Wat is mijn huis waard in De Leyens, Zoetermeer?
Het woningaanbod bestaat vooral uit rijwoningen en hoekwoningen, veelal op woonerven, aangevuld met kleinere appartementencomplexen. De vele sloten, kades en groenstroken geven de wijk een rustig en ruim karakter. De Leyens is populair bij gezinnen met kinderen die een eengezinswoning met tuin zoeken in een autoluwe omgeving, dicht bij scholen en winkels. Het centrum van de wijk heeft een winkelcentrum, en het Stadshart en de RandstadRail zijn snel bereikbaar. Het prijsniveau ligt boven dat van de oudere groeikernwijken, maar onder dat van de jongste delen van Zoetermeer.
Cijfers voor De Leyens
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 377.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zoetermeer
- € 375.000
- wijk ligt +1% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -5% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 4.374
- 9.345 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 72% / 28%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 63% / 37%
- 0% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat De Leyens op plaats 4 van de 11 wijken in Zoetermeer (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zoetermeer.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in De Leyens?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 72%, tegen 56% in Zoetermeer.
- Weinig corporatiewoningen: aandeel corporatiewoningen 22%, tegen 34% in Zoetermeer.
- Meer 65-plussers dan gemiddeld: inwoners van 65 jaar of ouder 32%, tegen 21% in Zoetermeer.
Buurten in De Leyens
De Leyens bestaat uit 10 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2711, 2725 en 2726. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 260.000 in De Leyens-Centrum tot € 557.000 in Zijdenbuurt-Oost. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Zijdenbuurt-Oost | 2725 | € 557.000 | 20 | 95% |
| Kadebuurt-West | 2725 | € 442.000 | 482 | 93% |
| Kadebuurt-Oost | 2725 | € 440.000 | 631 | 78% |
| Redenbuurt | 2725 | € 432.000 | 419 | 61% |
| Wervenbuurt | 2725 | € 398.000 | 423 | 67% |
| Schouwenbuurt-Noord | 2726 | € 391.000 | 505 | 88% |
| Schouwenbuurt-Zuid | 2711 | € 373.000 | 80 | 99% |
| Zijdenbuurt-West | 2725 | € 358.000 | 513 | 45% |
| Strokenbuurt | 2726 | € 302.000 | 1.120 | 40% |
| De Leyens-Centrum | 2725 | € 260.000 | 181 | 33% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in De Leyens
Eengezinswoningen vormen de ruime meerderheid, vooral rij- en hoekwoningen. Koop overheerst, met daarnaast een flink aandeel corporatiehuur. Vrijwel alle woningen zijn in de jaren zeventig en tachtig gebouwd; de afgelopen tien jaar is er geen noemenswaardige nieuwbouw bijgekomen.
| Kenmerk | De Leyens | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 28% | 44% |
| Tussenwoning | 53% | 40% |
| Hoekwoning | 17% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 2% | 2% |
| Koopwoning | 63% | 56% |
| Huur van een woningcorporatie | 22% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 15% | 10% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 292 |
Wonen in De Leyens: bewoners en voorzieningen
De Leyens is sterk stedelijk, met 5.588 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | De Leyens | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 33% | 37% |
| Eenpersoonshuishoudens | 35% | 36% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,1 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 15% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 32% | 21% |
| Afstand tot huisarts | 0,9 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,7 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,6 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 14,2 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,1 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in De Leyens bepaalt
Wonen aan het water
Woningen aan de Broekwegwetering of aan een van de andere watergangen zijn gewild en worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen zonder waterzicht.
Gezinsvriendelijke opzet
Woonerven, speelplekken en scholen in de wijk maken De Leyens aantrekkelijk voor gezinnen. Dat houdt de vraag naar eengezinswoningen stabiel.
Verduurzaming
Woningen uit deze periode zijn vaak al deels geïsoleerd, maar er is nog winst te halen. Een beter energielabel vertaalt zich in een hogere waardering.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over De Leyens
Welke buurten horen bij De Leyens?
De Schouwenbuurt, de Strokenbuurt, de Kadebuurt, de Redenbuurt, de Wervenbuurt, de Zijdenbuurt en De Leyens-Centrum. De wijk wordt vaak samen met Buytenwegh genoemd, omdat beide rond dezelfde tijd zijn ontwikkeld.
Is De Leyens geschikt voor gezinnen?
Ja. De wijk bestaat grotendeels uit eengezinswoningen met tuin, heeft veel groen en water en scholen en winkels binnen de wijk.
Wat is de duurste buurt van De Leyens?
Volgens CBS had Zijdenbuurt-Oost op 1 januari 2025 met € 557.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 10 buurten in De Leyens. De Leyens-Centrum had met € 260.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij De Leyens?
De buurten van De Leyens liggen vooral in postcodegebied 2711, 2725 en 2726. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.