Wat is mijn huis waard in Seghwaert, Zoetermeer?
Het straatbeeld bestaat vooral uit rijwoningen op woonerven, met veel groen, speelplekken en water. Hier en daar staan appartementencomplexen, vooral rond het winkelcentrum. Seghwaert heeft eigen haltes van de RandstadRail, waardoor het Stadshart en Den Haag goed bereikbaar zijn. De wijk is populair bij gezinnen die een eengezinswoning met tuin zoeken voor een prijs die rond het gemiddelde van Zoetermeer ligt. Ook ouderen die in hun vertrouwde omgeving willen blijven wonen, vinden er appartementen. Het Noord Aa-gebied en de Zoetermeerse Plas liggen op fietsafstand.
Cijfers voor Seghwaert
Wijkgemiddelden uit CBS Kerncijfers wijken en buurten. Ze geven het niveau van de wijk aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde WOZ-waarde wijk
- € 344.000
- 1 januari 2025, waardepeildatum 1 januari 2024
- Gemeente Zoetermeer
- € 375.000
- wijk ligt -8% t.o.v. gemeente
- Nederland
- € 398.000
- wijk ligt -14% t.o.v. Nederland
- Woningen in de wijk
- 7.394
- 16.425 inwoners
- Eengezins / meergezins
- 68% / 32%
- aandeel van de woningvoorraad
- Koop / huur
- 60% / 40%
- 1% gebouwd in de laatste tien jaar
Op gemiddelde WOZ-waarde staat Seghwaert op plaats 6 van de 11 wijken in Zoetermeer (1 = hoogste). Bekijk alle wijken van Zoetermeer.
Bron: CBS StatLine 86165NED (Kerncijfers wijken en buurten 2025), stand 1 januari 2025, opgehaald op 5 september 2026. Gemeente- en landelijk WOZ-gemiddelde uit CBS 85036NED, 1 januari 2025. Een wijkgemiddelde is geen waarde van één woning. Geen waarde bij te weinig woningen of te lage dekking.
Wat valt op in Seghwaert?
- Meer eengezinswoningen dan gemiddeld: aandeel eengezinswoningen 68%, tegen 56% in Zoetermeer.
Buurten in Seghwaert
Seghwaert bestaat uit 14 CBS-buurten, vooral in postcodegebied 2723, 2724 en 2727. De gemiddelde WOZ-waarde loopt uiteen van € 217.000 in Seghwaert-Centrum-Zuid tot € 390.000 in Weidebuurt-Noord. Ons model rekent met het gemiddelde van jouw buurt, niet van de hele wijk.
| Buurt | Postcode | Gem. WOZ-waarde | Woningen | Koop |
|---|---|---|---|---|
| Weidebuurt-Noord | 2727 | € 390.000 | 681 | 70% |
| Veldenbuurt-West | 2727 | € 366.000 | 391 | 49% |
| Veldenbuurt-Oost | 2727 | € 361.000 | 463 | 59% |
| Slotenbuurt | 2724 | € 355.000 | 797 | 62% |
| Akkersbuurt-West | 2723 | € 351.000 | 369 | 87% |
| Parkenbuurt | 2724 | € 344.000 | 665 | 79% |
| Tuinenbuurt | 2724 | € 342.000 | 543 | 56% |
| Gaardenbuurt | 2723 | € 339.000 | 723 | 55% |
| Vaartenbuurt-Oost | 2724 | € 339.000 | 688 | 61% |
| Akkersbuurt-Oost | 2723 | € 337.000 | 567 | 57% |
| Weidebuurt-Zuid | 2727 | € 332.000 | 560 | 54% |
| Seghwaert-Centrum-Noord | 2727 | € 222.000 | 159 | 28% |
| Seghwaert-Centrum-Zuid | 2724 | € 217.000 | 184 | 15% |
| Vaartenbuurt-West | 2724 | – | 604 | 50% |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025; WOZ op 1 januari 2025. Postcode: de meest voorkomende postcode van de buurt. Ontbrekende waarden zijn door CBS niet gepubliceerd, bijvoorbeeld bij weinig woningen.
