Wat is mijn huis waard in Buytenwegh, Zoetermeer?
De wijk heeft een gemengde opbouw: rijwoningen met tuin op woonerven, afgewisseld met flats en appartementencomplexen langs de hoofdstructuur. Veel groen en water tussen de buurten geven Buytenwegh een ruim karakter. De wijk trekt gezinnen die een betaalbare eengezinswoning zoeken, maar ook starters en senioren in de appartementen. Door de ligging dicht bij het Stadshart en de uitvalswegen is Buytenwegh praktisch voor wie in Den Haag, Rotterdam of de regio werkt. Het prijsniveau ligt rond het gemiddelde van Zoetermeer, met verschillen tussen de laagbouw en de flats.
Cijfers voor Buytenwegh
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 327.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zoetermeer
- € 375.000
- wijk ligt -13% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -18% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.732
- 10.715 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 52% / 48%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 41% / 59%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Buytenwegh op plaats 7 van de 11 wijken in Zoetermeer (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zoetermeer.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Buytenwegh?
- Veel corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 55%, tegen 34% in Zoetermeer.
- Meer huurwoningen: aandeel koopwoningen 41%, tegen 56% in Zoetermeer.
Buurten in Buytenwegh
Buytenwegh bestaat uit 13 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2717 en 2726. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 227.000 in Buytenwegh-Centrum tot € 421.000 in Rodenbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Rodenbuurt-Oost | 2717 | € 421.000 | 214 | 86% |
| Hovenbuurt-Oost | 2726 | € 383.000 | 505 | 92% |
| Rodenbuurt-West | 2717 | € 378.000 | 566 | 61% |
| Rodenbuurt midden | 2717 | € 378.000 | 418 | 84% |
| Hovenbuurt-Noord | 2726 | € 364.000 | 172 | 9% |
| Hovenbuurt midden-West | 2726 | € 330.000 | 229 | 81% |
| Rodenbuurt-Noordoost | 2717 | € 328.000 | 315 | 27% |
| Hovenbuurt-Zuid | 2717 | € 315.000 | 340 | 8% |
| Hovenbuurt-Zuidwest | 2717 | € 295.000 | 613 | 6% |
| Hovenbuurt midden-Oost | 2726 | € 293.000 | 282 | 10% |
| Rodenbuurt-Noordwest | 2717 | € 289.000 | 329 | 4% |
| Rodenbuurt-Zuid | 2717 | € 271.000 | 341 | 7% |
| Buytenwegh-Centrum | 2717 | € 227.000 | 408 | 40% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Buytenwegh
Eengezinswoningen en appartementen houden elkaar ongeveer in evenwicht, met een kleine meerderheid laagbouw. Huur is iets vaker vertegenwoordigd dan koop, voor een groot deel via corporaties. De woningen stammen vrijwel allemaal uit de jaren zeventig en tachtig; nieuwbouw van de laatste jaren is er nauwelijks.
| Kenmerk | Buytenwegh | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 48% | 44% |
| Tussenwoning | 37% | 40% |
| Hoekwoning | 14% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 0% | 2% |
| Vrijstaande woning | 1% | 2% |
| Koopwoning | 41% | 56% |
| Huur van een woningcorporatie | 55% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 10% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 292 |
Wonen in Buytenwegh: bewoners en voorzieningen
Buytenwegh is zeer sterk stedelijk, met 7.994 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Buytenwegh | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 37% |
| Eenpersoonshuishoudens | 40% | 36% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 20% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 21% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,3 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Buytenwegh bepaalt
Woonerven en groen
Rijwoningen aan een autoluw woonerf of aan het water zijn gewild bij gezinnen en worden hoger gewaardeerd dan woningen aan de drukkere wegen.
Voorzieningen in de wijk
Het winkelcentrum en de RandstadRail liggen centraal in de wijk. Dat maakt Buytenwegh praktisch voor alle leeftijden.
Bouwjaar en energielabel
Woningen uit de jaren zeventig verschillen sterk in hoeverre ze al zijn verduurzaamd. Isolatie en zonnepanelen maken merkbaar verschil in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Buytenwegh
Wat is het verschil tussen Buytenwegh en De Leyens?
Beide wijken zijn rond dezelfde periode gebouwd en worden vaak samen genoemd. Buytenwegh heeft een groter aandeel flats en huurwoningen, De Leyens bestaat meer uit eengezinswoningen en heeft meer koop.
Welke buurten horen bij Buytenwegh?
De Rodenbuurt, de Hovenbuurt, Buytenwegh-Centrum en de Amerikawegzone.
Wat is de duurste buurt van Buytenwegh?
Volgens CBS had Rodenbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 421.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 13 buurten in Buytenwegh. Buytenwegh-Centrum had met € 227.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Buytenwegh?
De buurten van Buytenwegh liggen vooral in postcodegebied 2717 en 2726. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.