Wat is mijn huis waard in Driemanspolder, Zoetermeer?
Het beeld wordt nog altijd bepaald door flats met daartussen gras, bomen en water, aangevuld met een kleiner aantal rijwoningen. Anders dan in Palenstein is hier de afgelopen jaren nauwelijks gesloopt of bijgebouwd, zodat de oorspronkelijke opzet goed herkenbaar is. Driemanspolder is betaalbaar en trekt starters, alleenstaanden en senioren die een appartement zoeken dicht bij het Stadshart. Het groen aan de westkant van Zoetermeer, met het Westerpark, ligt op fietsafstand. Wie een woning met tuin zoekt, heeft hier minder keus dan in de latere wijken van de stad.
Cijfers voor Driemanspolder
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 302.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zoetermeer
- € 375.000
- wijk ligt -19% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -24% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.376
- 6.470 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 18% / 82%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 53% / 46%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Driemanspolder op plaats 10 van de 11 wijken in Zoetermeer (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zoetermeer.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Driemanspolder?
- Meer appartementen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 18%, tegen 56% in Zoetermeer.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 21%, tegen 34% in Zoetermeer.
- Veel alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 46%, tegen 36% in Zoetermeer.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 29%, tegen 37% in Zoetermeer.
Buurten in Driemanspolder
Driemanspolder bestaat uit 4 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2713. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 240.000 in Driemanspolder-Centrum tot € 414.000 in Driemanspolder-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Driemanspolder-Noord | 2713 | € 414.000 | 619 | 57% |
| Driemanspolder-Oost | 2713 | € 326.000 | 561 | 89% |
| Driemanspolder-Zuid | 2713 | € 308.000 | 790 | 81% |
| Driemanspolder-Centrum | 2713 | € 240.000 | 1.406 | 22% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Driemanspolder
Appartementen vormen de ruime meerderheid; eengezinswoningen zijn een minderheid. Koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht, met een kleine meerderheid koop. Vrijwel alle woningen stammen uit de beginjaren van de groeikern; nieuwbouw van de laatste tien jaar is er niet.
| Kenmerk | Driemanspolder | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 82% | 44% |
| Tussenwoning | 12% | 40% |
| Hoekwoning | 5% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 1% | 2% |
| Koopwoning | 53% | 56% |
| Huur van een woningcorporatie | 21% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 25% | 10% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 292 |
Wonen in Driemanspolder: bewoners en voorzieningen
Driemanspolder is zeer sterk stedelijk, met 8.286 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Driemanspolder | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 29% | 37% |
| Eenpersoonshuishoudens | 46% | 36% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 1,9 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 14% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 25% | 21% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 18,1 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 0,9 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Driemanspolder bepaalt
Staat van de flats
Bij een appartement in een flat uit de beginjaren van de groeikern bepalen onderhoud, lift, isolatie en de reserves van de vereniging van eigenaren een groot deel van de waarde.
Groen en water
De ruime opzet met groen tussen de flats en het Westerpark op fietsafstand maken de wijk prettig om in te wonen. Appartementen met vrij uitzicht zijn het meest gewild.
Dicht bij centrum en openbaar vervoer
Het Stadshart en de RandstadRail liggen op korte afstand, wat de wijk aantrekkelijk maakt voor wie weinig de auto gebruikt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Driemanspolder
Uit wat voor woningen bestaat Driemanspolder?
Vooral uit appartementen in galerij- en portiekflats uit de late jaren zestig en vroege jaren zeventig, met een kleiner aantal rijwoningen.
Wordt er in Driemanspolder gebouwd?
In de afgelopen tien jaar is er vrijwel geen nieuwbouw geweest. De wijk heeft daardoor nog grotendeels haar oorspronkelijke opzet.
Wat is de duurste buurt van Driemanspolder?
Volgens CBS had Driemanspolder-Noord op 1 januari 2025 met € 414.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 4 buurten in Driemanspolder. Driemanspolder-Centrum had met € 240.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Driemanspolder?
De buurten van Driemanspolder liggen vooral in postcodegebied 2713. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.