Wat is mijn huis waard in Dorp, Zoetermeer?
Daardoor heeft Dorp een ander karakter dan de rest van Zoetermeer: kleinschaliger, met oudere rijwoningen, lintbebouwing, een aantal vrijstaande huizen en daartussen appartementen die later zijn toegevoegd. In de Dorpsstraat vind je winkels en horeca in een sfeer die de nieuwere wijken missen. De wijk trekt kopers die sfeer en een historische omgeving zoeken, maar wel dicht bij het Stadshart en het openbaar vervoer willen wonen. Voor gezinnen zijn er rijwoningen met tuin, voor ouderen appartementen op loopafstand van de voorzieningen.
Cijfers voor Dorp
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 364.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zoetermeer
- € 375.000
- wijk ligt -3% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 2.956
- 5.880 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 54% / 46%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 68% / 32%
- 9% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Dorp op plaats 5 van de 11 wijken in Zoetermeer (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zoetermeer.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Dorp?
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 21%, tegen 34% in Zoetermeer.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 68%, tegen 56% in Zoetermeer.
- Veel vrijstaand en twee-onder-een-kap: aandeel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen 13%, tegen 4% in Zoetermeer.
- Minder gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 31%, tegen 37% in Zoetermeer.
Buurten in Dorp
Dorp bestaat uit 6 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2712. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 328.000 in Dichtersbuurt tot € 386.000 in Dorp-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Dorp-Oost | 2712 | € 386.000 | 923 | 64% |
| Dorpsstraat | 2712 | € 378.000 | 348 | 61% |
| Schildersbuurt | 2712 | € 372.000 | 675 | 74% |
| Oranjebuurt | 2712 | € 349.000 | 338 | 50% |
| Dichtersbuurt | 2712 | € 328.000 | 671 | 80% |
| Delftsewallenbuurt | 2712 | – | 1 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Dorp
Eengezinswoningen hebben een kleine meerderheid, aangevuld met appartementen en bovenwoningen. Koopwoningen overheersen. De voorraad is ouder dan in de meeste Zoetermeerse wijken, met daarnaast een bescheiden aandeel nieuwbouw van de afgelopen jaren op inbreidingslocaties.
| Kenmerk | Dorp | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 46% | 44% |
| Tussenwoning | 25% | 40% |
| Hoekwoning | 16% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 10% | 2% |
| Vrijstaande woning | 3% | 2% |
| Koopwoning | 68% | 56% |
| Huur van een woningcorporatie | 21% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 11% | 10% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 2 | 292 |
Wonen in Dorp: bewoners en voorzieningen
Dorp is zeer sterk stedelijk, met 5.088 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Dorp | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 31% | 37% |
| Eenpersoonshuishoudens | 42% | 36% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,0 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 21% | 21% |
| Afstand tot huisarts | 1,0 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,3 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,7 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 15,8 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Dorp bepaalt
Historische dorpskern
Woningen aan of vlak bij de Dorpsstraat hebben een eigen sfeer die elders in Zoetermeer schaars is. Die ligging telt duidelijk mee in de waardering.
Oudere bouw
Een deel van de woningen is van voor de groeikernperiode. Fundering, isolatie en onderhoudsstaat verschillen daardoor meer dan in de nieuwere wijken.
Dicht bij het Stadshart
Het winkelcentrum en de RandstadRail liggen op loop- of fietsafstand. Dat maakt de wijk geschikt voor wie weinig de auto gebruikt.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Dorp
Wat is het oudste deel van Zoetermeer?
Het gebied rond de Dorpsstraat, dat nu de CBS-wijk Dorp vormt. Hier lag het oorspronkelijke dorp Zoetermeer, voordat het in 1935 met Zegwaart samenging en later tot groeikern werd aangewezen.
Welke buurten horen bij de wijk Dorp?
De Dorpsstraat, de Oranjebuurt, Dorp-Oost, de Schildersbuurt, de Dichtersbuurt en de Delftsewallenbuurt.
Wat is de duurste buurt van Dorp?
Volgens CBS had Dorp-Oost op 1 januari 2025 met € 386.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 5 buurten in Dorp. Dichtersbuurt had met € 328.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Dorp?
De buurten van Dorp liggen vooral in postcodegebied 2712. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.