Wat is mijn huis waard in Oosterheem, Zoetermeer?
Oosterheem bestaat vooral uit eengezinswoningen in verschillende prijsklassen: rijwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen, aangevuld met appartementencomplexen rond het centrum en langs de hoofdroutes. De wijk is opgezet met veel water en groen tussen de buurten. Oosterheem trekt vooral jonge gezinnen en doorstromers die een moderne woning met een goed energielabel zoeken. Het prijsniveau is het hoogste van de Zoetermeerse woonwijken. Door de jonge bouw zijn onderhoudskosten doorgaans lager dan in de oudere wijken, en veel woningen zijn al goed geïsoleerd.
Cijfers voor Oosterheem
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 484.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zoetermeer
- € 375.000
- wijk ligt +29% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt +22% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 9.293
- 24.475 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 68% / 32%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 64% / 36%
- 13% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Oosterheem op plaats 1 van de 11 wijken in Zoetermeer (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zoetermeer.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Oosterheem?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 68%, tegen 56% in Zoetermeer.
- Meer gezinnen met kinderen: huishoudens met kinderen 49%, tegen 37% in Zoetermeer.
- Weinig alleenwonenden: eenpersoonshuishoudens 25%, tegen 36% in Zoetermeer.
- Meer koopwoningen: aandeel koopwoningen 64%, tegen 56% in Zoetermeer.
Buurten in Oosterheem
Oosterheem bestaat uit 19 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2721 en 2729. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 379.000 in Oosterheem-Centrum tot € 993.000 in Zegwaartseweg-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zegwaartseweg-Noord | 2729 | € 993.000 | 117 | 97% |
| Stromenbuurt-Noordwest | 2721 | € 866.000 | 140 | 98% |
| Eilandenbuurt-Zuidwest | 2721 | € 617.000 | 281 | 98% |
| Merenbuurt-West | 2729 | € 584.000 | 123 | 98% |
| Eilandenbuurt-Noordoost | 2721 | € 577.000 | 594 | 84% |
| Stromenbuurt-Zuidoost | 2721 | € 529.000 | 655 | 57% |
| Zuid-Hollandbuurt-Noordwest | 2729 | € 509.000 | 709 | 74% |
| Merenbuurt-Oost | 2729 | € 502.000 | 726 | 66% |
| Stromenbuurt-Noord | 2721 | € 495.000 | 459 | 81% |
| B. en W.-buurt | 2721 | € 473.000 | 343 | 60% |
| Zuid-Hollandbuurt-Zuidwest | 2729 | € 472.000 | 495 | 61% |
| Stromenbuurt-Zuidwest | 2721 | € 455.000 | 498 | 51% |
| Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden | 2729 | € 450.000 | 622 | 72% |
| Eilandenbuurt-Zuidoost | 2721 | € 438.000 | 285 | 96% |
| Zuid-Hollandbuurt-Noordoost | 2729 | € 436.000 | 842 | 57% |
| Eilandenbuurt-Noordwest | 2721 | € 434.000 | 434 | 71% |
| Zuid-Hollandbuurt-Zuidoost | 2729 | € 415.000 | 1.164 | 55% |
| Eilandenbuurt midden | 2721 | € 380.000 | 233 | 34% |
| Oosterheem-Centrum | 2721 | € 379.000 | 573 | 17% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Oosterheem
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid, aangevuld met een flink aantal appartementen. Koop overheerst, met daarnaast huur via corporaties en in de vrije sector. De woningen zijn allemaal van na de eeuwwisseling, en een merkbaar deel is in de laatste tien jaar opgeleverd.
| Kenmerk | Oosterheem | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 32% | 44% |
| Tussenwoning | 44% | 40% |
| Hoekwoning | 12% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 6% | 2% |
| Vrijstaande woning | 5% | 2% |
| Koopwoning | 64% | 56% |
| Huur van een woningcorporatie | 30% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 6% | 10% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 120 | 292 |
Wonen in Oosterheem: bewoners en voorzieningen
Oosterheem is sterk stedelijk, met 7.775 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Oosterheem | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 49% | 37% |
| Eenpersoonshuishoudens | 25% | 36% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,6 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 19% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 14% | 21% |
| Afstand tot huisarts | 1,1 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,9 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,7 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,8 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 8,4 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,2 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Oosterheem bepaalt
Jonge woningvoorraad
Vrijwel alle woningen zijn van na de eeuwwisseling en hebben een goed energielabel. Dat maakt ze aantrekkelijk en verklaart een deel van het hogere prijsniveau.
Openbaar vervoer
De RandstadRail met haltes in de wijk en het station Lansingerland-Zoetermeer aan de rand zorgen voor goede verbindingen met Den Haag en Rotterdam.
Verschillen tussen buurten
Oosterheem is groot. Een appartement bij het centrum en een vrijstaande woning aan het water liggen in heel verschillende prijsklassen, dus vergelijk binnen dezelfde buurt en hetzelfde type.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Oosterheem
Wordt er in Oosterheem nog gebouwd?
De bouw begon rond de eeuwwisseling. Ook in de afgelopen tien jaar zijn nog woningen opgeleverd, meer dan in de andere Zoetermeerse wijken, maar het grootste deel van de wijk is inmiddels af.
Waarom is Oosterheem de duurste wijk van Zoetermeer?
Door de jonge woningvoorraad met goede energielabels, het hoge aandeel ruime eengezinswoningen en de goede verbindingen met openbaar vervoer.
Wat is de duurste buurt van Oosterheem?
Volgens CBS had Zegwaartseweg-Noord op 1 januari 2025 met € 993.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 19 buurten in Oosterheem. Oosterheem-Centrum had met € 379.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Oosterheem?
De buurten van Oosterheem liggen vooral in postcodegebied 2721 en 2729. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.