Woningen in Seghwaert
Eengezinswoningen zijn in de meerderheid, vooral rijwoningen op woonerven. Koop overheerst, met daarnaast een flink deel huur via corporaties. De woningen stammen vrijwel allemaal uit de late jaren zeventig en de jaren tachtig; nieuwbouw van de laatste jaren is er nauwelijks.
| Kenmerk | Seghwaert | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Appartement (meergezinswoning) | 32% | 44% |
| Tussenwoning | 51% | 40% |
| Hoekwoning | 15% | 12% |
| Twee-onder-een-kapwoning | 1% | 2% |
| Vrijstaande woning | 1% | 2% |
| Koopwoning | 60% | 56% |
| Huur van een woningcorporatie | 35% | 34% |
| Huur van een andere verhuurder | 5% | 10% |
| Nieuwbouwwoningen (laatste telling) | 0 | 292 |
Wonen in Seghwaert: bewoners en voorzieningen
Seghwaert is zeer sterk stedelijk, met 7.337 inwoners per km². De afstanden zijn gemiddelden over de weg voor alle inwoners van de wijk.
| Kenmerk | Seghwaert | Gemeente Zoetermeer |
|---|---|---|
| Huishoudens met kinderen | 37% | 37% |
| Eenpersoonshuishoudens | 36% | 36% |
| Gemiddelde huishoudensgrootte | 2,2 | 2,2 |
| Inwoners jonger dan 15 | 17% | 17% |
| Inwoners van 65 jaar of ouder | 19% | 21% |
| Afstand tot huisarts | 0,6 km | 0,9 km |
| Afstand tot grote supermarkt | 0,6 km | 0,8 km |
| Afstand tot kinderdagverblijf | 0,4 km | 0,5 km |
| Afstand tot basisschool | 0,5 km | 0,6 km |
| Scholen binnen 3 km | 16,5 | 12,9 |
| Auto's per huishouden | 1,0 | 1,0 |
Bron: CBS StatLine 86165NED, Kerncijfers wijken en buurten 2025, opgehaald op 1 oktober 2026. Woningtypen en eigendom in procenten van de woningvoorraad; afstanden over de weg in km, gemiddeld over alle inwoners; mate van stedelijkheid 1 (zeer sterk stedelijk) t/m 5 (niet stedelijk).
Wat de waarde in Seghwaert bepaalt
Woonerven
De autoluwe opzet met woonerven maakt de wijk geschikt voor gezinnen. Woningen aan een rustig erf of aan het groen zijn het meest gewild.
RandstadRail in de wijk
Met haltes in de wijk zijn het Stadshart en Den Haag snel bereikbaar. Woningen op loopafstand van een halte zijn praktisch voor forensen.
Onderhoud en verduurzaming
Woningen uit die bouwperiode verschillen sterk in onderhoudsstaat en isolatie. Dat verklaart een deel van de prijsverschillen tussen vergelijkbare rijwoningen.
Van wijkgemiddelde naar jouw woning
Ons model gebruikt de gemiddelde WOZ-waarde van jouw CBS-buurt (een nog fijnmaziger niveau dan deze wijk) als vertrekpunt en corrigeert die voor de marktontwikkeling sinds de waardepeildatum, de oppervlakte van je woning, het woningtype en de staat die je opgeeft. Lees hoe dat werkt op de pagina over de waarderingsmethode.
Veelgestelde vragen over Seghwaert
Waar komt de naam Seghwaert vandaan?
Van Zegwaart, het dorp dat in 1935 met Zoetermeer is samengegaan. De wijk is op een deel van het oude Zegwaartse grondgebied gebouwd.
Wat voor woningen staan er in Seghwaert?
Vooral rijwoningen met tuin op woonerven, aangevuld met appartementen rond het winkelcentrum. De woningen zijn grotendeels gebouwd tussen het eind van de jaren zeventig en de jaren tachtig.
Wat is de duurste buurt van Seghwaert?
Volgens CBS had Weidebuurt-Noord op 1 januari 2025 met € 390.000 de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de 13 buurten in Seghwaert. Seghwaert-Centrum-Zuid had met € 217.000 de laagste. Binnen een buurt verschillen woningen onderling ook sterk.
Welke postcodes horen bij Seghwaert?
De buurten van Seghwaert liggen vooral in postcodegebied 2723, 2724 en 2727. CBS noemt per buurt de meest voorkomende postcode; aan de randen van de wijk kan een adres een andere postcode hebben.