Wat is mijn huis waard in Rokkeveen, Zoetermeer?
De wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, aangevuld met appartementen rond de stations en het winkelcentrum. Het Balijbos en de parken geven Rokkeveen veel groen. De NS-stations Zoetermeer en Zoetermeer Oost liggen in of direct naast de wijk, wat Rokkeveen aantrekkelijk maakt voor forensen richting Den Haag, Gouda en Utrecht. De wijk trekt vooral gezinnen en doorstromers. Het prijsniveau ligt ruim boven het Zoetermeerse gemiddelde, met de ruimste woningen in de rustige buurten aan de randen.
Cijfers voor Rokkeveen
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 423.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zoetermeer
- € 375.000
- wijk ligt +13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +6% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.056
- 20.690 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 74% / 26%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 68% / 32%
- 5% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Rokkeveen op plaats 3 van de 11 wijken in Zoetermeer (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zoetermeer.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Rokkeveen?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 74%, tegen 56% in Zoetermeer.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 68%, tegen 56% in Zoetermeer.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 23%, tegen 34% in Zoetermeer.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 28%, tegen 36% in Zoetermeer.
Buurten in Rokkeveen
Rokkeveen bestaat uit 15 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2718 en 2719. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 347.000 in Gangenbuurt-West tot € 579.000 in Stenenbuurt-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Stenenbuurt-Noord | 2719 | € 579.000 | 183 | 98% |
| Stenenbuurt-Zuid | 2719 | € 502.000 | 474 | 95% |
| Kantorenstrook Rokkeveen-Oost | 2718 | € 500.000 | 41 | 83% |
| Gangenbuurt-Oost | 2719 | € 499.000 | 314 | 99% |
| Houtbuurt-West | 2719 | € 493.000 | 883 | 81% |
| Zomenbuurt | 2719 | € 480.000 | 588 | 77% |
| Houtbuurt-Oost | 2719 | € 442.000 | 700 | 71% |
| Stenenbuurt-midden | 2719 | € 438.000 | 966 | 70% |
| Wittenbuurt | 2718 | € 435.000 | 476 | 80% |
| Bruinen- en Grijzenbuurt | 2718 | € 405.000 | 401 | 55% |
| Blauwenbuurt | 2718 | € 402.000 | 946 | 84% |
| Groenenbuurt | 2718 | € 376.000 | 948 | 78% |
| Gelenbuurt | 2718 | € 359.000 | 962 | 38% |
| Gangenbuurt-West | 2719 | € 347.000 | 1.172 | 27% |
| Burgemeester Hoekstrapark | 2718 | – | 2 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Rokkeveen
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, van rijwoningen tot vrijstaande huizen. Koop overheerst duidelijk, met een kleiner deel huur. De meeste woningen dateren uit de jaren negentig; in de afgelopen tien jaar is er een beperkte hoeveelheid nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | Rokkeveen | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 26% | 44% |
| Tussenwoning | 56% | 40% |
| Hoekwoning | 14% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 2% |
| Vrijstaande woning | 2% | 2% |
| Koopwoning | 68% | 56% |
| Huur van een woningcorporatie | 23% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 9% | 10% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 4 | 292 |
Wonen in Rokkeveen: bewoners en voorzieningen
Rokkeveen is sterk stedelijk, met 5.736 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Rokkeveen | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 37% |
| Eenpersoonshuishoudens | 28% | 36% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 26% | 21% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,5 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,9 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Rokkeveen bepaalt
Twee NS-stations
Station Zoetermeer en station Zoetermeer Oost maken de wijk goed bereikbaar per trein. Woningen op loopafstand van een station zijn gewild bij forensen.
Groen en parken
Het Balijbos, het Burgemeester Hoekstrapark en de groenstroken tussen de buurten maken Rokkeveen tot een van de groenere wijken van de stad.
Ligging ten opzichte van de snelweg
De snelweg vormt de noordgrens van de wijk. Woningen dicht bij de weg of het spoor kunnen last hebben van geluid en worden anders gewaardeerd dan woningen in de rustige buurten.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Rokkeveen
Is Rokkeveen goed bereikbaar met de trein?
Ja. De NS-stations Zoetermeer en Zoetermeer Oost liggen in of direct naast de wijk, met treinen richting Den Haag en Gouda.
Wanneer is Rokkeveen gebouwd?
De bouw begon aan het eind van de jaren tachtig en liep door in de jaren negentig. Een deel van het gebied was in 1992 het terrein van de Floriade.
Wat is de duurste buurt van Rokkeveen?
Volgens CBS had Stenenbuurt-Noord op 1 januari 2025 met € 579.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 14 buurten in Rokkeveen. Gangenbuurt-West had met € 347.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Rokkeveen?
De buurten van Rokkeveen liggen vooral in postcodegebied 2718 en 2719. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.