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De dorpen hebben oudere kernen en wijken uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met nieuwbouw. Rond de landgoederen en in het buitengebied staan vrijstaande woningen en boerderijen. Appartementen zijn beperkt en vooral in de grotere kernen te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.947 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.801 | 14% |
| Totaal | 12.748 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Sint-Michielsgestel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Sint-Michielsgestel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Sint-Michielsgestel
Nabijheid van Den Bosch
De stad ligt op korte afstand. Kernen die dichter bij Den Bosch liggen, trekken meer forenzen.
Beekdalen en landgoederen
Woningen met uitzicht over het Dommeldal of aan de rand van een landgoed worden vaak hoger gewaardeerd.
Zes dorpen
Elke kern heeft een eigen karakter en woningaanbod. Referenties uit het eigen dorp geven het beste beeld.
Ligging in het beekdal
Bij woningen dicht bij de Dommel of de Aa is het verstandig te letten op de ligging ten opzichte van het water en de ondergrond.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Sint-Michielsgestel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 559.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 590.958. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Sint-Michielsgestel
Is Berlicum te vergelijken met Sint-Michielsgestel?
De dorpen zijn ongeveer even groot, maar verschillen in ligging en woningaanbod. Verkopen uit het eigen dorp blijven de beste referentie, zeker bij hetzelfde type woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Sint-Michielsgestel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Sint-Michielsgestel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.