Wat is mijn huis waard in Noordhove, Zoetermeer?
Noordhove is overwegend een laagbouwwijk: rijwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en in de latere delen ook vrijstaande huizen. Appartementen komen minder voor dan in de oudere Zoetermeerse wijken. De nabijheid van de plas, met mogelijkheden om te zwemmen, zeilen en wandelen, is een groot pluspunt. De wijk trekt vooral gezinnen en doorstromers die een ruimere woning met tuin zoeken in een groene omgeving. Het winkelcentrum in de wijk voorziet in de dagelijkse boodschappen. Het prijsniveau ligt duidelijk boven het gemiddelde van Zoetermeer.
Cijfers voor Noordhove
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 432.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zoetermeer
- € 375.000
- wijk ligt +15% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +9% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 3.522
- 8.405 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 83% / 17%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 67% / 33%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Noordhove op plaats 2 van de 11 wijken in Zoetermeer (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zoetermeer.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Noordhove?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 83%, tegen 56% in Zoetermeer.
- Volop nieuwbouw: volgens de laatste CBS-telling kwamen er in één jaar 81 nieuwbouwwoningen bij in Noordhove.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 67%, tegen 56% in Zoetermeer.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 27%, tegen 36% in Zoetermeer.
Buurten in Noordhove
Noordhove bestaat uit 9 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2728. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 341.000 in Lijnenbuurt tot € 711.000 in Plannenbuurt-Zuid. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Plannenbuurt-Zuid | 2728 | € 711.000 | 240 | 99% |
| Schansenbuurt-Zuid | 2728 | € 536.000 | 357 | 83% |
| Appelbuurt | 2728 | € 519.000 | 261 | 100% |
| Schansenbuurt-Noord | 2728 | € 456.000 | 660 | 98% |
| Lommerbuurt | 2728 | € 408.000 | 216 | 100% |
| Plannenbuurt-Noord | 2728 | € 366.000 | 305 | 31% |
| Ruimtenbuurt | 2728 | € 358.000 | 820 | 39% |
| Lijnenbuurt | 2728 | € 341.000 | 655 | 40% |
| Noordhove-Centrum | 2728 | – | 8 | – |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Noordhove
Eengezinswoningen vormen de grote meerderheid, van rijwoningen tot vrijstaande huizen. Koop overheerst, met een kleiner deel corporatiehuur. De woningen zijn gebouwd vanaf de jaren tachtig tot rond de eeuwwisseling; in de afgelopen tien jaar is er geen nieuwbouw van betekenis bijgekomen.
| Kenmerk | Noordhove | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 17% | 44% |
| Tussenwoning | 62% | 40% |
| Hoekwoning | 15% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 2% | 2% |
| Vrijstaande woning | 4% | 2% |
| Koopwoning | 67% | 56% |
| Huur van een woningcorporatie | 27% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 10% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 81 | 292 |
Wonen in Noordhove: bewoners en voorzieningen
Noordhove is sterk stedelijk, met 6.628 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Noordhove | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 39% | 37% |
| Eenpersoonshuishoudens | 27% | 36% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,3 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 24% | 21% |
| Afstand tot huisarts | 0,8 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,8 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,6 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 11,9 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Noordhove bepaalt
Zoetermeerse Plas
De ligging aan de plas en het recreatiegebied Noord Aa is uniek binnen Zoetermeer. Woningen dicht bij het water worden duidelijk hoger gewaardeerd.
Ruimere woningtypen
Het aandeel twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen is hoger dan in de meeste Zoetermeerse wijken. Kavelgrootte en tuinligging tellen zwaar mee.
Verschil tussen bouwfasen
Woningen uit de eerste fase in de jaren tachtig en uit de latere fase rond de eeuwwisseling verschillen in afwerking, isolatie en indeling, en daarmee in waarde.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Noordhove
Waarom is Noordhove duurder dan andere Zoetermeerse wijken?
Door het hoge aandeel ruime eengezinswoningen, de rustige ligging en de nabijheid van de Zoetermeerse Plas en het recreatiegebied Noord Aa.
Welke buurten horen bij Noordhove?
De Plannenbuurt, de Schansenbuurt, de Appelbuurt, de Ruimtenbuurt, de Lommerbuurt, de Lijnenbuurt en Noordhove-Centrum.
Wat is de duurste buurt van Noordhove?
Volgens CBS had Plannenbuurt-Zuid op 1 januari 2025 met € 711.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 8 buurten in Noordhove. Lijnenbuurt had met € 341.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcode hoort bij Noordhove?
De buurten van Noordhove liggen vooral in postcodegebied 2728. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.